CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Đánh giá thực trạng giao đất,cho thuê đất cho các tổ chức kinh tế trên địa
3.2.1. Tình hình quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được Nhà nước
kinh tế trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An trong giai đoạn 2016 –
2019
3.2.1. Tình hình quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tếđược Nhà nước giao đất giao đất
Trong giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2019, tổng diện tích được giao cho 90 tổ chức kinh tế là 327,08 ha và số liệu được thể hiện ở bảng 3.2:
Bảng 3.2: Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tếđược giao đất
STT Loại hình tổ chức Tổng số tổ chức Tổng số khu đất Tổng diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 1 Năm 2016 12 232 68,15 20,8 2 Năm 2017 19 299 5,30 1,6 3 Năm 2018 27 2815 8,46 2,6 4 Năm 2019 32 5956 245,17 75 Tổng số 90 9302 327,08 100
(Nguồn: Số liệu phòng thống kê tỉnh Nghệ An)
Hình 3.3. Tỷ lệ diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được giao đất
Qua bảng 3.2 và hình 3.3 cho thấy, diện tích đất giao cho các tổ chức kinh tế vào năm 2019 lớn nhất 245,17ha chiếm 75% tổng diện tích được giao và có 47 tổ chức nhận đất. Thứ 2 là năm 2016 với diện tích 68,15ha chiếm 20.8%. Và diện tích được giao ít nhất năm 2017 là 5,30ha chiếm 1,6% và năm 2018 là 8,46ha chiếm 2,6%. Như vậy tình hình giao đất cho các tổ chức trong các năm diễn ra khơng đồng đều và có sự chênh lệch.
Năm 2016 20.8% Năm 2017 1,6% Năm 2018 2,6% Năm 2019 75%
Bảng 3.3: Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tế năm 2016 TT Tên tổ chức Diện tích được giao (ha) Khu đất sử dụng I Tổ chức giao đất 68,15 232
1 Công ty CP Dịch vụ thương mại Trang Anh 0,19 24
2 Công ty CP Đầu tư thương mại tổng hợp Thủy Linh
0,14 6
3 Công ty CP phát triển đô thị Vinh –Cửa hội 0,19 24
4 Công ty TNHH Mai Linh Nghệ An 0,52 13
5 Công ty CP Muối và thương mại Nghệ An 0,39 3 6 Công ty CP Thương mại và dịch vụ tổng hợp
Minh Đăng
1,99 28
7 Công ty cổ phần phát triển đô thị Vinh 62,25 35
8 Công ty TNHH Phú Nguyên 0,14 13
9 Công ty CP Xây dựng và đầu tư 492 0,56 20 10 Công ty Cổ phần Xây dựng Cầu 75-CIECO 8 0,61 32
11 Công ty cổ phần Duyên Việt 0,27 11
12 Công ty CP Đầu tư thương mại UniLand 0,90 23
II Tổ chức thuê đất 2,89 224
1 Công ty CP Tư vấn và Xây dựng Thủy lợi Nghệ An
0,14 17
2 Công ty TNHH Cửa Đông Miền Trung 0,35 56
3 Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Minh Nghệ An 0,07 18
4 Công ty CP lâm sản Hiếu Anh 0,19 34
5 Công ty TNHH thủy sản Lực Sỹ 0,20 2
6 Công ty CP XNK MHT 0,35 12
7 Công ty CP tư vấn thiết kế và ĐTXD Nhà Việt
0,09 10
8 Cơng ty TNHH Tâm Trí Mạnh 1,50 75
(Nguồn:Số liệu thống kê tỉnh Nghệ An)
Bảng 3.3. Thể hiện chi tiết các tổ chức được tỉnh Nghệ An kí quyết định giao đất trong năm 2016 với diện tích 68,15 ha với 12 tổ chức kinh tế. Trong năm
có 5 tổ chức sử dụng vào mục đích xây khu dân cư chiếm diện tích lớn: Cơng ty cổ phần phát triển đô thị Vinh được giao 62,25 ha để xây dựng 356 khu đất phục vụ dân cư. Công ty CP Đầu tư thương mại UniLand với diện tích là 0,90 ha với 23 khu đất. Cơng ty CP Thương mại và dịch vụ tổng hợp với diện tích 1,99havới 28 khu đất; Cơng ty CP Xây dựng và đầu tư 492 với diện tích 0,56ha với 20 khu đất và Công ty Cổ phần Xây dựng Cầu 75-CIECO 8 chuyển từ thuê sang giao có thu tiền và xin giao thêm 103.5m2 lên tổng diện tích là 0,61ha. Mục đích chính của các tổ chức kinh tế vẫn là xây dựng khu đô thị.
