4. Kết cấu khóa luận tốt nghiệp
2.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC
2.1.1. Tình hình sản xuất của cơng ty
Giai đoạn 2016-2020 CTCP Tập đoàn FLC tiếp tục hoạt động kinh doanh, đẩy mạnh đầu tư trên 3 trụ cột chính là: bất động sản, hàng không và du lịch nghỉ dưỡng, kết hợp chặt chẽ cùng các lĩnh vực kinh doanh bổ trợ nhằm tạo nên dấu ấn bứt phá trong hệ sinh thái kinh tế FLC.
Bảng 2.1. Một số chỉ tiêu tài chính theo kế hoạch và thực hiện của CTCP Tập đoàn FLC giai đoạn 2016-2020 (tỷ đồng)
Chỉ tiêu Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
KH TH KH TH KH TH KH TH KH TH Tổng doanh thu hợp nhất 6.300 6.656 13.000 12.300 12.500 12.016 20.000 15.927 12.500 13.502 Lợi nhuận hợp nhất trước thuế 1.300 1.335 728 551 700 677 720 783 1.957 421 Lợi nhuận hợp nhất sau thuế 1.000 1.029 500 385 560 470 570 696 1.957 308
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP Tập đoàn từ năm 2016-2020
Trên đây là bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trên tất cả các ngành nghề của CTCP Tập đoàn FLC từ năm 2016 đến năm 2020. Nhìn vào bảng số liệu ta thấy, Tổng doanh thu trong giai đoạn 5 năm 2016-2020 tăng mạnh từ 6.656 tỷ đồng lên tới 13.502 tỷ đồng (tăng 202%), trong đó doanh thu tăng liên tục từ năm 2016 đến năm 2018, và giảm vào năm 2020. Lợi nhuận hợp nhất trước thuế và sau thuế giảm vào năm 2017 và năm 2020 và tăng liên tục trong 2 năm 2018-2019. Lý giải về việc giảm lợi nhuận trong năm 2017 của FLC nguyên nhân bắt nguồn từ những bước chuyển dịch mạnh mẽ cơ cấu sản phẩm sang căn hộ khách sạn, dịch vụ nghỉ dưỡng đã làm giá vốn bán hàng tăng mạnh từ 4,5 nghìn tỷ đồng năm 2016 lên hơn 10 nghìn tỷ đồng năm 2017, lợi nhuận theo đó cũng giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước (khoảng 37%). Bên cạnh đó, năm 2020 cũng là năm ghi nhận các chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đều giảm, nguyên nhân chính là do tác động của dịch Covid- 19 và các chính sách giãn cách, thắt chặt của Chính phủ tác động đến tất cả các phân khúc kinh doanh của Tập đồn từ bất động sản đến hàng khơng, dịch vụ,...
2.1.2. Tình hình kinh doanh sản phẩm bất động sản của công ty
Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của CTCP Tập đoàn FLC trên tất cả các phân khúc từ Bất động sản nhà ở – văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản khu công nghiệp,... Xuất phát từ hoạt động ban đầu là tư vấn đầu tư, tư vấn tài chính doanh nghiệp, Tập đồn FLC bắt đầu tập trung mạnh vào thị trường bất động sản từ đầu năm 2010 và gặt hái được thành công vang dội nhờ chiến lược đầu tư sáng suốt và nhanh nhạy. Tính tới thời điểm hiện tại, số lượng dự án bất động sản nghiên cứu đầu tư và xây dựng của FLC vào khoảng trên 400 dự án, phủ rộng khắp các tỉnh thành trên cả nước, trở thành một trong những thương hiệu bất động sản hàng đầu của Việt Nam và khu vực, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Bảng 2.2. Kết quả thực hiện hoạt động kinh doanh sản phẩm bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC giai đoạn 2016-2020
Chỉ tiêu Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Doanh thu (tỷ đồng) 5.871 5.563 5.307 2.162 3.154 Phần trăm trong doanh
thu Tập đoàn 48.5% 47.8% 44% 14% 20% Phần trăm so với kế
hoạch 121% 119% 109% 93% 86%
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP Tập đoàn từ năm 2016-2020
Trong 3 năm từ 2016-2019 doanh thu kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC khá ổng định, biến động khơng đáng kể, đóng góp một phần lớn trong tổng doanh thu của toàn Tập đoàn. Đến năm 2019, doanh thu có dấu hiệu sụt giảm đáng kể do các dự án trong giai đoạn trước đã kết thúc, tập đoàn bắt đầu triển khai xây dựng các phân khúc bất động sản mới, chưa thể thu được dòng tiền ngay. Sang năm 2020, doanh thu đã tăng lên, tuy vậy do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các chính sách giãn cách, thắt chặt để phịng chống dịch của Chính phủ khiến cho kinh doan bất động sản của FLC gặp khơng ít khó khăn, doanh thu cũng vì thế mà bị ảnh hưởng khơng nhỏ. Cụ thể:
Năm 2016: Ghi nhận thành công lớn của Công ty trong lĩnh vực kinh doanh bất động
sản với các loại hình đầu tư đa dạng: bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp. Đây là một năm thành công với FLC khi đưa vào khai thác thêm nhiều dự ấn mới như Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Quy Nhơn và Dự án FLC Quy Nhơn Golf Links (Quy Nhơn, Bình Định), khởi cơng FLC Grand Hotel Sầm Sơn, FLC Lux City Sầm Sơn (thuộc Giai đoạn 2 – Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn), triển
khai dự án Quần thể Trung tâm hội nghị, khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hạ Long (Quảng Ninh),…. Bên cạnh đó, Cơng ty cũng thực hiện mở bán thành công nhiều dự án về nhà ở thương mại tại Hà Nội như: FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Eco House (Long Biên),…
Tổng thu từ bán hàng bất động sản (theo hợp đồng) của Tập đoàn FLC năm 2016 đạt hơn 5.871 tỷ đồng, chiếm 48.5% doanh thu của Tập đoàn và đạt 121% kế hoạch đã đề ra.
