3.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển cơng ty.
Sau hơn mƣời năm đi vào hoạt động, Công ty Cổ phần ĐTXD Long Việt (tiền thân là Công ty TNHH Đầu tƣ Xây dựng Long Việt) đã có bƣớc phát triển nhanh, gây dựng đƣợc uy tín, niềm tin, sự hài lịng của khách hàng trong hoạt động đầu tƣ kinh doanh bất động sản và đƣợc biết đến với dự án tiêu biểu là Dự án khu biệt
thự Quang Minh tại Thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội. Dự án tạo ra
khu dân cƣ đơ thị có cuộc sống chất lƣợng cao, khu ở xanh sạch đẹp, có mơi trƣờng thiên nhiên tốt và có cơ sở hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn cao nhằm từng bƣớc thúc đẩy tiến trình đơ thị hóa có kiểm sốt. Đây là dự án tiêu biểu của huyện Mê Linh nói riêng và của Thành phố Hà Nội nói chung.
Cơng ty Long Việt đƣợc thành lập theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 0102008485, do Sở Kế hoạch và Đầu tƣ Thành phố Hà Nội cấp ngày 23 tháng 4 năm 2003, đăng ký thay đổi lần 4 ngày 17 tháng 11 năm 2010.
Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG LONG VIỆT Tên giao dịch quốc tế: LONGVIET CONSTRUCTION INVESTMENT JSC
Trụ sở chính: Tịa nhà văn phịng khu biệt thự Quang Minh, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội
Điện thoại:
Email:
Website:Longviet.com.vn & Longvietcs.com.vn
Logo công ty:
Sàn giao dịch bất động sản: SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN LONG VIỆT
Vốn điều lệ: 65.043.200.000 VNĐ
Các cổ đơng chiến lƣợc của Cơng ty là Tập đồn Bảo Việt và Công ty Cổ phần Sản xuất và Thƣơng mại Tân Đức.
Tập đoàn Bảo Việt với bề dầy truyền thống và sức mạnh của mình đảm đƣơng nhiệm vụ quan trọng là cung cấp và quản lý tài chính chung của công ty, tạo lập cơ cấu và cơ chế quản lý năng động và hiệu quả. Tập đồn Bảo Việt là cổ đơng chiến lƣợc, tạo thế mạnh để công ty thực hiện đầu tƣ các khu đô thị, xây dựng những cơng
trình và dự án lớn.
Cơng ty Cổ phần sản xuất và thƣơng mại Tân Đức là doanh nghiệp rất thành công trong nhiều năm trong lĩnh vực cung ứng các sản phẩm công nghiệp trên thị trƣờng, đặc biệt là trong lĩnh vực thiết kế mẫu và cung ứng các sản phẩm bao bì trên
phạm vi cả nƣớc. Cùng với tập đồn Bảo Việt, Cơng ty Cổ phần sản xuất và thƣơng mại Tân Đức trở thành cổ đông chiến lƣợc là động lực lớn về quản lý kinh tế cho công ty, tăng sức cạnh tranh và nâng cao uy tín của Cơng ty trên thị trƣờng.
Quá trình hình thành và phát triển của Công ty đƣợc khái quát nhƣ sau:
Giai đoạn 2003-2007:
Ngày 23/04/2003, Công ty trách nhiệm hữu hạn đầu tƣ xây dựng Long
Việt
chính thức hoạt động với vốn điều lệ ban đầu là 2 tỷ đồng. Với hai cổ đông sáng lập là Tập đồn Bảo Việt và Cơng ty Cổ phần sản xuất thƣơng mại Tân Đức, chiến lƣợc ban đầu của công ty là xây dựng và trực tiếp quản lý Dự án Khu biệt thự Quang Minh tại Km5, đƣờng cao tốc Nội Bài, Xã Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội.
Để có vốn giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất cho dự án, san lấp, đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng, xây nhà ở và các cơng trình liên quan trong khu vực Dự án Quang Minh, Công ty đã tiến hành: ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 07/HĐKT-TĐ- 2003 ngày 12 tháng 7 năm 2003 giữa Tập đồn Bảo Việt và Cơng ty Tân Đức (“Hợp đồng Hợp tác kinh doanh”) có hiệu lực trong vịng năm (5) năm về việc đầu tƣ và phát triển Dự án Quang Minh. Giá trị vốn ứng là 18,5 tỷ đồng. Việc phân chia lợi nhuận và phân chia sản phẩm sẽ đƣợc thực hiện theo tỷ lệ ứng vốn của các bên; Đồng thời năm 2004, Công ty vay ngắn hạn ngân hàng món vay: 45 tỷ
đồng, thời hạn 01 năm, lãi suất:1.2%/tháng. Hình thức thế chấp: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất bao gồm 108 nhà biệt thự của Dự án Quang Minh; Tăng vốn điều lệ lên 4.6 tỷ đồng năm 2006.
