, PHƯỜNG BÌNH TRỊ ĐƠNG A QUẬN BÌNH TÂN TPHCM CHO MỤC ĐÍCH VAY THẾ CHẤP.
961 ĐHCQ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ CỔPHẦN CỦA CÔNG TY CỔPHẦN CẤP THOÁT NƯỚC VÀ XÂY DỰNG QUẢNG NGÃI CHO MỤC ĐÍCH THAM KHẢO THOÁI VỐN.
XÂY DỰNG QUẢNG NGÃI CHO MỤC ĐÍCH THAM KHẢO THỐI VỐN.
Lê Thị Tuyết Nhung
TS. Nguyễn Thanh Nhã
Ngày nay, cùng với xu thế tồn cầu hóa đang ngày càng phát triển thì xu hướng giao dịch mua bán, sáp nhập, chào bán cổ phiếu diễn ra mạnh mẽ giá trị doanh nghiệp được quan tâm nhiều hơn. Với những nhu cầu thiết thực của các nhà quản lý và sở hữu doanh nghiệp, chưa bao giờ ở Việt Nam các hoạt động liên quan tới lĩnh vực tài chính lại trở nên sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng đến như vậy. Một trong những lĩnh vực thu hút nhiều sự quan tâm nhất là thẩm định giá doanh nghiệp.
Giá trị doanh nghiệp là một bức tranh rõ nét về triển vọng phát triển của công ty giúp nhà đầu tư, cổ đơng dự đốn được khả năng và hiệu quả đầu tư của mình. Giá trị doanh nghiệp rất cần thiết cho nhà quản trị khi đánh giá bản thân doanh nghiệp, giá trị cốt lõi, lợi thế và tiềm năng của doanh nghiệp
Đề tài “Thẩm định giá trị cổ phần của Cơng ty Cổ phần Cấp thốt nước và Xây dựng Quãng Ngãi cho mục đích tham khảo thối vốn” được thực hiện với mục tiêu nghiên cứu của đề tài là tìm hiểu về giá trị doanh nghiệp của Cơng ty Cổ phần Cấp thốt nước và Xây dựng Quãng Ngãi và vận dụng các mơ hình định giá để xác định giá trị cổ phần của doanh nghiệp. Đồng thời, cũng nhằm mục đích tìm ra phương pháp vận dụng phù hợp các mơ hình định giá để hồn thiện cơng tác định giá hiện nay
962 ĐHCQ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CAO ỐC VĂN PHÒNG GIÀY VIỆT: 180 – 182 LÝ CHÍNH THẮNG PHƯỜNG 9, QUẬN 3. Lý Thục Vân TS. Nguyễn Thanh Nhã
Hiện nay, do nhu cầu th khơng gian để làm văn phịng làm việc của các doanh nghiệp từ các tịa nhà ngày càng tăng. Do đó, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản có khả năng cho thuê để thu lợi nhuận ngày càng nhiều. Trong đó có bất động sản cao ốc văn phịng Vina Giày: số 180 – 182 Lý Chính Thắng phường 9, quận 3. Là một bất động sản nằm trên một trong những trục đường chính của quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, cao ốc Vina Giày thu hút rất nhiều các doanh nghiệp đến thuê diện tích sử dụng làm văn phòng mỗi năm. Ngày 25/01/2019, phòng thẩm định giá tại ngân hàng HDBank tiếp nhận hồ sơ tịa nhà Vina Giày kinh doanh dưới hình thức văn phịng cho thuê từ khách hàng là chủ đầu tư thẩm định giá lại tòa nhà. Bài viết được chia làm 3 chương với 3 nội dung chính như sau:
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ CỦA QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN. CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU HDBANK – NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN TP.HỒ CHÍ MINH.
CHƯƠNG 3: THẨM ĐỊNH GIÁ CAO ỐC VĂN PHÒNG VINA GIÀY: 180 – 182 LÝ CHÍNH THẮNG PHƯỜNG 9, QUẬN 3.
STT đào tạo Tên đề tài thực hiện hướng dẫn Nội dung tóm tắt
963 ĐHCQ
THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ PHỐ ĐỊA CHỈ: 457/58 CÁCH MẠNG THÁNG TÁM,
PHƯỜNG 13, QUẬN 10 Phạm Như Huỳnh TS. Nguyễn Thanh Nhã
Đề tài “Thẩm định giá trị bất động sản số 457/58 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 13, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh với mục đích mua bán năm 2019” được thực hiện với mục tiêu sau: - Trải nghiệm thực tế thông qua công tác làm việc tại Công ty Thẩm định giá SAG, từ đó hồn thiện bản thân từ lý thuyết đến vận dụng từ những trường hợp thực tế từ công ty.
