- Hiệu quả sử dụng vốn tại Tổng Công ty xây dựng Hà Nội. Dƣơng Ngọc Anh,
Trƣờng Đại học Kinh tế , Luận văn thạc sĩ, 2010;
Luận văn của tác giả Dƣơng Ngọc Anh đã phân tích đƣợc thực trạng hiệu quả sử dụng vốn tại Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội, tác giả đã chỉ ra đƣợc những kết quả
đạt đƣợc và những mặt còn hạn chế trong việc sử dụng vốn của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội trong những năm từ 2005 đến 2009. Trên cơ sở phân tích, đánh giá, tác giả đã đƣa ra đƣợc các giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn cho doanh nghiệp. Các giải pháp đƣợc đƣa ra gắn liền với thực tế sản xuất của công ty và phù hợp với đặc điểm ngành xây dựng mà công ty đang tham gia hoạt động.
- Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của công ty TNHH các hệ thống viễn thơng
VNPT-FUJITSU (VFT). Đỗ Thái Bình, Trƣờng Học Viện Cơng nghệ Bƣu chính
Viễn thơng, Luận văn thạc sĩ, 2013;
Luận văn của tác giả Đỗ Thái Bình đã đánh giá đƣợc ảnh hƣởng cửa cơ cấu vốn chƣa hợp lý dẫn đến giảm hiệu quả sử dụng vốn trong doanh nghiệp. Từ đó tác giả đƣa ra biện pháp xây dựng cơ cấu vốn hợp lý gắn với hiệu quả sử dụng vốn tại doanh nghiệp. Trong luận văn, tác giả đã phối hợp đƣợc nhiều các biện pháp khác nhau nhƣng mang tính hỗ trợ nhau nhằm một mục đích là nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp, nâng sức cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trƣờng.
CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ THIẾT KẾ LUẬN VĂN 2.1. Phƣơng pháp thu thập thông tin
Phương pháp tổng quan tài liệu: Tài liệu đƣợc thu thập từ nhiều nguồn khác
nhau trong đó chủ yếu từ các tài liệu, số liệu nội bộ công ty, kế thừa các thành tựu từ các cơng trình nghiên cứu đã đƣợc cơng bố cũng nhƣ các tạp trí, website, sách, báo … liên quan đến đề tài nghiên cứu. Tài liệu nghiên cứu cơ bản đƣợc chia thành tài liệu sơ cấp và tài liệu thứ cấp.
Thu thập số liệu sơ cấp: là thu thập dữ liệu chƣa đƣợc công bố, tính tốn chính
thức, trong luận văn sử dụng số liệu là các báo cáo tài chính từ phịng Tài chính Kế tốn của Cơng ty Cổ phần ĐTXD Long Việt giai đoạn 2010 – 2013. Số liệu và tài liệu từ phịng Tổ chức hành chính về Cơng ty Cổ phần ĐTXD Long Việt, trong đó có cơ cấu tổ chức, quy chế và điều lệ công ty, mối quan hệ cũng nhƣ hoạt động sản xuất của công ty, dữ liệu từ các dự án của công ty,…
Thu thập dữ liệu thứ cấp: Là những dữ liệu liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp
đến quá trình nghiên cứu luận văn đã đƣợc công bố. Dữ liệu thu thập chủ yếu liên quan đến các cơng trình, đề tài nghiên cứu cũng nhƣ các tạp chí, sách báo…về Hiệu quả SDV trong doanh nghiệp.
Từ các số liệu sơ cấp, thứ cấp tạo thành cơ sở dữ liệu để phân tích, đánh giá theo mục tiêu, phạm vi nghiên cứu của luận án.
2.2. Phƣơng pháp xử lý thông tin.
Số liệu đƣợc thu thập, tổng hợp, phân loại và nhập vào máy tính tạo thành cơ sở dữ liệu. Sau đó dùng cơng cụ tính tốn trên máy tính nhƣ Excel để tính tốn, đƣa ra các bảng biểu, các chỉ tiêu nghiên cứu phù hợp.
Các phương pháp xử lý, tổng hợp, phân tích chung. Các phương pháp xử lý số liệu gồm có:
Phân tổ là phƣơng pháp chính để tổng hợp số liệu, trong đó có phƣơng pháp số
Phương pháp bản đồ, biểu đồ, đồ thị: trình bày kết quả qua biểu đồ, đồ thị, giúp
dễ thấy quá trình vận động, quy luật của đối tƣợng nghiên cứu, phƣơng pháp sử dụng các mơ hình tốn.