Giai đoạn 2008-2013:
Qua 5 năm hoạt động, sau khi xem xét, đánh giá định hƣớng phát triển của Công ty, ngày 31/7/2008 Cơng ty chính thức chuyển đổi thành Cơng ty Cổ phần ĐTXD Long Việt với các cổ đơng: Tập đồn Bảo Việt (45%), Công ty Tân Đức (45%) và thể nhân Bà Trần Thị Tân (10%), đồng thời tăng vốn điều lệ lên mức 9.9 tỷ đồng.
Trong quá trình hoạt động với nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh, ngày 17/4/2010, đại hội đồng cổ đông đã quyết định tăng vốn điều lệ của Công ty tăng từ 9.9 tỷ đồng lên 65 tỷ đồng.
Công ty đã phát hành thành công 45,0 tỷ Trái phiếu doanh nghiệp vào tháng 6/2012 theo hình thức phát hành riêng lẻ để huy động vốn đầu tƣ vào Dự án khu chung cƣ nhà lô phố thƣơng mại Long Việt (Dự án Gia Tân) tại thôn Gia Tân, xã Trải qua 10 năm phát triển với thƣơng hiệu Long Việt, Công ty đã tạo đƣợc một vị thế vững chắc, là một chủ đầu tƣ có uy tín trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Từ năm 2013 trở đi, trƣớc những khó khăn chung của thị trƣờng bất động sản, Cơng ty vẫn tiếp tục hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh chính của mình nhƣng hƣớng đến mơ hình nhà hiện đại tiên tiến với chi phí hợp lý cho đơng đảo tầng lớp nhân dân; đồng thời đẩy mạnh cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch sinh thái, khơng ngừng nâng cao hiệu quả hoạt động cho Công ty.
3.1.2. Các ngành nghề chính
Đầu tư xây dựng và phát triển dự án
Ngay từ những ngày đầu thành lập, Long Việt đã tạo tạo tiếng vang lớn khi xây dựng và phát triển thành công nhiều dự án lớn, các dự án công ty thực hiện đã và đang đem lại hiệu quả cao, phục vụ nhiều đối tƣợng khác hàng. Cung cấp hàng nghìn căn hộ và nhà ở cao cấp hàng năm ra thị trƣờng và đƣợc đánh giá cao.
Không ngừng mở rộng đầu tƣ, công ty đang phát triển nhiều dƣ án trên toàn quốc. Các dự án ngày càng đa dạng theo đúng phƣơng hƣớng mà công ty đề ra. Duy trì và quản lý hiệu quả những dự án đã xây dựng xong, phát triển và hoàn thiện các dự án đang thực hiện đảm bảo cam kết của công ty với khách hàng.
Xây dựng dân dụng và công nghiệp, kinh doanh dịch vụ nhà ở, văn phòng. Long Việt với bề dầy và chiều sâu trong lĩnh vực đầu tƣ xây dựng dự án,
cơng
trình. với đội ngũ cán bộ và chuyên gia quản lý nhiều năm kinh nghiệm, công ty đảm bảo đƣa ra những giải pháp thi công hiệu quả nhất, cơ chế quản lý tốt nhất và cung cấp dịch vụ với chất lƣợng cao nhất phù hợp với yêu cầu và nhu cầu của khách hàng.
Việc áp dụng hiệu quả các biện pháp quản lý hiện đại, công ty thành công trong các dự án quy mô lớn, cơng trình địi hỏi kỹ thuật cao đạt tiêu chuẩn quốc tế nhƣ các nhà chung cƣ cao tầng, trƣờng học chuyên ngành hay các biệt thự cao cấp đáp ứng nhu cầu, thỏa mãn cả khách hàng trong nƣớc và quốc tế.
Kinh doanh bất động sản
Với đội ngũ cán bộ đƣợc đào tạo chuyên nghiệp và năng động, với tƣ duy hiện đại và khả năng đáp ứng chuyên môn cao của mình, cơng ty đã xây dựng và phát triển thành cơng sàn dao dịch bất động sản, là điểm đến tin cậy của khách hàng trong và ngoài nƣớc.
Hoạt động kinh doanh đa dạng, công ty giúp khách hàng lựa chọn đƣợc sản phẩm ƣng ý nhất, phù hợp nhất. Không những trong lĩnh vực kinh doanh nhà và căn hộ cao cấp, chúng tơi cịn phát triển mạnh trong lĩnh vực văn phòng cho thuê và các trung tâm thƣơng mại lớn tại các thành phố lớn nhƣ Hà Nội, Nha Trang, và thành phố Hồ Chí Minh.