- Cải thiện khả năng xử lý và phân tích thơng tin của bản thân để cho ra kết quả phù hợp với thị trường. - Đánh giá sự giống và khác biệt giữa cơ sở lý thuyết và bài tập với thực tế để từ đó đưa ra ưu nhược điểm nhằm hướng đến cách giải quyết tốt nhất với các trường hợp cụ thể.
964 ĐHCQ
THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC TIỂU KHU 1124, XÃ IA BLỨ HUYỆN CHƯ PƯH TỈNH GIA LAI TẠI THỜI ĐIỂM NĂM 2019 CHO MỤC ĐÍCH XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VỐN KINH DOANH CỦA CƠNG TY
Trần Thị Anh Thi TS. Nguyễn Thanh Nhã
Sau một thời gian nghiên cứu và tìm hiểu, tơi nhận thấy rằng việc định giá đất trồng cây cao su của doanh nghiệp có nhiều vấn đề cần phải làm rõ. Ngoài ra, sau một thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam Á, tôi nhận thấy công tác thẩm định dự án bất động sản tại công ty được thực hiện khá hiệu quả tuy nhiên vẫn cịn một số thiếu sót. Vì vậy, tơi quyết định chọn đề tài “Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất khu vực xã Ia Blứ huyện Chư Pưh tỉnh Gia Lai tại thời điểm năm 2019 cho mục đích xác định giá trị vốn kinh doanh của công ty” cho bài khóa luận tốt nghiệp của mình. Nội dung của đềtài gồm 3 chương: Chương 1: Cơ sở lý luận
Chương 2: Giới thiệu đơn vị thực tập Công ty Cổ phần Thẩm định giá Đông Nam Á.
Chương 3: Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất khu vực Tiểu khu 1124, xã Ia Blứ huyện Chư Pưh tỉnh Gia Lai tại thời điểm năm 2019 cho mục đích xác định giá trị vốn kinh doanh của công ty
965 ĐHCQ
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ
SỐ 7 ĐƯỜNG NGUYỄN KIỆM, PHƯỜNG 3, QUẬN GỊ VẤP, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINH CHO MỤC ĐÍCH MUA BÁN Võ Thị Kim Thanh
TS. Nguyễn Thanh Nhã
Đến nay, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu về thẩm định giá tài sản trong xã hội ngày càng lớn, đặt ra yêu cầu phải đưa thẩm định giá tài sản trở thành một nghề - một loại hoạt động dịch vụ tư vấn mang tính chuyên nghiệp, độc lập, khách quan, đủ năng lực hoạt động nhằm bảo đảm cho nghề thẩm định giá phát huy tốt vai trị của mình, từ đó góp phần bảo đảm lợi ích chính đáng của các bên tham gia thị trường. Cùng với sự phát triển kinh tế thị trường, nhu cầu thẩm định giá tài sản mà chủ yếu là đất đai, bất động sản ngày càng trở nên cấp thiết, hoạt động thẩm định giá có ý nghĩa quan trọng, đảm bảo cơng bằng xã hội, đảm bảo quyền lợi của các chủ thể tham gia trong nền kinh tế, cũng như tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Việc thực hiện đề tài “Thẩm định giá bất động sản nhà phố số 7 đường Nguyễn Kiệm, phường 3, quận Gị Vấp, TP.Hồ Chí Minh cho mục đích mua bán” là điều kiện để em tiếp cận với thị trường bất động sản; rèn luyện kỹ năng thu thập thơng tin, phân tích giá thị trường; ứng dụng những kiến thức đã học tại nhà trường vào thực tiễn.
Nội dung của đề tài gồm: Chương 1: Cơ sở lý luận
Chương 2: Giới thiệu về công ty thẩm định giá Đất Việt
Chương 3: Thẩm định giá bất động sản nhà phố số 7 đường Nguyễn Kiệm, phường 3, quận Gị Vấp cho mục đích mua bán.