Phương pháp quan sát: là theo dõi có mục đích, có kế hoạch một sự kiện, hiện
tƣợng, quá trình trong những điều kiện khác nhau, hoàn cảnh khác nhau nhằm thu thập những dữ liệu cụ thể, đặc trƣng cho quá trình diễn biến của sự kiện. Đây là phƣơng pháp rất quan trọng, liên quan đến cách giải thích chính xác các kết quả nghiên cứu.
2.3. Phƣơng pháp nghiên cứu.
Luận văn sử dụng các phƣơng pháp lập luận của chủ nghĩa duy vật biện chứng, phƣơng pháp tiếp cận theo mục tiêu, mơ hình DUPONT. Đồng thời sử dụng các phƣơng pháp cụ thể nhƣ phƣơng pháp so sánh, phƣơng pháp phân tích, phƣơng pháp loại trừ, phƣơng pháp chi tiết.
Phương pháp tiếp cận mục tiêu : là phƣơng pháp tổng hợp, sử dụng các phƣơng
pháp nghiên cứu cụ thể để giải quyết mục tiêu đề ra.
Sử dụng mơ hình Dupont để phân tích những yếu tố tác động đến Hiệu quả SDV
của doanh nghiệp. Mơ hình Dupont đƣợc sử dụng để phân tích mối liên hệ giữa các chỉ tiêu tài chính từ đó phát hiện ra những mối ảnh hƣởng đến chỉ tiêu phân tích theo trình tự nhất định. (Nguồn: Tài chính doanh nghiệp căn bản – Nguyễn Minh Kiều, 2012)
Khi xem xét Hiệu quả SDV của doanh nghiệp mơ hình Dupont thƣờng sử dụng để phân tích hai chỉ số là ROA và ROE nhƣ sau:
ROA: là chỉ tiêu lợi nhuận trên tổng tài sản. chỉ tiêu này phản ánh mức độ tạo ra lợi nhuận của tổng tài sản.
Chỉ tiêu ROA này sử dụng trong mơ hình Dupont nhƣ sau:
ROE: là chỉ tiêu lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu. chỉ tiêu này phản ánh mức độ tạo ra lợi nhuận của vốn chủ sở hữu.
Chỉ tiêu ROE này sử dụng trong mơ hình Dupont nhƣ sau: Lợi nhuận rịng
Vốn chủ sở hữu
(Nguồn: Tài chính doanh nghiệp căn bản – Nguyễn Minh Kiều, 2012)
Qua công thức trên ta thấy đƣợc mối tƣơng quan giữa các đại lƣợng với nhau. Để tìm hiểu và phân tích ảnh hƣơng của yếu tố này ta phải giải thiết yếu tố kia không đổi.
Phương pháp so sánh: thơng tin đƣợc phân tích, so sánh từ các nguồn với nhau,
theo thời gian, khơng gian để có những nhận xét xác đáng về vấn đề nghiên cứu. Phƣơng pháp so sánh cần phải đảm bảo các điều kiện so sánh đƣợc của các chỉ tiêu tài chính trong đó có sự thống nhất về thời gian và khơng gian cũng nhƣ tính chất và đơn vị tính tốn... và tùy theo mục đích mà xác định gốc so sánh. Gốc so sánh đƣợc chọn là gốc về thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đƣợc chọn là kỳ báo cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị so sánh có thể là giá trị tuyệt đối, giá trị tƣơng đối hay giá trị bình quân. Nội dung so sánh bao gồm :
- So sánh số hiện thực kỳ này với số thực hiện kỳ trƣớc để thấy rõ xu hƣớng thay đổi về tài chính doanh nghiệp. Dánh giá sự tăng trƣởng hay tụt lùi trong hoạt động kinh doanh để có biện pháp khắc phục trong kỳ tới.
- So sánh số thực hiện với số kế hoạch để thấy mức độ phấn đấu của doanh nghiệp.
- So sánh giữa số liệu của doanh nghiệp với số liệu của ngành, của các doanh nghiệp khác để thấy đƣợc tình hình tài chính của doanh nghiệp tốt hay xấu, đƣợc hay chƣa đƣợc.
- So sánh theo chiều dọc để xem xét tỷ trọng của từng chỉ tiêu so với tổng thể, so sánh theo chiều ngang của nhiều kỳ để thấy đƣợc sự biến đổi cả về số tƣơng đối và số tuyệt đối của một chỉ tiêu nào đó qua các niên độ kế tốn liên tiếp.
Phương pháp phân tích, đánh giá dựa vào kết quả: đây là phƣơng pháp phân
tích nguyên nhân, các nhân tố ảnh hƣởng đến Hiệu quả SDV của doanh nghiệp dựa vào kết quả tính tốn các chỉ tiêu Hiệu quả SDV của doanh nghiệp.