Kinh doanh các hoạt động vui chơi giải trí, câu lạc bộ thể thao
Khơng nằm ngồi mong muốn phục vụ cộng đồng đầy đủ nhất với chất lƣợng cuộc sống cao, công ty đem tới khách hàng những loại hình vui chơi giải trí phù hợp với nhiều đối tƣợng khách hàng khác nhau. Đặc biệt, chúng tôi triển khai dịch vụ giải trí mới là đua xe địa hình và câu lạc bộ bắn súng tạo điểm nhấn và thƣơng hiệu riêng của Long Việt.
Trong nhiều năm gần đây, công ty chú trọng gắn vui chơi giải trí với các loại hình du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dƣỡng. Đây là hƣớng phát triển quan trọng mà chúng tôi đang thực hiện và hƣớng đến mở rộng trong tƣơng lai.
Xử lý chất thải , vệ sinh môi trường
Nhận thức rằng vấn đề xử lý chất thải, bảo vệ môi trƣờng là đảm bảo cho sự phát triển bền vững. Chúng tôi đã và đang xây dựng các nhà máy, trạm xử lý rác thải, phế thải phục vụ trƣớc hết là trong dự án công ty đang thực hiện, sau là phục vụ các khu dân cƣ xung quanh dự án. Đảm bảo duy trì mơi trƣờng xanh, sạch, đẹp.
Hiện nay, cơng ty đang kết hợp với nhiều đối tác khác nhau để xây dựng hệ thống xử lý nƣớc thải, rác thải. Áp dụng các tiến bộ khoa học các quốc gia phát triển, tiên tiến có nhiều kinh nghiệm về xử lý mơi trƣờng, tận dụng tài nguyên để phát triển.
Trong năm 2012, hoạt động chính của Cơng ty là tiếp tục triển khai Dự án đầu tƣ xây dựng khu biệt thự nhà vƣờn; nhà dịch vụ đa năng; khu dịch vụ giải trí và du lịch tại Xã Quang Minh, Huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội (“Dự án Quang Minh”) và tiến hành các hoạt động phụ trợ cho Dự án thông qua các đơn vị trực thuộc Công ty.
Ngồi ra, Cơng ty đang triển khai phát triển hạ tầng dự án khu chung cƣ, nhà lô phố Long Việt (“Dự án Gia Tân”) tại thôn Gia Tân, Xã Quang Minh, Huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội và đầu tƣ hạ tầng đƣa vào khai thác khu Cơng viên giải trí, du lịch sinh thái kết hợp nông nghiệp công nghệ cao (“Khu công viên nông nghiệp”) tại thôn Thụy Hƣơng, xã Phú Cƣờng, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.
3.1.3. Cơ cấu tổ chức của công ty.
Là Công ty Cổ phần, cơ cấu của công ty bao gồm : Đại hội cổ đông, Hội đồng quản trị, ban kiểm soát, ban Tổng giám đốc, các phòng ban chức năng và 04 đơn vị trực thuộc.
Sơ đồ tổ chức công ty
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG
BAN KIỂM SỐT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƢ CƠNG TY LONG VIỆT 1 nghiên cứu, ƣơm trồng cây công nghệ cao
Đại hội đồng cổ đông: Là cơ quan quyết định cao nhất của công ty, bao gồm tất
cả các cổ đơng có quyền biểu quyết. Đại hội đồng cổ đơng có quyền quyết định các loại cổ phần của từng loại, quyết định mức cổ tức tăng hàng năm của công ty. Đại hội đồng cổ đơng có nhiệm vụ thơng qua định hƣớng phát triển của công ty. Hoạt động của Đại hội đồng cổ đông đƣợc quy định trong điều lệ của công ty và theo pháp luật Việt Nam.
Hiện nay, tại cơng ty Long Việt có hai cổ đơng chính là tập đồn Bảo Việt và cơng ty sản xuất và thƣơng mại Tân đức (mỗi bên chiếm 45% cổ phần). 10% cổ phần cịn lại nằm trong cán bộ cơng nhân viên cơng ty. Các cổ đông là cán bộ công nhân viên công ty (gọi là các thể nhân) bầu ra một ngƣời đại diện, khi tham gia đại hội cổ đông, đại diện của thể nhân với số cổ phần tƣơng ứng là 10%. Việc này đảm bảo tính thống nhất cao khi thực hiện lấy ý kiến cũng nhƣ khi thông qua các vấn đề tại đại hội cổ đông.