STT đào tạo Tên đề tài thực hiện hướng dẫn Nội dung tóm tắt
966 ĐHCQ Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất 505 – tờ bản đồ số 12, phường Long Trường, quận 9, TP.HCM cho mục đích vay thế chấp
Võ Thị Ngọc Huyền
TS. Nguyễn Thanh Nhã
Trong chương 1, tơi đã trình bày phân tích, hệ thống hố cơ sở lý luận của thẩm định giá bất động sản. Qua chương 1 tơi có thấy tất cả hoạt động của thẩm định giá được dựa trên những quy định, chỉ tiêu do nhà nước ban hành. Các quy định làm căn cứ cho hoạt động thẩm định giá diễn ra bình thường và hợp pháp, đồng thời giúp cho hoạt động này phát triển đúng hướng có thể đem lại lợi ích cho cộng đồng, nhưng cũng có thể hạn chế sự phát triển của những yếu tố chưa rõ ràng. Trong chương 2, tơi đã trình bày sơ lược q trình hình thành cơng ty TNHH Định giá Bến Thành - Hà Nội, giới thiệu khách hàng – đối tác và tình hình hoạt động của cơng ty trong thời gian vừa qua (từ năm 2017 đến nay). Từ đó, cho thấy tầm quan trọng của công ty và sự cố gắng không ngừng nghỉ của đội ngũ nhân viên thường xuyên trau dồi kiến thức để phục vụ tốt nhu cấu của khách hàng. Trong chương 3, qua việc khảo sát, tìm hiểu và thu thập thơng tin về các tài sản tại đường Võ Văn Hát, phường Long Trường, quận 9, TP. HCM. Tơi tìm được 3 tài sản có đặc điểm tương đồng với tài sản thẩm định giá để làm tài sản so sánh. Tôi tiến hành mô tả đặc điểm của các tài sản này, phân tích vị trí giữa các tài sản so sánh và tài sản thẩm đinh giá. Ngoài ra, tơi cịn tiến hành nghiên cứu tổng quan khu vực thẩm đinh giá (phường Long Trường, quận 9) nhằm đưa ra những yếu tố khách quan có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản thẩm định giá. Trong chương 4, tơi đã phân tích được các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại đường Võ Văn Hát, phường Long Trường, quận 9, TP. HCM. Từ đó, tơi lựa chọn cách tiếp cận từ thị trường, sử dụng phương pháp so sánh để tiến hành thẩm định giá.
967 ĐHCQ
THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHU ĐẤT 3883,5 M2 ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ, PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7, TPHCM MỤC ĐÍCH VAY VỐN NGÂN HÀNG THỜI ĐIỂM QUÝ I NĂM 2020
Lê Bình Khánh Linh
TS. Nguyễn Thanh Nhã
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản nước ta càng ngày càng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc bất động sản thương mại, cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng, dự án phức hợp, đất trống… Qua đó, dựa vào tình hình thị trường kinh tế của nước ta hiện nay, có thể thấy các dự án khu phức hợp đang là xu hướng mà các nhà đầu tư hướng đến. Quận 7 là thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá là nơi sơi động nhất của khu vực Nam Sài Gịn vì có vị trí chiến lược, giao thơng thuận tiện và quan trọng. Tại khu vực hiện có rất nhiều các dự án mở bán và nhận được sự quan tâm của đơng đảo khách hàng, nhà đầu tư. Từ đó nhu cầu thẩm định giá các bất động sản thương mại đặc biệt là dự án phức hợp, chung cư, cao ốc văn phịng, … với nhiều mục đích khác nhau ngày càng nhiều. Trong bài báo khóa luận tốt nghiệp này, tơi đã đi sâu phân tích và ước tính giá trị quyền sử dụng đất khu đất 3.883,5 m2 Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7, TPHCM. Báo cáo khóa luận tốt nghiệp này chủ yếu dựa trên mẫu báo cáo thẩm định giá dự án đầu tư theo quy định hiện hành. Trên cơ sở khảo sát thị trường kết hợp sử dụng những phương pháp thẩm định giá phù hợp tơi đã ước tính giá trị của dự án đầu tư nói trên đồng thời đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ, officetel và sàn thương mại – dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh nói chung và ở Quận 7 nói riêng qua những số liệu được thu thập cụ thể.
968 ĐHCQ
Thẩm định giá quyền sử dụng đất sử dụng đất thửa đất số 48 (lô C13B) tờ bản đồ số 18, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm tháng 04/2020 cho mục đích vay vốn.