Năm 2017: Trong năm này, Tập đồn FLC gặt hái được nhiều thành cơng trong lĩnh
vực kinh doanh với các loại hình đầu tư bất động sản đa dạng bao gồm các quần thể khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, nhà ở, trung tâm thương mại, văn phịng cho th, khu cơng nghiệp,... Theo thống kê từ Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2017, Công ty đã bán được 3510 sản phẩm bất động sản và đạt 104% so với kế hoạch đã đề ra, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đạt 108% kế hoạch, bất động sản thương mại đạt 103%. Kết thúc năm 2017, tổng doanh thu từ việc kinh doanh các sản phẩm bất động sản đạt hơn 5.563 tỷ đồng và tăng 19% so với kế hoạch đã đề ra trước đó, chiếm tỷ trọng 47,8% tổng doanh thu Tập đoàn.
Năm 2018: Bên cạnh những dự án tổ hợp chung cư – trung tâm thương mại – văn
phịng cao cấp, Tập đồn FLC tiếp tục chuyển hướng triển khai các quần thể nghỉ dưỡng tại các địa bàn có lợi thế về điều kiện tự nhiên như Bình Định, Quảng Ninh, Quảng Bình... Kết thúc năm 2018, tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của FLC đạt hơn 5.307 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 44% trong tổng doanh thu Tập đoàn và đạt 109% so với kế hoạch đã đề ra. Ngồi ra trong năm này, Cơng ty tiếp tục tiến hành các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) nhằm tích lũy quỹ đất tại những vị trí đắc địa của thủ đơ và các tỉnh lân cận để phát triển các dự án bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.
Năm 2019: Bất động sản vẫn là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của Tập đoàn FLC, trên
tất cả các phân khúc như: Bất động sản nhà ở - văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp. Tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng đạt 2.162 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 14% tổng doanh thu của FLC. Cũng trong năm này, Tập đoàn chú trọng triển khai nhiều dự án mới đa lĩnh vực được khởi công trên nhiều tỉnh thành, từ bất động sản nhà ở đô thị cho đến nghỉ dưỡng, dịch vụ với quy mô và vốn đầu tư lớn. Các dự án cũ đã ghi nhận doanh thu trong những năm trước đó, các dự án mới đang trong giai đoạn triển khai xây dựng, chưa bàn giao cho khách hàng, do đó doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2019 của Tập đoàn FLC giảm đáng kể.
Năm 2020: Năm 2020 là một năm khó khăn đối với tình hình kinh doanh của CTCP
hạn chế của Chính phủ, từ tháng 6, lĩnh vực bất động sản được tái khởi động quyết liệt. Đến cuối tháng 12/2020, FLC trở thành điểm sáng trên thị trường về doanh thu với tỷ lệ hấp thụ trung bình 85% nguồn cung sản phẩm, trong đó có dự án đạt tỷ lệ thanh khoản đến 100%. Tổng doanh thu từ kinh doanh bất động sản trong năm này đạt 3.154 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20% tổng doanh thu Tập đoàn. Do trong năm 2020, các dự án mới của FLC đang trong giai đoạn triển khai xây dựng đã có một phần hồn thiện bàn giao cho khách hàng nên doanh thu bất động sản năm 2020 tăng nhẹ so với năm trước.
Tuy vậy, ảnh hưởng của đại dịch Covid và giãn cách xã hội nhiều ngày khiến cho hoạt động kinh doanh bất động sản chịu ảnh hưởng không nhỏ, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến cuối tháng 12/2020, kinh doanh bất động sản đạt 86 % kế hoạch đề ra.
