III. Khu đô thị mới và sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới
3. Sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới
Từ khái nhiệm đầu t nói chung, chúng ta hiểu đầu t vào xây dựng đô thị một cách cụ thể nh sau:
- Đầu t vào xây dựng đô thị là chủ đầu t (Chính phủ hay các nhà đầu t t nhân) đem một khoản tiền của mình bỏ vào xây dựng các cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong các khu vực đơ thị nhằm đạt đợc các mục đích phục vụ sinh hoạt vật chất và tinh thần của c dân đô thị ngày càng tốt hơn, đồng thời kết hợp với mục đích phát triển sản xuất và kinh doanh có lãi. Theo nghĩa rộng hơn, đầu t xây dựng đơ thị cịn bao gồm cả đầu t xây dựng các cơng trình sản xuất và dịch vụ khác.
* Các đối tợng cần đầu t xây dựng trong đơ thị:
Trong q trình hình thành đơ thị có rất nhiều cơng trình đợc đầu t xây dựng. Các cơng trình trong đơ thị phần lớn mang tính chất phục vụ lợi ích cơng cộng, một số cơng trình có thể kết hợp kinh doanh nh: Dịch vụ thơng mại, thể thao, văn hố vui chơi giải trí. Các đối tợng chủ yếu cần thiết phải đầu t trong đô thị bên cạnh các cơ sở công nghiệp và dịch vụ có tính chất kinh doanh là hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm:
+ Hệ thống đờng giao thông đô thị đối nội và đối ngoại. + Các phơng tiện giao thông vận tải hàng hố và hành khách. + Hệ thống các cơng trình cấp nớc đơ thị.
+ Hệ thống kinh doanh nớc sạch + Hệ thống thốt nớc thải.
+ Hệ thống các cơng trình bu chính, viễn thơng.
+ Hệ thống các cơng trình kỹ thuật và bảo vệ mơi trờng. + Hệ thống kho tàng, bến cảng, sân bay.
Phần lớn các cơng trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật khi đợc đầu t xây dựng đều nhằm hai mục đích vừa kinh doanh vừa phục vụ cho nhu cầu phát triển sản xuất và nâng cao đời sống sinh hoạt cho cộng đồng.
- Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm: + Các khu nhà ở.
+ Trụ sở các cơ quan hành chính sự nghiệp. + Các cơ sở giáo dục đào tạo.
+ Các cơng trình phục vụ hoạt động văn hố, nghệ thuật, bảo tàng. + Các cơ sở y tế và vệ sinh môi trờng.
+ Các khu cơng viên, vui chơi giải trí. + Cơ sở nghỉ ngơi, an dỡng.
+ Các cơng trình thể dục thể thao.
+ Các cơ sở kinh doanh, dịch vụ thơng mại. + Các cơng trình cơ sở hạ tầng xã hội khác.
Các cơ sở hạ tầng ở nớc ta thờng do Nhà nớc đầu t là chủ yếu. Đây là những cơng trình phục vụ nhu cầu đời sống vật chất và văn hoá tinh thần của nhân dân nên sử dụng mục đích đầu t trớc tiên phải đạt đợc là nâng cao hiệu quả xã hội, sau mới kết hợp kinh doanh.
Chơng II
Thực trạng và hiệu quả đầu t phát triển đô thị mới tại Tổng công ty Đầu t phát triển nhà và đô thị - Bộ
Xây Dựng