Lê Thị Huỳnh Như TS. Nguyễn Thanh Nhã
Khóa luận tốt nghiệp Khoa Thẩm định giá – Kinh doanh bất động sản của em viết về đề tài :“ Thẩm định giá quyền sử dụng đất sử dụng đất thửa đất số 48 (lô C13B) tờ bản đồ số 18, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm tháng 04/2020 cho mục đích vay vốn”. Bài luận gồm 3 chương:
phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm tháng 04/2020 cho mục đích vay vốn. Nội dụng chính của khóa luận là đưa ra kết quả quyền sử dụng đất của thửa đất C13B cho mục đích vay vốn , thửa đất thẩm định giá là thửa đất trống với quy mơ diện tích lớn nằm ngay trung tâm quận 7, thành phố Hồ Chí Minh nên em lựa chọn phương pháp thẩm định giá chính là phương pháp thặng dư. Tổng quan chương 3 gồm có 8 mục chính và 16 mục nhỏ. Nội dung chi tiết được trình bày cụ thể trong chương 3 của Khóa luận tốt nghiệp, từ việc thu thập thơng tin đến việc tính tốn và cuối cùng là đưa ra giá quyền sử dụng đất của thửa đất lô C13B
STT đào tạo Tên đề tài thực hiện hướng dẫn Nội dung tóm tắt
969 ĐHCQ Thẩm định giá quyền sử dụng đất khu dân cư thương mại Tân Thái Thịnh, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cho mục đích mua bán Nguyễn Phan Bình Phương TS. Nguyễn Thanh Nhã
Vận dụng những kiến thức đã học, cùng một số tài liệu tham khảo thì tơi đã hồn thành chương 1, với những nội dung sau: Tổng quan bất động sản, thị trường bất động sản, thẩm định giá bất động sản. Còn ở chương 2, qua q trình thực tập tại cơng ty TNHH Định giá Bến Thành - Hà Nội, tôi đã nghiên cứu hồ sơ năng lực cũng như các tài liệu liên quan đến cơng ty để hồn thành chương 2. Chương 3, tôi chọn tài sản thẩm định nằm ở xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nên một số thông tin về kinh tế, xã hội, quy hoạch còn hạn chế. Nhưng bù lại nơi đây tập trung khá nhiều dự án, nên việc tìm kiếm tài sản so sánh khá dễ dàng. Với đặc điểm của tài sản thẩm định giá tôi lựa chọn phương pháp thặng dư để xác định giá trị tài sản.
Vận dụng những kiến thức đã học, cùng sự hướng dẫn tận tình của cơ Nguyễn Thanh Nhã và các anh chị trong công ty TNHH Định giá Bến Thành - Hà Nội. Tơi đã hồn thành được bài khóa luận tốt nghiệp với đề tài “Thẩm định giá quyền sử dụng đất khu dân cư thương mại Tân Thái Thịnh, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cho mục đích mua bán”.
970 ĐHCQ Thẩm định giá bất động sản nơng nghiệp tại ấp Lợi An, xã Bình Tân, Huyện Gị Cơng Tây, Tiền Giang cho mục đích vay thế chấp
Lâm Huỳnh Khánh Thơ
TS. Nguyễn Thanh Nhã
Nội dung khóa luận tốt nghiệp về đề tài “ Thẩm định giá đất nơng nghiệp tại ấp Lợi An, xã Bình Tân, huyện Gị Cơng Tây, tỉnh Tiền Giang “ gồm có 4 Chương, cụ thể như sau:
Chương 1: Cơ sở lý luận về thẩm định giá bất động sản gồm 3 nội dung chính: Khái niệm, đặc điểm, thuộc tính, phân loại đối với bất động sản; Tìm hiểu thị trường (khái niệm thị trường), các phân khúc thị trường của bất động sản nông nghiệp; Khái niệm, cơ sở; các nguyên tắc, các phương pháp thẩm định giá và trình bày phương pháp so sánh, quy trình thẩm định giá.
Chương 2: Giới thiệu về công ty TNHH định giá Bến Thành – Hà Nội gồm 5 nội dung chính: Tổng quan về công ty; Các sản phẩm dịch vụ của cơng ty; Nhóm khách hàng; Quy trình thực hiện thẩm định giá của công ty; Một số hợp đồng tiêu biểu của công ty.
Chương 3: Tổng quan về thị trường bất động sản tại khu vực ấp Lợi An, xã Bình Tân, huyện Gị Cơng Tây, tỉnh Tiền Giang gồm 3 nội dung chính: Tổng quan về thị trường tại khu vực thẩm định giá; Các thông tin liên quan đến công tác thẩm định giá; Mô tả tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh.
Chương 4: Thẩm định giá bất động sản nông nghiệp tại ấp lợi an, xã bình tân, huyện gị cơng tây, tỉnh tiền giang 6 nội dung chính: Báo cáo kết quả thẩm định giá; Cơ sở giá trị và nguyên tắc định giá; Giả thiết và các giả thiết đặc biệt; Cách tiếp cận, phương pháp tiếp cận; Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá; Điều kiện và các hạn chế kèm theo kết quả thẩm định giá.
971 ĐHCQ Thẩm định giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh cho mục đích vay vốn ngân hàng Pvcombank Phạm Thị Thanh Tuyền TS. Nguyễn