phê duyệt.
phê duyệt. đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngồi của nhà, cơng trình xây dựng đó.
- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Câu 7: Trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh BĐS: 7.1 Tìm kiếm dự án: 7.1 Tìm kiếm dự án:
Nhà đầu tư kinh doanh bất động sản luôn phải tìm kiếm dự án bất động sản để phát triển kinh doanh, việc tìm kiếm đất làm dự án có hai dạng: sản để phát triển kinh doanh, việc tìm kiếm đất làm dự án có hai dạng:
- Thuê hoặc mua lại từ đối tác kinh doanh khác.
- Thuê đất hoặc xin giao đất thuộc quỹ đất quản lý của nhà nước.
Thực hiện tìm kiếm dự án đầu tư cần phải xem xét: Nếu dự án được thuê hoặc mua lại từ đối tác kinh doanh khác phải đảm bảo khả thi về mặt pháp lý, hoặc mua lại từ đối tác kinh doanh khác phải đảm bảo khả thi về mặt pháp lý, khu đất dự án đó được cho thuê và bán lại đúng quy định pháp luật; Nếu khu đất xin thuê hay xin giao để phát triển dự án phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước qui định, các thông số quy hoạch của khu đất phù hợp với mục đích kinh doanh mà nhà đầu tư mong muốn.
7.2 Thiết lập ý tưởng và xây dựng dự án kinh doanh bất động sản:
Nhà đầu tư phải đưa ra ý tưởng phát triển kinh doanh cho khu đất và lựa chọn mơ hình đầu tư tối ưu phù hợp với quy hoạch của Nhà nước. chọn mơ hình đầu tư tối ưu phù hợp với quy hoạch của Nhà nước.