III. LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
3.8. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử
tiếp từ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 (có 02 danh mục chuyển mục đích sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện chưa thực hiện được hết chuyển tiếp sang năm 2022) và 97 danh mục đăng ký mới thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022.
Đặc biệt có 14 danh mục thu hồi đất xây dựng cơng trình sự nghiệp khơng sử dụng để giao trung tâm phát triển quỹ đất, đơn vị sự nghiệp khác quản lý, sử dụng tránh tình trạng lấn chiếm, lãng phí đất đai
Chi tiết danh mục các cơng trình, dự án thực hiện trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 được thể hiện tại Biểu 10/CH.
3.8. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kếhoạch sử dụng đất hoạch sử dụng đất
3.8.1. Cơ sở tính tốn
Việc tính tốn các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 huyện Văn Quan - tỉnh Lạng Sơn được dựa trên các căn cứ chính sau:
- Luật Đất đai năm ngày 29/11/2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về giá đất;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính phủ Quy định về khung giá đất;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT ngày 12/04/2021 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định kỹ thuật việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
- Quyết định số 2336/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc phê duyệt bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn;
- Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Văn Quan.
3.8.2. Phương pháp tính tốn
* Đối với các khoản thu:
- Thu tiền từ giao đất ở tại nông thôn. - Thu tiền từ giao đất ở đô thị.
* Đối với các khoản chi:
Chi bồi thường khi thu hồi đất để chuyển sang mục đích sử dụng phi nơng nghiệp bao gồm các hạng mục sau:
- Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng lúa;
- Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây hàng năm khác; - Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây lâu năm;
- Chi bồi thường khi thu hồi đất nuôi trồng thủy sản; - Chi bồi thường khi thu hồi đất ở tại nông thôn; - Chi bồi thường khi thu hồi đất ở tại đô thị;
- Chi bồi thường khi thu hồi đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm; - Chi bồi thường hỗ trợ tái định cư và xây dựng cơ sở hạ tầng (tính bằng 40% của khoản thu).
* Về giá các loại đất:
Bảng giá đất năm 2020 trên địa bàn huyện Văn Quan, Theo Quyết định số 32/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Lạng Sơn về Ban hành giá đất tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2020-2024.
* Về mức chi bồi thường khi thu hồi đất:
Theo cơ chế bồi thường về đất đai khi Nhà nước thu hồi đất, hỗ trợ về chi phí đầu tư vào đất, tài sản trên đất và các hỗ trợ khác trong q trình giải phóng mặt bằng các dự án.
3.8.3. Kết quả tính tốn
a. Giá đất áp dụng
- Đất ở tại đơ thị: Tính bình qn 300.000 đồng/m2. - Đất ở tại nơng thơn: Tính bình qn 160.000 đồng/m2. - Đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp:
+ Khu vực thị trấn, tính bình qn 200.000 đồng/m2 + Các khu vực cịn lại, tính bình qn 80.000 đồng/m2 - Đất trồng lúa tính bình qn 48.000 đồng/m2.
- Đất trồng cây hàng năm tính bình qn 42.000 đồng/m2. - Đất trồng cây lâu năm, tính bình qn 37.000 đồng/m2. - Đất rừng sản xuất tính bình qn 7.000 đồng/m2.
- Đất ni trồng thuỷ sản tính bình qn 33.000 đồng/m2.
b. Cân đối thu chi từ đất
Tính cân đối thu chi từ đất trên địa bàn huyện trong năm kế hoạch sử dụng đất năm 2022 như sau:
Bảng 7: Dự kiến các khoản thu chi trong kỳ kế hoạch
TT Hạng Mục tích (ha)Diện (nghìn/m2)Đơn giá Thành tiền(tỷ đồng)
I Các khoản thu 79,71
1 Đất ở đô thị 9,16 300 27,48
2 Đất ở nông thôn 16,30 160 26,08
3
Tiền sử dụng đất ( giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
5,00
4 Tiền thuế sử dụng đất 0,70
5 Tiền thuê đất khi được nhà nước cho thuê 0,20
6 Tiền thuế thu nhập cá nhân 1,50
7 Đất thương mại dịch vụ 5,33 150 7,99 8 Đất cơ sở sản xuất kinh doanh 2,70 120 3,24
9 Đất sản xuất vật liệu xây dựng 8,75 86 7,53
II Các khoản chi 64,15
2 Chi bồi thường đất ở tại đô thị 0,58 200 1,16 3 Chi bồi thường đất ở tại nông thôn 0,80 100 0,80 4 Chi bồi thường thu hồi đất trồng lúa 64,12 48 30,78 5 Chi bồi thường thu hồi đất cây hàng năm
khác 63,27 42 26,57
6 Chi bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm 3,21 37 1,19
7 Chi bồi thường thu hồi đất trồng rừng sản xuất 24,60 7 1,72
8 Chi bồi thường thu hồi đất nuôi trồng
thủy sản 1,00 33 0,33
9 Chi xây dựng cơ sở hạ tầng nông thôn
(dưới 35% thu từ đất đấu giá) 1,60
III Cân đối thu - chi (I - II) 15,56
Trên đây là dự kiến thu chi giả định dựa trên khung giá và các văn bản