Phƣơng pháp phân tích dựa trên ý nghĩa chuẩn mực các tỷ lệ của đại lƣợng tài chính trong các quan hệ tài chính. Sự biến đổi các tỷ lệ, cố nhiên là sự biến đổi của các đại lƣợng tài chính. Về nguyên tắc, phƣơng pháp tỷ lệ yêu cầu phải xác định đƣợc các ngƣỡng, các định mức để nhận xét, đánh giá tình hình tài chính doanh nghiệp, trên cơ sở so sánh các tỷ lệ của doanh nghiệp với giá trị các tỷ lệ tham chiếu.
Trong phân tích tài chính doanh nghiệp, các tỷ lệ tài chính đƣợc phân thành các nhóm tỷ lệ đặc trƣng, phản ánh những nội dung cơ bản theo mục tiêu hoạt động của doanh nghiệp. Đó là các nhóm tỷ lệ về khả năng thanh tốn, nhóm tỷ lệ về cơ cấu vốn và nguồn vốn, nhóm tỷ lệ về năng lực hoạt động kinh doanh, nhóm tỷ lệ về khả năng sinh lời. Mỗi nhóm tỷ lệ lại bao gồm nhiều tỷ lệ phản ánh riêng lẻ, từng bộ phận của hoạt động tài chính, trong mỗi trƣờng hợp khác nhau, tuỳ theo giác độ phân tích, ngƣời phân tích lựa chọn những nhóm chỉ tiêu khác nhau. Để phục vụ cho việc phân tích hiệu quả SDV của doanh nghiệp ngƣời ta thƣờng dùng một số các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả SDV .
2.4. Thiết kế nghiên cứu
Từ mục đích nghiên cứu, đối tƣợng nghiên cứu, phƣơng pháp tiếp cận đã đề ra và mục tiêu chính của luận văn, tác giả thiết kế quy trình nghiên cứu theo mơ hình nhƣ trong hình …
Cơ sở lý luận về hiệu quả sử dụng vốn trong
CHƢƠNG 3 : THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG LONG VIỆT
3.1. Giới thiệu về Công ty Cổ phần ĐTXD Long Việt
3.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển cơng ty.
Sau hơn mƣời năm đi vào hoạt động, Công ty Cổ phần ĐTXD Long Việt (tiền thân là Công ty TNHH Đầu tƣ Xây dựng Long Việt) đã có bƣớc phát triển nhanh, gây dựng đƣợc uy tín, niềm tin, sự hài lịng của khách hàng trong hoạt động đầu tƣ kinh doanh bất động sản và đƣợc biết đến với dự án tiêu biểu là Dự án khu biệt
thự Quang Minh tại Thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội. Dự án tạo ra
khu dân cƣ đơ thị có cuộc sống chất lƣợng cao, khu ở xanh sạch đẹp, có mơi trƣờng thiên nhiên tốt và có cơ sở hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn cao nhằm từng bƣớc thúc đẩy tiến trình đơ thị hóa có kiểm sốt. Đây là dự án tiêu biểu của huyện Mê Linh nói riêng và của Thành phố Hà Nội nói chung.
Cơng ty Long Việt đƣợc thành lập theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 0102008485, do Sở Kế hoạch và Đầu tƣ Thành phố Hà Nội cấp ngày 23 tháng 4 năm 2003, đăng ký thay đổi lần 4 ngày 17 tháng 11 năm 2010.
Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG LONG VIỆT Tên giao dịch quốc tế: LONGVIET CONSTRUCTION INVESTMENT JSC
Trụ sở chính: Tịa nhà văn phịng khu biệt thự Quang Minh, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội
Điện thoại:
Email:
Website:Longviet.com.vn & Longvietcs.com.vn
Logo công ty:
Sàn giao dịch bất động sản: SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN LONG VIỆT
Vốn điều lệ: 65.043.200.000 VNĐ
Các cổ đơng chiến lƣợc của Cơng ty là Tập đồn Bảo Việt và Công ty Cổ phần Sản xuất và Thƣơng mại Tân Đức.
Tập đoàn Bảo Việt với bề dầy truyền thống và sức mạnh của mình đảm đƣơng nhiệm vụ quan trọng là cung cấp và quản lý tài chính chung của cơng ty, tạo lập cơ cấu và cơ chế quản lý năng động và hiệu quả. Tập đồn Bảo Việt là cổ đơng chiến lƣợc, tạo thế mạnh để công ty thực hiện đầu tƣ các khu đơ thị, xây dựng những cơng
trình và dự án lớn.
Công ty Cổ phần sản xuất và thƣơng mại Tân Đức là doanh nghiệp rất thành công trong nhiều năm trong lĩnh vực cung ứng các sản phẩm công nghiệp trên thị trƣờng, đặc biệt là trong lĩnh vực thiết kế mẫu và cung ứng các sản phẩm bao bì trên
phạm vi cả nƣớc. Cùng với tập đồn Bảo Việt, Cơng ty Cổ phần sản xuất và thƣơng mại Tân Đức trở thành cổ đông chiến lƣợc là động lực lớn về quản lý kinh tế cho công ty, tăng sức cạnh tranh và nâng cao uy tín của Cơng ty trên thị trƣờng.
Quá trình hình thành và phát triển của Công ty đƣợc khái quát nhƣ sau:
Giai đoạn 2003-2007:
Ngày 23/04/2003, Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tƣ xây dựng Long
Việt
chính thức hoạt động với vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng. Với hai cổ đông sáng lập là Tập đồn Bảo Việt và Cơng ty Cổ phần sản xuất thƣơng mại Tân Đức, chiến lƣợc ban đầu của công ty là xây dựng và trực tiếp quản lý Dự án Khu biệt thự Quang Minh tại Km5, đƣờng cao tốc Nội Bài, Xã Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội.
Để có vốn giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất cho dự án, san lấp, đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng, xây nhà ở và các cơng trình liên quan trong khu vực Dự án Quang Minh, Công ty đã tiến hành: ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 07/HĐKT-TĐ- 2003 ngày 12 tháng 7 năm 2003 giữa Tập đồn Bảo Việt và Cơng ty Tân Đức (“Hợp đồng Hợp tác kinh doanh”) có hiệu lực trong vịng năm (5) năm về việc đầu tƣ và phát triển Dự án Quang Minh. Giá trị vốn ứng là 18,5 tỷ đồng. Việc phân chia lợi nhuận và phân chia sản phẩm sẽ đƣợc thực hiện theo tỷ lệ ứng vốn của các bên; Đồng thời năm 2004, Công ty vay ngắn hạn ngân hàng món vay: 45 tỷ
đồng, thời hạn 01 năm, lãi suất:1.2%/tháng. Hình thức thế chấp: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất bao gồm 108 nhà biệt thự của Dự án Quang Minh; Tăng vốn điều lệ lên 4.6 tỷ đồng năm 2006.
Giai đoạn 2008-2013:
Qua 5 năm hoạt động, sau khi xem xét, đánh giá định hƣớng phát triển của Cơng ty, ngày 31/7/2008 Cơng ty chính thức chuyển đổi thành Công ty Cổ phần ĐTXD Long Việt với các cổ đơng: Tập đồn Bảo Việt (45%), Công ty Tân Đức (45%) và thể nhân Bà Trần Thị Tân (10%), đồng thời tăng vốn điều lệ lên mức 9.9 tỷ đồng.
Trong quá trình hoạt động với nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh, ngày 17/4/2010, đại hội đồng cổ đông đã quyết định tăng vốn điều lệ của Công ty tăng từ 9.9 tỷ đồng lên 65 tỷ đồng.
Công ty đã phát hành thành công 45,0 tỷ Trái phiếu doanh nghiệp vào tháng 6/2012 theo hình thức phát hành riêng lẻ để huy động vốn đầu tƣ vào Dự án khu chung cƣ nhà lô phố thƣơng mại Long Việt (Dự án Gia Tân) tại thôn Gia Tân, xã Trải qua 10 năm phát triển với thƣơng hiệu Long Việt, Công ty đã tạo đƣợc một vị thế vững chắc, là một chủ đầu tƣ có uy tín trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Từ năm 2013 trở đi, trƣớc những khó khăn chung của thị trƣờng bất động sản, Cơng ty vẫn tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh chính của mình nhƣng hƣớng đến mơ hình nhà hiện đại tiên tiến với chi phí hợp lý cho đơng đảo tầng lớp nhân dân; đồng thời đẩy mạnh cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch sinh thái, khơng ngừng nâng cao hiệu quả hoạt động cho Công ty.
3.1.2. Các ngành nghề chính
Đầu tư xây dựng và phát triển dự án
Ngay từ những ngày đầu thành lập, Long Việt đã tạo tạo tiếng vang lớn khi xây dựng và phát triển thành công nhiều dự án lớn, các dự án công ty thực hiện đã và đang đem lại hiệu quả cao, phục vụ nhiều đối tƣợng khác hàng. Cung cấp hàng nghìn căn hộ và nhà ở cao cấp hàng năm ra thị trƣờng và đƣợc đánh giá cao.
Không ngừng mở rộng đầu tƣ, công ty đang phát triển nhiều dƣ án trên toàn quốc. Các dự án ngày càng đa dạng theo đúng phƣơng hƣớng mà cơng ty đề ra. Duy trì và quản lý hiệu quả những dự án đã xây dựng xong, phát triển và hoàn thiện các dự án đang thực hiện đảm bảo cam kết của công ty với khách hàng.