CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.2. Giải pháp tăng cường huy động nguồn tài chính nhằm phát triển thị
4.2.1. Nhóm giải pháp cơ bản
4.2.1.1. Tăng cường thu hút nguồn vốn tín dụng ngân hàng
Tăng cường thu hút nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản, tuy nhiên phải đặt trong tổng thể các cân đối vĩ mơ, tránh tính trạng lạm phát hoặc rủi ro “ bong bóng” cho thị trường bất động sản.
Để thị trường BĐS phát triển bền vững thì cần phải có nguồn cung cấp tín dụng ổn định. Muốn vậy, cần phải:
- Cần giám sát, theo dõi chặt chẽ, cụ thể, đánh gía thường xuyên hơn nữa về quy định tỷ lệ an toàn giữa dư nợ BĐS và tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng;
- Thiết lập và nâng cao chất lượng các kênh thông tin về thị trường BĐS để làm cơ sở cho các ngân hang thẩm định dự án, đánh giá khả năng chi trả của các chủ đầu tư.
- Chính sách tiền tệ cần được vận hành chặt chẽ, linh hoạt, nhất quán, có kế hoạch phân bổ đều đặn, nhằm bảo đảm tang trưởng tín dụng ổn định, có chất lượng.
- Ngân hàng vừa hồn thiện quy định về căn cứ để xác định giao dịch BĐS (hợp pháp) để cho vay cũng nhu những quy định về việc xác định giá trị tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất.
- Tiếp tục hoàn thiện, chỉnh sửa và bổ sung một số quy định trong hệ thống luật pháp về đất đai, BĐS
4.2.1.2. Hồn thiện các chính sách nhằm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi (FDI)
Để có thể thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi một cách thuận lợi, góp phần khơi thơng dịng vốn cho thị trường BĐS, cần thực hiện các giải pháp sau:
án đầu tư nước ngồi, tạo mơi trường đầu tư thơng thoáng hơn.
- Nâng cao hiệu quả đầu tư FDI vào thị trường BĐS theo hướng đưa ra các rào cản kỹ thuật với các quy định rõ rang để tận dụng cao nhất điểm mạnh của các nhà đầu tư nước ngoài về năng lực tài chính, về trình độ cơng nghệ cao, về nguồn nhân lực quản lý có kinh nghiệm.
- Cần có sự thống nhất giữa nhà đầu tư với cơ quan quản lý về các điều khoản cụ thể trong cấp giấy phép đối với các dự án về BĐS, như tỷ lệ nhà được bán, mức giá, trách nhiệm của nhà đầu tư trong các dự án cũng như trách nhiệm xã hội,…..
- Tích cực chủ động, đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến thu hút vốn FDI vào lĩnh vực BĐS như thông qua việc quảng bá , giới thiệu về tiềm lực tài nguyên đất đai, về lực lượng lao động, về môi trường đầu tư,….
- Tiếp tục thực hiện nhất quán chủ trương mở cửa hội nhập quốc tế theo lộ trình đã cam kết trong lĩnh vực đầu tư BĐS, rà soát các quy định pháp lý đảm bảo tính đồng bộ, cụ thể, khả thi, và tháo gỡ những khó khan cho các nhà đầu tư BĐS nước ngoài.
4.2.1.3. Phát triển các quỹ đầu tư bất động sản.
Sớm hoàn thiện và tạo điều kiện để các định chế tài chính phát triển và vận hành có hiệu quả nhằm đa dạng hóa việc thu hút các nguồn vốn cho thị trường BĐS. Cụ thể là cần sớm bổ sung và hồn thiện hành lang pháp lý để hình thành các định chế tài chính phi ngân hang như quỹ tín thác BĐS, quỹ đầu tư BĐS, quỹ phát triển nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở,….. nhằm hỗ trợ cho thị trường BĐS thu hút được đa dạng các nguồn lực tài chính trong xã hội, tránh tình trạng phụ thuộc q nhiều vào nguồn tín dụng từ ngân hàng, (mà chủ yếu là tín dụng ngắn hạn). Nghiên cứu hướng đến triển khai các mơ hình quỹ mới để huy động nguồn vốn nhàn rỗi trong dân cư nhằm phát triển thị trường BĐS.
Bên cạnh đó, cũng cần nghiên cứu để áp dụng những mơ hình thành cơng về huy động các nguồn lực tài chính, các quỹ đầu tư BĐS tại các nước, đặc biệt là các nước châu Á, như mơ hình hệ thống nhận tiền đặt cọc ở Thái Lan, hay mơ hình Cơng ty cho vay tài chính nhà ở Nhật Bản,…
Đồng thời, nên sớm nghiên cứu chế định loại hình quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) để phát triển thị trường BĐS – một mơ hình hiện nay được nhiều nước phát triển trên thế giới áp dụng.
4.2.1.4. Huy động vốn qua hình thức “ mua bán nhà trên giấy”
Hồn chính cơ chế “ mua bán nhà trên giấy “ để tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi trong dân thực sự trở thành một trong những nguồn vốn quan trọng cho đầu tư BĐS. Khơi nguồn vốn trong dân vẫn là một giải pháp huy động nguồn tài chính rất quan trọng đối với thị trường BĐS, đặc biệt tại thời điểm thiếu vốn như hiện nay. Muốn vậy, cần phải sớm có những quy định, quy chế giám sát, kiểm tra chặt chẽ hình thức huy động này, nhằm làm giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn trong triển khai như những rủi ro về chất lượng, về tiến độ, về giá trị và về thủ tục cấp giấy chứng nhận…
Ngoài ra, cũng cần phải xây dựng hành lang pháp lý thật đầy đủ và phù hợp, để tạo được một cơ chế đảm bảo giao dịch bằng các dịch vụ tài chính, đảm bảo chất lượng, tiến độ với sự tham gia giám sát của cộng đồng những người góp vốn.
4.2.1.5. Đối với các hình thức huy động nguồn tài chính khác.
Tiếp tục khuyến khích và tạo điều kiện để thị trường BĐS có thể huy động nguồn tài chính thơng qua thị trường chứng khốn như phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu.
Tiếp tục khuyến khích và tạo điều kiện để các nhà đầu tư BĐS huy động nguồn tài chính thơng qua các dự án đặc thù (BOT, BTO, BT, PPP….)
ngân hàng thương mại nước ngoài nhằm mở rộng luồng vốn cho thị trường BĐS.