STT
Các điều khoản và điều kiện cơ
bản Nội dung
1 Tổng Giá Trị Tài
Sản Thuê
Cịn gọi là Tổng chi phí mua, là tổng số tiền mua tài sản thuê (bao gồm cả thuế nhập khẩu và thuế Giá trị gia tăng nếu cĩ), phí bảo hiểm cho tài sản thuê, lệ phí trƣớc bạ và tất cả các chi phí khác phát sinh liên quan đến việc hình thành nên tài sản thuê trƣớc khi đƣa vào sử dụng.
2 Giá trị thuê
Giá Trị Thuê = Tổng Giá Trị Tài Sản Thuê – Số tiền trả trƣớc của Bên Thuê.
Số tiền trả trƣớc (nếu cĩ) đƣợc Bên thuê chuyển cho Bên cho thuê, sẽ đƣợc xem nhƣ một hình thức đảm bảo khác của Bên thuê để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của Bên thuê đối với Bên cho thuê trong suốt thời hạn thuê, hoặc thay mặt Bên cho thuê chuyển trả cho Nhà cung cấp về khoản đặt cọc cho việc cung ứng tài sản.
3
Tiền thuê tài chính
Tiền thuê tài chính bao gồm: Nợ vốn gốc đƣợc xác định trên cơ sở giá mua các tài sản thuê và các chi phí hợp lý liên quan đến việc mua tài sản đĩ; và Nợ tiền lãi thuê đƣợc xác định trên cơ sở dƣ nợ gốc, lãi suất và thời hạn thuê tài chính.
Cĩ hai phƣơng pháp tính tiền thuê phải trả là: Tổng số tiền gốc đƣợc chia đều cho số kỳ hạn thanh tốn (áp dụng cho trƣờng hợp trả theo định kỳ); và Xác định số tiền trả đều nhau (cả gốc và lãi) cho mỗi kỳ thanh tốn (lãi suất áp dụng phần lớn theo phƣơng pháp này là lãi suất cố định).
4 Thời hạn thuê Thời hạn thuê là khoảng thời gian tính từ thời điểm Bên thuê nhận nợ tiền thuê tài chính cho đến khi trả hết nợ
tiền thuê đã đƣợc thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
5 Lãi suất cho thuê
Lãi suất cho thuê (hay lãi suất trong hạn) là mức lãi suất áp dụng để tính lãi trên dƣ nợ giá trị thuê trong suốt thời hạn thuê. Mức lãi suất thuê sẽ là cố định hay thả nổi, hoặc sẽ đƣợc điều chỉnh theo từng kỳ hạn do Bên cho thuê thỏa thuận với Bên thuê trong hợp đồng thuê. Lãi suất quá hạn (hay lãi suất phạt) là mức lãi suất đƣợc áp dụng đối với khoản nợ gốc quá thời hạn trả nợ kể từ
thời điểm chuyển nợ quá hạn trở đi, hoặc đối với tồn bộ tiền thuê đến hạn nhƣng chƣa đƣợc thanh tốn, do hai bên thỏa thuận nhƣng khơng đƣợc vƣợt quá 1,5 lần mức lãi suất cho thuê.
6 Các phƣơng thức
đảm bảo
Bên cho thuê cĩ thể sẽ yêu cầu Bên thuê thực hiện một số phƣơng thức nhằm đảm bảo cho việc thực hiện các nghĩa vụ mình theo hợp đồng thuê. Các phƣơng thức đĩ là: Tín chấp; Bảo lãnh bằng tài sản của Bên thuê hoặc Bên thứ ba; Đặt cọc, Ký cƣợc; Ký quỹ (tài sản ký quỹ đƣợc gửi vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng); Thế chấp tài sản.
7 Giá trị mua lại tài sản thuê
Khi kết thúc thời hạn cho thuê, để cĩ đƣơc quyền sở hữu tài sản thuê thì Bên thuê đƣợc quyền ƣu tiên mua tài sản theo giá danh nghĩa đã đƣợc Bên thuê và Bên cho thuê thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Giá trị mua lại tài sản này phải thấp hơn giá trị thực tế của tài sản thuê tại thời điểm mua lại.
8 Bảo hiểm cho tài
sản thuê
Tài sản cho thuê tài chính phải đƣợc Bên cho thuê mua bảo hiểm trong suốt thời hạn thuê. Theo Điều 24 và Điều 26 của Nghị định số 16/2001/NĐ-CP, Bên thuê cĩ nghĩa vụ thanh tốn khoản chi phí bảo hiểm đĩ cho Bên cho thuê.
9
Phƣơng thức thanh tốn tiền thuê
Bên thuê và Bên cho thuê cĩ thể dựa vào chu kỳ sản xuất - kinh doanh, thời gian thu hồi vốn của dự án đầu tƣ, khả năng thanh tốn tiền thuê và thời hạn thuê quy định trong hợp đồng thuê; để thoả thuận phƣơng thức thanh tốn tiền thuê hay kỳ hạn trả nợ thuê theo 2 cách: trả nợ gốc thành nhiều kỳ hạn, hoặc Trả nợ gốc và lãi tiền thuê thành nhiều kỳ hạn hoặc theo từng kỳ hạn riêng.
Căn cứ vào khả năng thu nhập định kỳ của Bên thuê và thời hạn thuê để xác định kỳ trả nợ gốc, nhƣng tối đa khơng quá 06 tháng một kỳ. Đối với những tài sản cĩ thời gian lắp đặt thiết bị, chạy thử, cĩ thời gian ân hạn phù hợp với thời gian cần cĩ để lắp đặt thiết bị, thời gian này Bên cho thuê sẽ khơng thu nợ gốc. Do đĩ, thời hạn trả nợ gốc cịn lại sẽ bằng thời hạn thuê trừ đi khoảng thời gian ân hạn. Thời gian cụ thể để xác định kỳ trả nợ gốc lần đầu do hai bên thoả thuận trong hợp đồng thuê.
Việc trả lãi tiền thuê: Bên thuê sẽ trả tiền lãi thuê theo định kỳ hàng tháng hoặc hàng quý do hai bên thoả thuận.
10
Tính khơng đƣợc phép cho thuê lại, chuyển nhƣợng hay thế chấp tài sản thuê
Ở hình thức cho th tài chính, Bên cho th luơn nắm giữ quyền sở hữu đối với tài sản thuê và Bên thuê chỉ đƣợc quyền sử dụng tài sản thuê. Do đĩ, Bên thuê khơng đƣợc quyền bán, chào bán, cho thuê lại, nhƣợng lại, thế chấp, gán nợ hay bảo đảm bằng tài sản thuê, hoặc tham gia vào các hành động xâm phạm đến quyền sở hữu độc quyền của Bên cho thuê, trừ khi đƣợc sự đồng ý bằng văn bản của Bên cho thuê.