CHƯƠNG 3 CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ HÌNH THỨC
3.4.1 Đối với người thuê
Để giải quyết hạn chế quan trọng của hình thức cho thuê nhà chung cư dài hạn trả tiền thuê một lần thì hệ thống pháp lý cần phải bảo vệ quyền và lợi ích của người thuê chung cư trong thời gian dài như vậy. Sau đây là giải pháp:
Luật cần bổ sung các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chung cư có thời hạn cho người thuê chung cư dài hạn trả tiền thuê một lần:
- Đối với trường hợp thuê nhà chung cư dài hạn thì sẽ được cấp giấy chứng nhận sử dụng nhà chung cư với thời hạn là thời hạn thuê.
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư trong thời gian thuê được ghi vào Giấy chứng nhận và khi hết thời hạn sử dụng thì người th nhà chung cư khơng cịn quyền sử dụng nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng cho chủ đầu tư.
Như vậy, khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư có thời hạn thì người th sẽ có quyền sử dụng của căn hộ chung cư trong thời gian thuê, lúc này họ sẽ có đầy đủ quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đó là quyền lợi của người thuê về vấn đề hỗ trợ tái định cư, cũng như là quyền lợi về thế chấp căn hộ chung cư theo quy định pháp luật:
Điều 116 Bố trí nhà ở tái định cư
1. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:
a) Trường hợp chủ sở hữu khơng có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật này;
b) Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh tốn giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên; c) Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng;
d) Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư cịn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng cơng trình khác được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Luật này.
trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. 4. Chính phủ quy định chi tiết việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư.
Căn cứ Điều 144 Luật nhà ở 2014 quy định: Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ
chung cư là tổ chức thì được thế chấp căn hộ chung cư tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư là cá nhân thì được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Điều này giúp cho các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.