Hội đồng quản trị: Là cấp quản trị cao nhất của công ty, đƣợc bầu ra trong cuộc
họp đại hội đồng cổ đông. Hội đồng quản trị quyết định nội dung, chiến lƣợc phát triển của công ty và điều hành mọi hoạt động của công ty theo luật định và theo điều lệ của công ty đã đề ra.
Tại Công ty Cổ phần ĐTXD Long Việt, hội đồng quản trị gồm 5 thành viên, trong đó chủ tịch hội đồng quản trị là đại diện của tập đồn bảo việt, phó chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc là đại diện của công ty Tân đức.
Ban lãnh đạo công ty: Là bộ phận trực tiếp điều hành mọi hoạt động của cơng
ty, bao gồm Tổng giám đốc, các Phó tổng giám đốc và kế tốn trƣởng của Cơng ty.
Ban kiểm soát: Là bộ phận do Đại hội đồng cổ đông bầu ra, là cơ quan giám sát
mọi hoạt động của Hội đồng quản trị và Ban lãnh đạo công ty trong việc quản lý và điều hành công ty, thẩm định báo cáo tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính và rất nhiều lĩnh vực khác do pháp luật và điều lệ cơng ty quy định.
Phịng Tổ chức - nhân sự: Gồm trƣởng phịng và phó phịng giúp việc. Đây là
của công ty, công tác cán bộ, điều hành các công việc cụ thể liên quan đến cán bộ công nhân viên của công ty nhƣ tuyển dụng, đào tạo nghiệp vụ, lƣơng thƣởng…
Phịng Tài chính - Kế tốn: Gồm trƣởng phịng và các phó phịng giúp việc.
Đây là bộ phận có chức năng điều hành, quản lý tài chính kế tốn của cơng ty, hƣớng dẫn, kiểm soát việc thực hiện chế độ kế toán của các đơn vị trực thuộc. Và định kỳ báo cáo tình hình tài chính kế tốn lên các cấp lãnh đạo của cơng ty xem xét và quyết định.
Phịng Kế hoạch Đầu tư: Trƣởng phịng và phó phịng giúp việc. Đây là bộ phận
có nhiệm vụ lập kế hoạch chiến lƣợc kinh doanh của công ty và các kế hoạch cụ thể cho từng giai đoạn cụ thể trình lên tổng giám đốc xem xét và quyết định. Bên cạnh đấy, phòng còn chỉ đạo nghiệp vụ kinh doanh cho tồn Cơng ty và các đơn vị trực thuộc dƣới sự chỉ đạo và tinh thần cảu các cấp lãnh đạo.
Sàn giao dịch bất động sản: hoạt động theo giấy phép của nhà nƣớc, sàn gồm có giám đốc, phó giám đốc sàn và các nhân viên. Sàn giao dịch bất động sản có chức năng thực hiện các giao dịch bất động sản của công ty, từ khâu quảng cáo, giới thiệu, bán hàng đến khâu thực hiện các thủ tục pháp lý trong giao dịch bất động sản nhƣ hợp đồng mua bán, đăng ký tài sản trên đất, làm sổ đỏ, …
Các đơn vị trực thuộc: Hiện nay cơng ty có 4 đơn vị trực thuộc, mỗi đơn vị có
nhiệm vụ SXKD riêng.
Công ty long việt 1: trực thuộc cơng ty, có nhiệm vụ ƣơm, trồng và chăm sóc cây xanh tại các dự án của công ty và bán ra thị trƣờng.
Cơng ty Long Việt 2: trực thuộc cơng ty, có nhiệm vụ thi cơng xây dựng các cơng trình tại các dự án của công ty.
Công ty Long Việt 3: trực thuộc cơng ty, có nhiệm vụ khai thác dự án Khu chung cƣ, biệt thự nhà vƣờn, dịch vụ du lịch giải trí Quang Minh, trong đó có kinh doanh nhà hàng, thể thao, dịch vụ khác.
Công ty Long Việt 5: trực thuộc cơng ty, có nhiệm vụ khai thác dự án khu Nơng nghiệp cơng nghệ cao Long Việt, trong đó có kinh doanh nơng nghiệp, du lịch dịch vụ, hoạt động vui chơi giải trí…
Cơng ty với nhiều nhiệm vụ kinh doanh cũng nhƣ các lĩnh vực khác nhau nhƣng có cơ cấu khá gọn nhẹ và linh hoạt.
3.2. Tình hình SXKD và các chỉ tiêu tài chính cơ bản của cơng ty trong những năm từ 2011 đến 2013.
Giai đoạn 2011-2013 là giai đoạn thoái trào của lĩnh vực bất động sản, nguồn cung nhiều trong khi đó nhu cầu thực tế lại ít. Sau giai đoạn giá bất động sản đƣợc