V. THIẾT KẾ Đễ THỊ
1. Nguyờn tắc thiết kế
- Thiết kế tổng thể kiến trỳc khu đụ thị phải đảm bảo thớch dụng, mỹ quan và tiện lợi cho cỏc mục đớch sử dụng, nhằm tạo ra một tổng thể kiến trỳc hiện đại, xanh, đẹp và hài hoà, sinh động.
- Thiết kế kiến trỳc cụng trỡnh, cõy xanh, khụng gian cụng cộng, khụng gian cỏc khu nhà ở và cỏc trang thiết bị phải đảm bảo.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 28
+ Phự hợp với Quy hoạch Tổng mặt bằng. + Độc đỏo về ý tưởng.
+ Thiết dụng về cụng năng.
+ Mỹ quan, cú giỏ trị nghệ thuật cao.
+ Phự hợp với tập quỏn sinh hoạt của địa phương. + Kinh tế và khả thi.
+ Chất lượng xõy dựng. 2. í tưởng thiết kế đụ thị
- í tưởng thiết kế dựa trờn hỡnh ảnh tổng thể là một dự ỏn khu đụ thị hiện đại, xõy dựng theo hướng “khu đụ thị xanh”.
- Cụng trỡnh cụng cộng (trường mầm non): Hỡnh khối kiến trỳc hiện đại, sử dụng màu sắc sinh động, tạo nờn cảm giỏc tươi vui, sinh động phự hợp với chức năng cụng trỡnh.
- Cụng trỡnh nhà ở: Hỡnh khối kiến trỳc hiện đại, khụng gian ở thõn thiện, hài hũa nhằm đem lại mụi trường sống tốt, đạt hiệu quả cao nhất dành cho người sử dụng. Cỏc khu nhà ở trờn cỏc tuyến đường cần đồng bộ về mật độ xõy dựng, tầng cao, khoảng lựi, hài hũa về màu sắc tạo vẻ mỹ quan đụ thị.
- Hỡnh thức kiến trỳc: Toàn bộ dự ỏn được xõy dựng theo hỡnh thức kiến trỳc hiện đại, phự hợp với tớnh chất, cụng năng của từng cụng trỡnh, hài hũa với cỏc khu vực lõn cận.
- Hỡnh thành khu cụng viờn cõy xanh tại trung tõm kết hợp với cõy xanh cảnh quan, mặt nước kờnh 600 tạo lỏ phổi xanh giỳp cải thiện vi khớ hậu cho khu đụ thị. Ngoài ra cũn cú cỏc điểm ngắm cảnh, trục đi bộ, điểm dừng chõn cụng viờn dọc kờnh và cụng viờn vườn hoa nhỏ xen kẽ trong cỏc khu nhà tạo mụi trường trong lành và xanh mỏt.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 29
Một số hỡnh ảnh về cụng trỡnh xanh
Cụng trỡnh cụng cộng Khụng gian cụng viờn, mặt nước
Nhà ở Biệt thự Đường giao thụng 3. Khung tổng thể thiết kế đụ thị
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 30
- Trục đường trỏnh thị trấn Nỳi Sập (lộ giới 28m theo quy hoạch chung), trục giao
thụng này khụng nằm trong ranh giới quy hoạch nhưng cỏc trục giao thụng chớnh trong dự ỏn đều kết nối với trục đường này. Bờn cạnh đú trục giao thụng này là trục cảnh quan chủ đạo, huyết mạch của thị trấn Nỳi Sập và cú thể trở thành trục thương mại dịch vụ cho đụ thị sau này, do đú cần tạo khụng gian sinh động, hiện đại trờn toàn tuyến. Kết hợp với cỏc tuyến cảnh quan chớnh của dự ỏn tạo thành bộ khung chớnh.
4. Cụng trỡnh điểm nhấn trong khu vực quy hoạch
- Theo chức năng sử dụng đất, tại vựng lừi khu vực quy hoạch bố trớ cụng trỡnh trường
mầm non và được xỏc định là cụng trỡnh điểm nhấn của khu quy hoạch.
- Cụng viờn cõy xanh (giỏp với trường mầm non) và cõy xanh dọc kờnh 600 là khu
vực cảnh quan tạo điểm nhấn về khụng gian.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 31
Minh họa cụng trỡnh điểm nhấn (trường mầm non). 5. Mật độ xõy dựng cụng trỡnh
- Mật độ xõy dựng được bố trớ giao động từ 5% đến 80%, cụ thể như sau: + Mật độ xõy dựng tối đa 30% - 40% với cụng trỡnh trường học mầm non.
+ Mật độ xõy dựng tối đa 70% - 80% với khu đất nhà ở liền kề; ở kết hợp thương mại.
+ Mật độ xõy dựng tối đa 5% - 10% với khu vực cõy xanh.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 32
6. Tầng cao xõy dựng cụng trỡnh
- Tầng cao xõy dựng được bố trớ giao động từ 1 tầng đến 5 tầng, cụ thể như sau: + Tầng cao xõy dựng tối đa 3 tầng: cụng trỡnh trường học mầm non.
+ Tầng cao xõy dựng tối đa 5 tầng: đất nhà ở liền kề và liền kề thương mại. + Tầng cao tối đa 2 tầng đối với cụng trỡnh cổng chào (nếu cú).
+ Tầng cao tối đa 1 tầng đối với khu vực cõy xanh cụng viờn.
Hỡnh 22: Sơ đồ quy định tầng cao xõy dựng 7. Khoảng lựi cụng trỡnh
- Khoảng lựi tối thiểu 6m với cụng trỡnh thương mại dịch vụ, trường học mầm non.
- Khoảng lựi tối thiểu 2,5m với đất ở liền kề, ở liền kề kết hợp thương mại. Sõn sau của mỗi nhà tối thiểu 1m.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 33
Hỡnh 23: Sơ đồ quy định khoảng lựi xõy dựng. 8. Hỡnh khối, màu sắc
8.1. Nhà ở liền kề kết hợp thương mại (dọc tuyến đường trỏnh)
- Hỡnh thức kiến trỳc:
+ Tuõn thủ cỏc quy định về tầng cao, và chiều cao từng tầng, màu sắc, độ vươn ra của ụ văng, mỏi đua, ban cụng … trờn từng dóy phố.
+ Quy định vị trớ, màu sắc, chiếu sỏng ban đờm, kớch thước chung cho cỏc biển hiệu quảng cỏo để tạo sự thống nhất đồng bộ trờn toàn tuyến phố.
+ Hỡnh thành tuyến phố thương mại với lối dành cho người đi bộ, tạo cỏc khoảng lựi, bố trớ cỏc điểm dừng chõn nghỉ ngơi, mua sắm.
- Màu sắc,vật liệu:
+ Chọn màu sỏng làm tụng màu chủ đạo cho tường ngoài cỏc cụng trỡnh, nếu chọn màu khỏc cũng cần đảm bảo là gam màu nhạt.
+ Thiết kế màu sắc cho mỏi nhà, tường ngoài và mặt đường toàn tuyến phố cần thống nhất và hài hũa theo nguyờn tắc phối màu một tụng.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 34
Đối với tuyến phố thương mại khụng sử dụng hàng rào, sử dụng cỏc bồn cõy, ghế dừng chõn tạo khoảng ngăn cỏch vụ hỡnh giữa cỏc căn nhà.
- Bói đậu xe:
Trong trường hợp bố trớ chỗ đỗ xe bờn ngoài nhà thỡ phải chỳ ý khụng làm cản trở khụng gian lề đường, khụng xõy dựng hàng rào hay cửa kộo ngang ở lối ra vào.
Tiểu cảnh minh họa nhà ở liền kề thương mại
Khụng gian vỉa hố dóy nhà liền kề thương mại
8.2. Nhà ở liền kề
- Hỡnh thức kiến trỳc:
+ Tuõn thủ cỏc quy định về tầng cao, và chiều cao từng tầng, màu sắc, độ vươn ra của ụ văng, mỏi đua, ban cụng … trờn từng dóy phố.
+ Quy định vị trớ, màu sắc, chiếu sỏng ban đờm, kớch thước chung cho cỏc biển hiệu quảng cỏo để tạo sự thống nhất đồng bộ trờn toàn tuyến phố.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 35
+ Trong trường hợp cửa nhà và cửa gara ở sỏt nhau cần bảo đảm tớnh liờn tục của khụng gian ven đường bằng những biện phỏp như trồng thờm cỏc khúm cõy ở giữa.
+ Ở phần phớa bờn trong lụ đất tiếp giỏp với đường nội bộ sẽ làm sõn vườn riờng, gúp phần thỳc đẩy hỡnh thành tuyến phố xanh.
- Màu sắc, vật liệu:
+ Chọn màu sỏng làm tụng màu chủ đạo cho tường ngoài cỏc cụng trỡnh, nếu chọn màu khỏc cũng cần đảm bảo là gam màu nhạt.
+ Thiết kế màu sắc cho mỏi nhà, tường ngoài và mặt đường toàn tuyến phố cần thống nhất và hài hũa theo nguyờn tắc phối màu một tụng.
- Hàng rào:
Nờn sử dụng hàng rào thiờn nhiờn, bằng vật liệu tự nhiờn hoặc hàng rào phải được phủ xanh nhưng vẫn đảm bảo cú thể nhỡn xuyờn thấu qua hàng rào.
- Bói đậu xe:
Trong trường hợp bắt buộc phải xõy cụng trỡnh phụ như nhà để xe… thỡ sẽ phải chọn lựa thiết kế cú độ thụng mở cao.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 36
9. Hệ thống cụng viờn cõy xanh, mặt nước
- Khụng gian xanh được thiết kế dựa trờn ý tưởng giao thoa giữa thiờn nhiờn - đụ thị. Với việc khai thỏc kờnh 600 và cảnh quan hai bờn kờnh, kết hợp cụng viờn cõy xanh tại trung tõm khu quy hoạch tạo điểm nhấn khụng gian cho khu đụ thị.
- Hệ thống khụng gian mở bao gồm:
+ Khụng gian mặt nước: kờnh 600 được cải tạo khụng gian hai bờn kờnh hỡnh thành khụng gian cảnh quan, gúp phần cải thiện vi khớ hậu và tạo được khụng gian sinh hoạt, giải trớ cho dõn cư.
+ Khụng gian cụng viờn: Được bố trớ trong cỏc lừi khu quy hoạch, ngoài việc tổ chức khụng gian vui chơi, giải trớ, thể dục thể thao, đường dạo, … Khu vực cụng viờn là điểm nhấn cảnh quan về khụng gian với nhiều tầng lớp cõy xanh như: thảm cỏ, cõy trang trớ, cõy cảnh hoa – lỏ, cõy búng mỏt tạo khụng gian hấp dẫn cuốn hỳt người dõn.
+ Khụng gian cõy xanh giữa cỏc dóy nhà: là khoảng ngắt của tuyến nhà phố, tạo khụng gian rỗng, thoỏng mỏt, giỳp đối lưu khụng khớ cỏc dóy nhà. Bờn cạnh đú là khụng gian vui chơi cho cỏc hộ dõn lõn cận với bỏn kớnh khoảng 50m.
+ Cỏc tuyến khụng gian cõy xanh dọc theo cỏc trục giao thụng chớnh.
+ Tại cụng trỡnh trường học bố trớ những khoảng khụng gian mở như cõy xanh, vườn hoa,… tạo sự liờn kết về khụng gian xanh trong toàn khu, tạo điểm nhấn cho cụng trỡnh, gúp phần mỹ quan chung trong khu đụ thị.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 37
Minh họa nhà ở liền kề dọc kờnh 600 Minh họa cụng viờn tại trung tõm 10. Cỏc tiện ớch đụ thị
10.1. Gợi ý chung
Thiết lập cỏc tiện ớch đụ thị dọc tuyến hai bờn kờnh 600, tuyến trỏnh thị trấn, cũng như cỏc tuyến giao thụng chớnh tạo sự liờn kết về khụng gian, đồng đều cỏc tiện ớch cụng cộng như (gạch lỏt, cõy trồng, ghế ngồi cụng viờn, phự điờu - kiến trỳc nhỏ, đốn chiếu sỏng - trang trớ, biển hiệu - quảng cỏo, thựng rỏc, nhà vệ sinh cụng cộng...);
10.2. Gợi ý hỡnh ảnh cỏc tiện ớch a. Thựng rỏc:
Bố trớ dọc theo cỏc tuyến đường giao thụng, những nơi cụng cộng đụng người, trong cụng viờn, dịch vụ thương mại, … với cỏc hỡnh dỏng được cỏch điệu thành những gốc cõy, tảng đỏ, con vật, nhằm tạo sự sinh động.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 38
b. Nhà vệ sinh cụng cộng:
Đề xuất bố trớ xõy dựng trong cụng viờn – dịch vụ giải trớ, cỏc cụng trỡnh cụng cộng, phải tỏch riờng lối dành cho nam giới và nữ giới. Cú thể dựng cỏc kiểu nhà lắp ghộp như thựng contener,..
Hỡnh 26: Hỡnh ảnh minh họa nhà vệ sinh cụng cộng c. Trạm xe buýt:
Chỗ dừng xe buýt được bố trớ ở bờn phải theo chiều xe chạy, cỏch nhau khoảng 350-500m.
