6. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài
2.2. PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HTTTL
2.2.5.2. Tổ chức, cá nhân thế chấp Nhà ở HTTTL:
Theo như nội dung của khoản 2 Điều 147 Luật Nhà Ở năm 2014 mà người
viết đã trích dẫn ở trên quy định của Nhà nước cũng cho phép cá nhân thực hiện thế chấp Nhà ở HTTTL cho các tổ chức tín dụng để vay vốn. Tuy nhiên, phạm vi thế chấp của cá nhân lại rất hạn chế, cá nhân chỉ được quyền thế chấp Nhà ở HTTTL trong 2 trường hợp là nhà ở được xây dựng trên thửa đất hợp pháp của mình và nhà ở mua trong dự án đầu tư xây dựng. Và Nhà nước chỉ cho phép cá nhân thế chấp Nhà ở HTTTL cho các tổ chức tín dụng chỉ với mục đích chính là dùng để xây dựng hoặc mua chính căn nhà dùng để thế chấp đó.
Tương tự như trường hợp 1 nêu trên, để HĐ thế chấp Nhà ở HTTTL có hiệu lực trong trường hợp này thì HĐ thế chấp Nhà ở HTTTL thuộc một trong hai trường hợp: “…xây dựng Nhà ở HTTTL trên thửa đất ở hợp pháp của mình” hoặc “…mua Nhà ở HTTTL trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư…”35 và
phải có điều khoản quy định mục đích của việc thế chấp/vay vốn là phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.
Có thể thấy rằng việc cho phép các cá nhân thế chấp Nhà ở HTTTL là Nhà nước đang tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được nguồn vốn để tạo lập nhà ở của mình. Tuy nhiên, điều này sẽ có thể dẫn đến tình trạng vay vốn đại trà hoặc vay vốn sử dụng khơng đúng mục đích và đi ngược lại tiêu chí của Nhà Nước.