CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.2. Giải pháp tăng cường huy động nguồn tài chính nhằm phát triển thị
4.2.2. Nhóm giải pháp hỗ trợ
4.2.2.1. Giải pháp về hồn thiện cơng tác quy hoạch
Để đổi mới nội dung và nâng cao chất lượng công tác quy hoạch cần phải tập trung vào các nội dung sau:
- Đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch chi tiết trong từng địa phương cũng như quy hoạch tổng thể trong cả nước, đảm bảo các quy hoạch, kế hoạch phát triển có chất lượng, có tầm nhìn dài hạn.
- Cần có một hệ thống luật đầy đủ, hồn chỉnh và thống nhất về cơng tác quy hoạch bởi vấn đề vướng mắc hiện nay là chưa có tính đồng bộ, phối hợp giữa quy hoạch sử dụng đất đai với quy hoạch xây dựng và quy hoạch chi tiết trong không gian và thời gian cụ thể, quy hoạch đơi khi cịn thiếu tầm nhìn chiến lược phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế xã hội.
- Tăng cường công tác chỉ đạo thực hiện quy hoạch; xây dựng tiến độ thực hiện; quán lý chặt chẽ việc xây dựng theo kế hoạch, nghiêm cấm hoạt động xây dựng tự phát, xây dựng cơng trình trái quy hoạch…
4.2.2.2.Giải pháp về hồn thiện về hệ thống thơng tin dự báo thị trường BĐS.
Xây dựng một hệ thống thông tin, dự báo về thị trường BĐS rất cần thiết. Giải pháp cụ thể bao gồm:
-Hình thành và tổ chức nghiên cứu dự báo chuyên về thị trường BĐS bởi vì cơng tác nghiên cứu dự báo thị trường rất quan trọng trong vấn đề dự báo tính chu kỳ của thị trường, dự báo quan hệ cung – cầu.
- Xây dung cơ sở dữ liệu tại cơ quan điều hành quản lý thị trường BĐS. Các cơ sở dữ liệu đó phải được hình thành từ các tiêu chí đánh giá thị trường một cách khoa học, khách quan và thống nhất, tránh chồng chéo.
- Hình thành một trung tâm (có sự tham gia hoặc giám sát của Nhà nước) về thu thập, xử lý, phân tích, tổng hợp và xây dựng một hệ thống thơng tin liên quan đến thị trường BĐS, cũng như quy hoạch, các dự án về BĐS, hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị…). Trung tâm này sẽ đáp ứng kịp thời khi ai có nhu cầu về thơng tin trên thị trường. Tuy nhiên, khách hàng cần khai thác thơng tin thì phải mất phí, ngược lại trung tâm cung cấp thơng tin phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về độ tin cậy của thông tin.
4.2.2.3. Giải pháp về hoàn thiện hệ thống tổ chức hỗ trợ thị trường BĐS. Tiếp
tục hoàn thiện tổ chức, nâng cao năng lực cho hệ thống môi giới,
định giá BĐS và sàn giao dịch BĐS bằng cách Nhà nước phải tang cường phổ biến quy phạm pháp luật, giám sát chặt chẽ việc tổ chức đào tạo; cần thắt chặt hơn nữa khâu đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cơ bản cho các nhà môi giới cũng như những người làm cơng tác định giá BĐS.
Hồn thiện quy chế hình thành và hoạt động của các tổ chức tư vấn pháp lý về BĐS, bảo hiểm BĐS, phân tích thơng tin BĐS,...tránh hiện tượng hình thành một cách tràn lan và hoạt động kém hiệu quả như hiện nay.
Cũng cần có chế tài xử phạt nghiêm, đủ mạnh để hạn chế những tiêu cực khi các tổ chức hỗ trợ thị trường này sai phạm, gây ảnh hưởng xấu đến thị trường.
4.2.2.4. Giải pháp về hoàn thiện cơ chế, thủ tục hành chính.
Cải cách thủ tục hành chính về đầu tư, chấp thuận hoặc phê duyệt dự án đầu tư và các thủ tục liên quan đến đất đai đối với dự án đầu tư kinh doanh BĐS theo hướng giảm bớt các thủ tục không cần thiết, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
Đồng thời, tiếp tục thực hiện triệt để, có hiệu quả cơ chế “ một cửa” trong các thủ tục hành chính liên quan đến cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu cơng trình xây dựng và các thủ tục về
chuyển dịch BĐS, góp vốn và thế chấp bằng BĐS.