2.1.3. Tình hình thị trường kinh doanh bất động sản của công ty
Với mảng kinh doanh bất động sản – một trong 3 mảng kinh doanh cốt lõi, Tập đoàn FLC được vinh danh là một trong Top 10 nhà đầu tư kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam (năm 2018). Tính đến nay, FLC đã nghiên cứu triển khai hơn 400 dự án bất động sản phân bổ tại khắp các tỉnh thành trên cả nước, tạo nên thương hiệu vững chắc của FLC trên thị trường bất động sản và là niềm tin của người tiêu dùng. Các dự án của CTCP Tập đoàn FLC chủ yếu được đầu tư tại thị trường tại các thành phố tiềm năng và phân khúc chính là bất động sản nghỉ dưỡng và chung cư văn phòng, tiêu biểu như:
- Quần thể du lịch nghỉ dưỡng: FLC Quảng Ngãi; FLC Nghệ An; biệt thự sinh thái
Quy Nhơn; quần thể FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa); Khu tổ hợp thể thao và giải trí đa chức năng FLC Vĩnh Phúc; quần thể FLC Hạ Long (Quảng Ninh); Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Quảng Bình, Khu nghỉ dưỡng sinh thái FLC Hà Giang; FLC Gia Lai;…
- Bất động sản chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại ở Hà Nội và các tỉnh thành
khắp cả nước: Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum; Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn; Khu đô thị FLC Tropical City Ha Long; Khu đô thị FLC Premier Parc; Bamboo Airways Tower Hà Nội; FLC Landmark Tower; FLC Complex, Phạm Hùng, Hà Nội; FLC Sea Tower Quy Nhơn;...
Bên cạnh các hoạt động trong nước, việc mở rộng ra thị trường quốc tế là một chiến lược trọng tâm của FLC thông qua hàng loạt hoạt động quảng bá, xúc tiến đầu tư bài bản. Là một trong số ít doanh nghiệp tiên phong thực hiện xúc tiến đầu tư quốc tế, chuỗi roadshow do Tập đoàn FLC tổ chức tại Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Mỹ từ 2017 – 2018 đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của đông đảo nhà đầu tư, đối tác, doanh nghiệp, truyền thơng trong và ngồi nước. Với chiến lược mở rộng thị trường, vươn tầm quốc tế,
trong thời gian tới CTCP Tập đoàn FLC sẽ tiếp tục tổ chức roadshow, hợp tác chiến lược, ký MOU với các doanh nghiệp kinh tế trên thế giới, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản và đơn vị quản lý vận hành của Nhật Bản và Hàn Quốc.
2.1.4. Tình hình đối tác và bạn hàng của công ty
Đối tác và bạn hàng là một phần không thể thiếu giúp Tập đoàn FLC hoạt động kinh doanh và phát triển thị trường không ngừng rộng lớn như hiện nay. FLC luôn đề cao hợp tác cùng phát triển; tin tưởng sự nhạy bén, am hiểu và kinh nghiệm về thị trường của các đơn vị đối tác kết hợp cùng sản phẩm bất động sản cao cấp được đầu tư đồng bộ, đạt tiêu chuẩn quốc tế sẽ đưa FLC tiếp tục trở thành tâm điểm thị trường, phát triển kinh doanh hiệu quả. Bên cạnh đó, hoạt đơng hợp tác kinh doanh với FLC cũng góp phần giúp các đối tác, bạn hàng của cơng ty có những bước tăng trưởng đáng kể, tạo ra mối liên kế chặt chẽ, đầu tư cùng phát triển.
Tập đoàn FLC đã và đang hợp tác với hơn 20 đại lý phân phối lớn và hàng trăm đối tác bất động sản lớn trên khắp cả nước. Đây đều là những đơn vị lớn, uy tín, có kinh nghiệm hoạt động lâu năm trên thị trường hoặc có hiệu quả kinh doanh vượt trội. Tiêu biểu như: Đất xanh Miền Bắc, S-homes group, Địa ốc Miền Trung, Wonder House, Lộc Sơn Hà, Redland, Youhomes, PEC Group, Winland, Nhật Minh Land, King Land Hà Tĩnh, DAT Việt Nam, Asian Holding, Bảo Nam Land, Danko Group, CenLand, Đại Phú Thành… Ngoài ra, Tập đoàn FLC cũng hợp tác chiến lược với các đối tác kinh tế lớn mạnh trong nước và quốc tế để nâng cao tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm và khẳng định thương hiệu, tiêu biểu là các Tập đoàn lớn như Samsung, FPT, Viettel, Alphanam Group, Centara, IHG, Daiwa House Group...và các đối tác ngân hàng: Sacombank, Agribank, BIDV, OCB, MUFG (Nhật Bản)... Bên cạnh đó, cịn một lượng lớn các đối tác, bạn hàng bên tổng thầu xây dựng, đơn vị quản lý vận hành, quỹ đầu tư, đơn vị nhận chuyển nhượng dự án,...
Trong thời gian tới, CTCP Tập đoàn FLC quan điểm giữ vững và phát triển hơn nữa mối quan hệ với các doanh nghiệp, bạn hàng đã và đang hợp tác cùng FLC; đồng thời tìm kiếm thêm nhiều cơ hội hợp tác ký kết hợp đồng với các doanh nghiệp kinh tế có uy tín trong và ngồi nước, tạo là vịng trịn mối quan hệ thân thiết, hợp tác cùng phát triển. Mục tiêu dài hạn là hình thành một thương hiệu FLC với sản phẩm bất động sản hạng sang, tiêu chuẩn quốc tế, đưa thị trường bất động sản Việt Nam vươn lên tầm cao mới.