Bảng 3.4: Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tếnăm 2017 TT Tên tổ chức Diện tích được giao (ha) Khu đất sử dụng I Tổ chức giao đất 5,30 299
1 Công ty CP phát triền đô thị Vinh 0,06 16
2 Công ty CP Trung Đô 0,005 14
3 Công ty CP XNK Lương thực Thành Sang 0,09 10
4 Công ty CP Xây dựng Tiến Dũng 0,31 21
5 Công ty XD thiết kế - thi công Trung Dũng 0,65 17
6 Doanh nghiệp gỗ Phương Loan 0,21 15
7 Công ty TNHH Hoa Sen 0,58 27
8 Công ty CP Gia Minh 0,09 6
9 Công ty CP Long Khánh 0,80 54
10 Công ty CP Minh An 0,06 11
11 Công ty TNHH TM và XNK Ý Việt Trung 0,05 12 12 Cơng ty TNHH tập đồn SX và KD TĐV Việt 0,75 18
13 Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Hằng 0,4 12
14 Công ty TNHH Vinh An 0,06 4
TT Tên tổ chức Diện tích được giao (ha) Khu đất sử dụng
16 Công ty CP XNK Lương thực Thành Sang 0,09 5
17 Công ty CP Xây dựng Tân Nam 0,35 26
18 Công ty TNHH Mai Hương 0,65 17
19 Cơng ty tài chính An Khang 0,09 12
II Tổ chức thuê đất 5,30 126
1 Cơng ty TNHH Thai Thượng Hồng 0,6 30
2 Công ty CP Minh Vương 2,1 28
3 Doanh nghiệp tư nhân Trí Minh 0,75 24
4 Cơng ty CP Bảo Châu 0,65 11
5 Công ty TNHH TM và XNK Ý Việt Trung 0,1 2 6 Cơng ty TNHH tập đồn X và KD TĐV Việt 0,7 18
7 Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Hằng 0,4 13
(Nguồn: Số liệu phòng thống kê tỉnh Nghệ An)
Qua bảng 3.4. thể hiện tỉnh Nghệ An ky quyết định giao đất trong năm 2017, diện tích 5,30 ha với 19 tổ chứckinh tế.Do ảnh hưởng của giá bất động sản giảm xuống nên các tổ chức đăng ký đất với mục đíchkinh doanh thương mại và ít vào mục đích xây dựng khu đơ thị. Nên diện tích của các tổ chức nhỏ hơn so với diện tích của các tổ chức năm 2016. Cụ thể: Cơng ty CP Xây dựng Tân Nam với diện tích 0,35 ha chỉ để xây dựng các khu kinh doanh và các chi nhánh nhỏ của công ty, sử dụng 26 khu đất , tiếp theo Công ty CP Xây dựng Tiến Dũng có diện tích 0,31 ha với 21 khu đất; Doanh nghiệp gỗ Phương Loan với diện tích 0,21 ha sử dụng 15 khu đất. Bảng 3.5: Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tếnăm 2018 TT Tên tổ chức Diện tích được giao (ha) Khu đất sử dụng
I Tổ chức giao đất 8,46 2815
1 Công ty CP Địa ốc Kim Thi 0,25 79 2 Cơng ty CP Tập đồn Đầu tư và Du lịch Bảo Sơn 0,5 96
3 Công ty CP XD 465 0,02 39
4 Công ty CP Toyota Vinh 0,65 97
5 Công ty CPĐT Thương mại Vinh 0,2 12 6 Công ty TNHH Hùng Dương 0,38 69
7 Cơng ty TNHH Khang Bình Khoa 0,17 13
8 Công ty CP ĐT XD & TM An Phát Nghệ An 0,82 87 9 Công ty CP Tổng Công ty GTVT và TM NA 0,34 66 10 Công ty CP Sao Nghệ 0,01 25
11 Công ty TNHH TM VHC 1,06 986
12 Công ty TNHH SX Dịch vụ TM Quỳnh Anh 0,99 78 13 Công ty CP Đầu tư Thành Công 0,12 95 14 Công ty CP Trung Đô 0,001 80
15 Công ty CP Golden City 0,8 95
16 Công ty CP Đầu tư và DV Khang Bình 0,1 30 17 Công ty TNHH Long Sơn 0,2 80 18 Công ty TNHH Phú Nguyên Hải 0,009 68 19 Công ty TNHH Ân Trường Nguyên 0,62 52 20 Công ty CP thương mại và dịch vụ sữa chữa 0,26 403 21 Công ty CP Hùng Hiếu 0,01 63 22 Công ty CP thương mại Lâm Đức Mạnh 0,2 28 23 Công ty CP lâm Sản Hiếu Anh 0,19 35 24 Công ty TNHH Văn Đỗ 0,01 39 25 Tổng Công ty ĐT PT Nhà và Đô thị BQP 0,19 37 26 Công ty CP Tư vấn 6 0,19 38 27 Công ty CP Tecco Miền Trung 0,17 25
