7. Kết cấu đề tài
3.1.Đánh giá cách giải quyết xung đột pháp luật về quyền sở hữu có yếu
có yếu tố nước ngồi theo quy định của pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế Việt Nam là thành viên.
*Ưu điểm:
Nhìn chung những quy định về giải quyết XĐPL đối với quyền sở hữu có yếu tố nước ngoài ở Việt Nam hiện nay so với trước đây đang ngày càng hoàn thiện hơn, phù hợp với sự phát triển về kinh tế- xã hội cũng như sự giao lưu hợp tác với các quốc gia trên thế giới. Qua đây có thể thấy rằng, kĩ thuật lập pháp của nước ta đã có những tiến bộ vượt bậc, cách nhìn nhận về các mối quan hệ có yếu tố nước ngồi ngày càng sâu rộng.
Những quy phạm xung đột được ban hành để giải quyết XĐPL về quyền sở hữu có yếu tố nước ngồi đã đem lại những kết quả nhất định. Nó khơng những góp phần giải quyết những vấn đề phức tạp liên quan đến nhiều quốc gia mà nó cịn giúp cho nhà nước bảo đảm được các quyền cơ bản của cơng dân nước mình ngay trên lãnh thổ nước bạn.
Số lượng các ĐƯQT ngày càng gia tăng, nhất là các Hiệp định tương trợ tư pháp về dân sự, trong đó có quyền sở hữu có yếu tố nước ngồi. Bảo đảm được các nguyên tăc cơ bản của Luật quốc tế nói chung của TPQT nói riêng.
* Hạn chế:
- Hệ thống các quy phạm mà chủ yếu là quy phạm xung đột nằm rải rác
ở nhiều văn bản khác nhau, từ bộ luật cho đến văn bản dưới luật, pháp luật quốc gia cũng như ĐƯQT. Việc quy định một cách tản mạn, rải rác không trách khỏi sự lặp lại, chồng chéo.
- Do trình độ phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của mỗi quốc gia là khác nhau nên hệ thống pháp luật giữa các nước cũng khác nhau. Chính vì vậy các quy phạm pháp luật của quốc gia này không thể trù liệu được hết tất cả các lĩnh vực của quốc gia kia, khơng có sự thống nhất, tốn nhiều thời gian, công sức đi lại.
- Về vấn đề sở hữu bất động sản, pháp luật điều chỉnh chưa đầy đủ cũng như những chính sách để tạo điều kiện cho đối tượng thuê hoặc mua và sở hữu nhà ở vẫn chưa thơng thống nên dẫn tới việc mua bán bất động sản trái pháp luật, gây ra nhiều tranh chấp, khiếu kiện phức tạp. Chính điều này đã tạo ra nhiều bất lợi, khơng kiểm sốt được tình hình mua bán bất động sản gây bất ổn cho sự phát triển kinh tế cũng như mất ổn định về an ninh, trật tự xã hội.