Hỡnh 27: Một số kiểu nhà chờ tại trạm dựng xe buýt d. Đốn đường
- Chiều cao trụ bằng bề rộng lũng đường
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 39
- Hỡnh thức đốn cần được thiết kế riờng e. Đốn giao thụng
- Đặt tại cỏc nỳt giao thụng quan trọng:
- Đặt trước vạch dừng xe, cỏch mộp vỉa hố 0,5m f. Chiếu sỏng
- Chiếu sỏng cho người đi bộ, chiếu sỏng khu vực đặc biệt: lõm viờn, chiếu sỏng cụng trỡnh điểm nhấn, chiếu sỏng trung tõm thương mại, chiếu sỏng cụng viờn, chiếu sỏng đường phố.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 40
g. Gạch lỏt vỉa hố, sõn vườn, đường dạo
Hỡnh 29: Minh họa đốn chiếu sỏng. h. Bói đậu xe
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 41
VI. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 1. Cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn ỏp dụng: 1. Cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn ỏp dụng:
STT Tờn tiờu chuẩn, quy chuẩn Mó hiệu
Quy chuẩn, tiờu chuẩn ỏp dụng trong cụng tỏc
thiết kế
1 Quy chuẩn xõy dựng Việt Nam QCXDVN01:2008/BXD
2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật đụ thị QCXDVN07:2016/BXD 3 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật điện QCVN QTĐ 5,6, 7:2009/BCT 4 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cỏp
ngoại vi viễn thụng QCVN 33:2011/BTTTT
5 Đường ụ tụ - Yờu cầu thiết kế. TCVN - 4054 - 2005
6 Tiờu chuẩn thiết kế đường ụ tụ 22TCN 273-01
7 Đường đụ thị - Yờu cầu thiết kế TCXDVN 104-2007 8 Tiờu chuẩn thiết kế thoỏt nước - Mạng lưới bờn
ngoài và cụng trỡnh TCVN 7957-2008;
Cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn hiện hành khỏc 2. Quy hoạch giao thụng:
Trờn cơ sở khung giao thụng chớnh theo QHC thị trấn Nỳi Sập đó được phờ duyệt, đề xuất quy hoạch mạng lưới đường nội bộ dạng ụ cờ để đảm bảo tổ chức giao thụng đơn giản, an toàn, đồng thời tận dụng tốt quỹ đất để bố trớ cỏc lụ đất ở, đất cụng cộng, cụng viờn cõy xanh…
Hệ thống đường giao thụng bao gồm:
Đường chớnh thị trấn:
Theo quy hoạch chung thị trấn đó được phờ duyệt, tuyến đường trỏnh thị trấn hiện hữu sẽ trở thành đường chớnh trung tõm của thị trấn (Tuyến đường trỏnh dự kiến sẽ được mở mới cỏch tuyến đường này khoảng 600m về phớa Đụng).
Tuyến đường chớnh thị trấn cú quy mụ: Lũng đường đụi 7mx2,
Dải phõn cỏch 2m, Vỉa hố 6mx2, Lộ giới 28m.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 42
Đường khu vực:
Theo QHC được phờ duyệt, tuyến đường khu vực dự kiến đi dọc ranh phớa Nam và tuyến đường đi dọc bờ Đụng kờnh 600 cú quy mụ như sau:
Lũng đường: 7m, Vỉa hố: 3mx2, Lộ giới 13m.
Đường nội bộ:
Đề xuất quy mụ cỏc tuyến đường nội bộ cú quy mụ: Lũng đường: 7m,
Vỉa hố: 3mx2, Lộ giới 13m.
..……………………………………………………………………………………....
Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC 43
Cỏc chỉ tiờu kỹ thuật hệ thống đường giao thụng nội bộ
TT Chỉ tiờu Đơn vị Theo quy hoạch Theo quy chuẩn, tiờu chuẩn
1 Tổng chiều dài đường m 0 -
2 Tổng diện tớch đường m2 0 - 3 Tỷ lệ đất giao thụng 27.30% >=16% 4 Tốc độ thiết kế km/h 20-40 20-40 5 Bỏn kớnh đường cong nằm m >=15 >=15 6 Bỏn kớnh bú vỉa m >=8 >=5 7 Tầm nhỡn tại giao lộ m >=20 >=20
8 Kết cấu ỏo đường btnn -
44
..…………………………………………………………………………………….... Cụng ty cổ phần tư vấn kiến trỳc đụ thị Hà Nội - UAC
Bảng tớnh chi phớ xõy dựng hệ thống giao thụng
Diện tớch(m2) Đơn giỏ(triệu đồng/m2) Thành tiền (triệu đồng) Mặt
đường Vỉa hố đường Mặt Vỉa hố đường Mặt Vỉa hố Tổng 6,274 4,936 1.35 0.50 8,470 2,468 10,938
Bảng quy hoạch hệ thống giao thụng, khoảng lựi
STT Hạng mục Mặt cắt ngang Lộ trỡnh Chiều dài (m)
Chiều rộng (m) Khoảng lựi Diện tớch(m2)
Từ .. …đến… đường Mặt Vỉa hố trỏi Vỉa hố phải giới Lộ Trỏi Phải đường Mặt Vỉa hố Đất giao thụng
I Đường giao thụng 5,865 4,936 10,801
1 D1 2-2 N1 D1 221.48 7 3 3 13 2.5-6 2.5 1,550 1,329 2,879