II Tổ chức Thuê đất 5,47 905
1 Công ty CP Trường Thịnh Phát 1,52 191 2 Cơng ty CP Thương mại Bia Sài Gịn bắc Trung Bộ 0,52 94
3 Công ty CP Đông Đô Nghệ An 0,16 183 4 Công ty CP VLXD Việt Nhật 1,36 102 5 Công ty CP ĐT & XD Minh Đức 0,34 24 6 Công ty CP XD Trung Đức 0,004 21 7 Công ty TNHH Phước Tài 0,37 18 8 Công ty TNHH Vận tải và TM Ngọc Hải 0,38 53 9 Công ty TNHH Việt Pháp 0,22 78 10 Công ty CP Sao Nghệ 0,006 20 11 Công ty CP Vận tải và DV Petrolimex Nghệ Tĩnh 0,13 46 12 Công ty TNHH Trường Thành 0,29 45 13 Công ty CP XDTM và XNK Thiên Hương 0,17 30
(Nguồn: Số liệu phòng thống kê tỉnh Nghệ An)
Năm 2018là năm chỉ có 27 tổ chức được giao có thu tiền với 905 khu đất và sử dụng hơn 8,46 ha đất trên địa bàn thành phố nằm chủ yếu ở các phường hưng Bình, xã Hưng Lộc, Đường Lê nin. Mục đích chính vẫn là xây dựng khu đơ thị - đất ở nông thôn và đô thị. Giai đoạn này có 4/7 cơng ty sử dụng vào mục đích này đó là Cơng ty CP XD 465, Cơng ty CP ĐT XD & TM An Phát Nghệ An, Công ty TNHH TM VHC và Công ty TNHH SX Dịch vụ TM Quỳnh Anh với diện tích lớn nhất là Picenza Việt Nam đầu tư trên 172 tỉ đồng cho 1190 khu đất với tổng diện tích là 2,90 ha.
Bảng 3.6: Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất của các tổ chức kinh tếnăm 2019
TT Tên tổ chức Diện tích được
giao (ha)
Khu đất sử dụng
I Tổ chức giao đất 245,17 5956
1 Công ty CP môi trường và cơng trình đơ thị Nghệ 0,94 187 2 Công ty CP Hưng Phát 0,01 19 3 Viễn thông Nghệ An 0,01 47 4 Công ty TNHH Lam Hồng Anh 0,63 108 5 Công ty CP mơi trường và cơng trình đơ thị Nghệ 4,34 234 6 Công ty TNHH Phước Tài 0,75 164 7 Công ty CP đầu tư CK Việt Nam 0,19 32
8 Công ty CP Đô thị và TM Vinh 106,69 391 9 Công ty Cp đầu tư Cienco4 Land 0,18 47
10 Công ty CP 479 0,31 91
11 Công ty CP Dịch vụ TM Hương Giang 0,25 67 12 Công ty TNHH Masan Brewery MB 16,56 212 13 Công ty TNHH Sản xuất đầu tư và thương mại
TAAD Nghệ An
1,28 183
14 Công ty CP XD TM Tân Hải 2,82 153 15 Công ty TNHH Đông Anh Minh 0,98 149 16 Công ty CP Thương mại và Du lịch Bến Thủy 1,01 53 17 Công ty TNHH BIOMAS FUEL Việt Nam 14,99 916 18 Công ty CP Sài gịn Trung đơ – Vinh 0,95 49 19 Công ty TNHH MTV Dịch vụ và Công nghệ nuôi
trồng thủy sản
1,02 70
20 Công ty CP Dịch vụ Bảo vệ Invico 0,41 144 21 Công ty TNHH MTV Dịch vụ và Công nghệ nuôi
trồng thủy sản
1,02 70
22 Công ty TNHH Vincom Retail Miền Bắc 2,33 226 23 Cơng ty CP đầu tư dầu khí Cửa Nam 2,62 630
24 Công ty CP May Minh Anh 8,69 181
25 Công ty CP Gỗ MDF Nghệ An 24,2 930 26 Công ty Cổ phần Naconex 0,38 145 27 Công ty Cổ phần Intimex Việt Nam 47,81 458
28 Công ty CP Avatar Vinh 3,18 211
29 Cơng ty CP Tập đồn Tecco 0,02 86 30 Công ty Cổ phần Đông Đô Vinh 0,16 80
31 Công ty CP XD 9.1 0,03 35
32 Công ty TNHH thương mại An Thọ 0,41 92
II Tổ chức thuê đất 4,31 1064
1 Công ty CP XDTM và XNK Thiên Hương 0,17 21
2 Công ty CP XD 9.1 0,03 34
3 Công ty TNHH thương mại An Thọ 0,41 26
4 Công ty CP Sao Mai Việt Nam 1,0 35 5 Chi nhánh Công ty CP DANATOL tại Nghệ An 0,8 57
6 Công ty TNHH Mai Ninh 0,19 21
7 Công ty CP khai thác đá Nghệ An 0,03 48 8 Cơng ty CP Tập Đồn Hồnh Sơn 0,25 72 9 Cơng ty TNHH Long Sơn 0,19 23 10 Công ty TNHH kinh doanh chế biến nông lâm hải
sản Việt Phương
(Nguồn: Số liệu phòng thống kê tỉnh Nghệ An)
Năm 2019 là năm chỉ có 32tổ chức được giao có thu tiền với 5956 khu đất và sử dụng 245,17 ha đất trên địa bàn thành phố nằm chủ yếu ở các phường Hưng Phúc, phường Cửa Nam và đường Lê Mao kéo dài. Mục đích chính vẫn là xây dựng khu đô thị - đất ở nơng thơn và đơ thị. Giai đoạn này có 4 cơng ty sử dụng vào mục đích này đó là Cơng ty CP Đô thị và TM Vinh, Công ty TNHH Masan Brewery MB, Cơng ty CP đầu tư dầu khí Cửa Nam và Cơng ty Cổ phần Intimex Việt Nam đầu tư trên 2115 khu đất. Duy nhất trong giai đoạn này có Cơng ty CP mơi trường và cơng trình đơ thị Nghệ An là tổ chức kinh tế được giao đất không thu tiền để sử dụng vào mục đích xây thủy lợi mương Kênh Bắc (bảng 3.6).
3.2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất
Trong giai đoạn từ năm 2016 – 2019, nhà nước cho các tổ chức kinh tế thuê đất kinh doanh. Tổng số 43 tổ chức (bảng 3.10)
Bảng 3.7: Tình hình thuê đất của các tổ chức
STT Năm Tổng số tổ chức Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
1 Năm 2016 8 2,89 16.1
2 Năm 2017 7 5,30 29.5
3 Năm 2018 13 5,47 30.4
4 Năm 2019 15 4,31 24.0
Tổng 43 17,97 100
(Nguồn: Số liệu phòng thống kê tỉnh Nghệ An)
11 Công ty CP tập đoàn ĐTXD và DL Bảo Sơn 0,29 129 12 Công ty CP Trung Đô 0,07 145 13 Công ty CP Đầu tư City Land 0,21 116 14 Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hùng Tiến 0,25 114 15 Công ty CP XDTM và XNK Thiên Hương 0,17 132
Hình 3.4. Tỉ lệ cho thuê đất của các tổ chức kinh tế giai đoạn 2016-2019
Qua bảng 3.7 và hình 3.4. cho thấy, tổng diện tích Nhà nước cho thuê để thu tiền hàng năm là 17,97 ha với 43 tổ chức kinh tế, năm 2017 và 2018 chiếm (30%) nhiều hơn năm 2019 (24%) và ít nhất là năm 2016 (16%)
Bảng 3.8: Tổng hợp tình hình cho thuê đất đối với các tổ chức kinh tế STT Loại hình tổ chức Tổng số (tổ chức) Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 1 Tổ chức kinh tế hoạt động
trong lĩnh vực công nghiệp 14 2 4 4 4
2 Tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, tài chính 19 5 2 5 7 - Tổ chức tài chính 4 1 1 1 1 - Tổ chức thương mại dịch vụ 14 4 1 4 6 - Tổ chức dịch vụ cơng ích 3 Tổ chức kinh tế hoạt động XD CSHT, xây nhà để bán 10 1 1 3 5 Tổng số 43 8 7 12 16
(Nguồn: Số liệu phòng thống kê tỉnh Nghệ An)
Hình 3.5. Các loại hình tổ chức kinh tế trong giai đoạn 2016-2019
Qua bảng 3.8 và hình 3.5 ta thấy năm 2016 và 2017 số tổ chức kinh tế thuê
0 1 2 3 4 5 6 2016 2017 2018 2019 Tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp Tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, tài
chính
Tổ chức kinh tế hoạt động XD CSHT, xây nhà để bán
đất lần lượt là 8 và 7, ít hơn năm 2018 là 12 tổ chức và nhiều nhất năm 2019 là 16 tổ chức. Trong giai đoạn này, các tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, tài chính, thương mại chiếm nhiều nhất trong các năm, sau đó đến các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp và không đồng đều ở các tổ chức kinh tế hoạt động XD CSHT, xây nhà để bán.