Nhóm II: Khu vực đang phát triển đại diện là xã An Mỹ (Hình 2.2).
- Đường 419: đoạn qua xã An Mỹ
- Đường An Mỹ - Đồng Tâm
- Đường Đê Đáy: Đoạn từ Trạm bơm An Mỹ đến hết địa phận xã An Mỹ
- Đất khu vực nơng thơn (ngồi phạm vi 200m tất cả các tuyến đường)
Nhóm III: Khu vực xa trung tâm, chƣa phát triển đại diện là xã An Tiến
- Đường Đại Nghĩa –An Tiến
- Đất khu vực nơng thơn (ngồi phạm vi 200m tất cả các tuyến đường)
Hình 2.3: Khu vực xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, TP Hà Nội
2.4.3.2. P ươn p p c ọn đối tượn để p ỏn vấn.
Đối tượng được chọn để phỏng vấn là
Các hộ dân ở trên các tuyến đường được lựa chọn và có biến động về chuyển nhượng quyền SDĐ trong năm 2018.
Các cá nhân có thâm niên và kinh nghiệm trong lĩnh vực giao dịch đất đai tại khu vực nghiên cứu.
2.4.3. Phương pháp xử lý số liệu.
Để xử lý các số liệu đã thu thập được, đề tài đã thống kê và tổng hợp các nhóm số liệu theo yêu cầu và mục tiêu đã đặt ra trong báo cáo rồi tiến hành đối chiếu, so sánh và phân tích kết quả cụ thể như sau:
Để thực hiện nội dung “nghiên cứu và Đánh giá thực trạng về giá đất ở, trên địa bàn huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.” Đề tài đã chia ra làm 3 nhiệm vụ sau đây:
- Nghiên cứu về giá đất ở do nhà nước quy định tại các tuyến đường đã chọntừ năm 2016 đến năm 2018 .
- Tổng hợp kết quả điều tra về giá đất ở thực tế tại khu vực nghiên cứu trên các tuyến đường đã chọn trong năm 2018.
- So sánh giá đất ở thực tế ngoài thị trường và giá đất ở do nhà nước quy định cho khu vực nghiên cứu. Để thực hiện nhiệm vụ này đề tài cần chọn các nhóm đối tượng đại diện và đặc trưng cùng với các tiêu chí phù hợp cho việc so sánh đối chiếu. Cụ thể sẽ được giới thiệu ở phần kết quả. Để kết quả so sánh được trực quan sinh động thì ngồi việc lập ra các bảng số liệu thống kê theo yêu cầu cũng cần phải lập biểu đồ để minh họa.
- Số liệu thu thập được cần xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel 2010 kết hợp với phần mềm chuyên dụng để hỗ trợ tổng hợp và chiết xuất các số liệu về tình hình quản lý đất đai, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trên cơ sở điều tra thực tế, số liệu được tổng hợp theo từng vị trí thửa đất, nhóm đất, đoạn đường v v... làm căn cứ để so sánh, đối chiếu và lập biểu đồ minh họa
- Phân tích và so sánh sự khác biệt của giá đất ở do UBND thành phố quy định và giá đất thực tế được giao dịch trên thị trường. Qua đó phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại khu vực nghiên cứu.
- Để nghiên cứu một yếu tố nào đó ảnh hưởng đến giá đất ở, đề tài cần chọn ra một số thửa đất có sự khác biệt về yếu tố đó nhưng các yếu tố cịn lại thì có sự tương đồng sau đó đem so sánh sự khác nhau về giá đất giữa các thửa đất đó, kết quả không chỉ được thể hiện bằng bảng số liệu mà cịn dùng đồ thị tương ứng để mơ tả trực quan sự khác biệt này.
Chƣơng 3
KẾT QUẢVÀ THẢO LUẬN
3.1. Kết quả tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu nghiên cứu
3.1.1. Điều kiện tự nhiên
3.1.1.1.Vị trí địa lý: