Đất đai là một tài sản mà hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam đang sử dụng. Doanh nghiệp có thể thuê đất hoặc được giao đất hay mua quyền sử dụng đất của các thể nhân, pháp nhân khác. Dù thực hiện hình thức nào thì giá trị của mảnh đất mà doanh nghiệp đang được sử dụng cũng có ảnh hưởng đến giá trị doanh nghiệp, vì những lí do sau:
phát, thu nhập của người dân ngày càng tăng dẫn tới tốc độ đô thị hoá nhanh làm cho giá trị đất tăng cao. Hiện nay, vấn đề tìm mặt bằng sản xuất kinh doanh để thành lập doanh nghiệp mới hoặc để phát triển kinh doanh không phải là vấn đề đơn giản.
- Doanh nghiệp cổ phần hoá có nhiều đất đai thì có lợi thế về chi phí thuê đất, nếu như so sánh với doanh nghiệp tư nhân phải thuê đất của DNNN thì giá thuê đất chênh tới 20 - 40 lần.
- Doanh nghiệp có nhiều đất đai thì có lợi thế về thế chấp để vay vốn ngân hàng , dễ dàng có hạn mức tín dụng cao hơn nhiều so với doanh nghiệp có ít đất hoặc không có đất.
- Giá trị quyền sử dụng đất làm cho giá trị thanh lí của doanh nghiệp cao. - Về mặt lí thuyết, giá trị đất tăng sẽ làm cho giá trị doanh nghiệp tăng lên. Nhưng thực tế không hẳn như vậy:
+ Có nhiều doanh nghiệp có giá trị riêng của đất đai lớn nhưng vẫn làm ăn không hiệu quả - nguyên nhân cơ bản là quản lí kém. Chính sự quản lí kém sẽ không phát huy hết tiềm năng của đất đai.
+ Tỷ lệ cổ phần nhà nước cao có thể làm giảm đi giá trị của đất đai. Bởi vì trong trường hợp này doanh nghiệp không thu hút được các nhà đầu tư chiến lược tham gia quản trị doanh nghiệp, do đó khả năng sinh lời của đất không được tận dụng hết.
+ Trong trường hợp nếu biến quyền sử dụng đất thành hàng hoá, doanh nghiệp đột biến có khoản lợi nhuận lớn. Khoản lợi nhuận này nếu không giữ lại để tái đầu tư mà chỉ đem chia cho cổ đông, thì "của để dành" của doanh nghiệp sẽ giảm đi. Điều này thậm chí có thể làm giảm giá trị doanh nghiệp.
Qua những phân tích trên ta có thể thấy, đất đai luôn có ảnh hưởng tới giá trị doanh nghiệp. Do đó xử lí vấn đề về đất đai cho doanh nghiệp trong và sau quá
trình cổ phần hóa là một đòi hỏi tất yếu để xác định cách chính xác giá trị của doanh nghiệp, cũng như tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh thuận lợi sau cổ phần hoá.