A. Xử lý tài sản:
IV.1. BÊN cho vay được xử lý tài sản để thu hồi nợ trong các trường hợp sau:
- Khi đến hạn trả nợ của bất kỳ khoản vay nào được đảm bảo bằng tài sản của hợp đồng thế chấp này mà BÊN Ckhông thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đối với BÊN A
- BÊN C vi phạm cam kết trong các hợp đồng tín dụng được đảm bảo bằng hợp đồng thế chấp này hoặc BÊN B, BÊN C vi phạm cam kết trong hợp đồng thế
chấp này dẫn đến phải thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
- BÊN C thực hiện tổ chức lại pháp nhân (hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi, cổ phần hoá) mà:
+ Khơng có thoả thuận với BÊN A về việc chuyển nợ vay được bảo đảm bằng tài sản, TSBĐ sang doanh nghiệp mới; và/hoặc
+ BÊN C không trả nợ trước hạn trong trường hợp không thoả thuận được với BÊN A về việc chuyển nợ vay được bảo đảm, TSBĐ sang doanh nghiệp mới; và/hoặc
+ Khơng có văn bản đồng ý nhận nợ của doanh nghiệp mới trong trường hợp BÊN C được tổ chức lại doanh nghiệp;
- BÊN C bị giải thể, phá sản trước khi nghĩa vụ được bảo đảm đến hạn và BÊN C không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ, đồng thời các bên khơng có thoả thuận khác;
- Tài sản thế chấp phải được xử lý để BÊN B thực hiện nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
IV.2. Trong các trường hợp trên, mọi khoản nợ của BÊN C tại BÊN A chưa đến hạn cũng được coi là đến hạn và tài sản sẽ được xử lý để thu nợ.
B.Phương thức xử lý tài sản:
Bằng hợp đồng thỏa thuận, BÊN B chấp thuận vô điều kiện cho BÊN A được lựa chọn một trong các phương thức xử lý tài sản sau để thu hồi nợ:
- Bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ: BÊN CHO VAY bán hoặc phối hợp với BÊN ĐI VAY bán tài sản trực tiếp cho người mua hoặc uỷ quyền cho bên thứ ba bán tài sản cho người mua (trừ tài sản mà pháp luật quy định phải được bán tại tổ chức bán đấu giá chuyên trách). Bên thứ ba được uỷ quyền bán tài sản có thể là
Trung tâm bán đấu giá tài sản hoặc doanh nghiệp bán đấu giá tài sản hoặc tổ chức có chức năng được mua tài sản để bán. BÊN B cam kết tạo mọi điều kiện thuận lợi, khơng làm bất cứ điều gì gây khó khăn trở ngại cho việc bán tài sản của BÊN A hoặc của bên thứ ba; hoặc
- BÊN C hoặc người được BÊN A uỷ quyền trực tiếp nhận các khoản tiền, tài sản từ bên thứ ba trong trường hợp bên thứ ba có nghĩa vụ trả tiền hoặc giao tài sản cho BÊN B, BÊN C, bên bảo lãnh (nếu có).
IV.2.1. Một số thoả thuận cụ thể:
- Trường hợp tài sản được xử lý theo phương thức Bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ:
+ BÊN A phối hợp với BÊN B bán tài sản thế chấp thu hồi nợ. BÊN B cam đoan tạo mọi điều kiện thuận lợi, không làm bất cứ điều gì gây khó khăn trở ngại đến việc bán tài sản của BÊN A; phối hợp cùng BÊN A bán tài sản để trả nợ cho BÊN A;
+ BÊN B uỷ quyền vô điều kiện và không huỷ ngang cho BÊN A bán tài sản để thu hồi toàn bộ nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí và các chi phí khác liên quan (nếu có) của BÊN C tại BÊN A sau 15 ngày kể từ khi đến hạn trả nợ mà tài sản chưa được xử lý theo các thoả thuận trên:
Phương thức bán do BÊN A chủ động quyết định (trừ tài sản mà pháp luật quy định phải được bán tại tổ chức bán đấu giá chuyên trách): BÊN A bán hoặc các bên phối hợp để bán tài sản trực tiếp cho người mua hoặc uỷ quyền cho bên thứ ba bán tài sản cho người mua. Bên thứ ba được uỷ quyền bán tài sản có thể là Trung tâm bán đấu giá tài sản hoặc doanh nghiệp bán đấu giá tài sản hoặc tổ chức có chức năng được mua tài sản để bán. BÊN B cam đoan tạo mọi điều kiện thuận lợi, không làm bất cứ điều gì gây khó khăn trở ngại đến việc bán tài sản của BÊN A/bên thứ ba; phối hợp với BÊN A/bên thứ ba để xử lý tài sản nếu BÊN A yêu cầu.
BÊN B uỷ quyền cho BÊN A bán tài sản với giá bán khởi điểm do BÊN A xác định. Giá khởi điểm khi xử lý tài sản xác định dựa trên Giá do Hội đồng định giá NHCV xác định/Giá thị trường được xác định thông qua giá tham khảo của tài sản có tính chất tương tự; hoặc BÊN B uỷ quyền cho bên thứ ba bán tài sản với giá khởi điểm do bên thứ ba xác định. Sau mỗi lần thực hiện bán tài sản không thành, BÊN B uỷ quyền cho BÊN A/bên thứ ba bán tài sản quyết định giảm 10% giá bán tài sản so với giá bán lần trước liền kề.
BÊN B uỷ quyền cho BÊN A thay mặt BÊN B lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan; thực hiện các quyền của bên có quyền và nghĩa vụ liên quan tới tài sản trong việc bán tài sản.
- Trường hợp tài sản không được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thì BÊN A đưa ra bán cơng khai tài sản để thu hồi nợ.
- BÊN B đồng ý cho BÊN A được chọn tài sản cụ thể để xử lý, đảm bảo thu hồi đủ gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí và các chi phí khác liên quan (nếu có).
- Số tiền thu được từ việc bán tài sản sau khi trừ đi chi phí xử lý tài sản và các chi phí hợp lý khác có liên quan đến việc xử lý tài sản (nếu có) sẽ dùng để thanh tốn cho tất cả các khoản nợ của BÊN C tại BÊN A theo thứ tự : nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, phí và các chi phí khác liên quan (nếu có) mà không bị giới hạn vào giá trị nghĩa vụ được bảo đảm quy định tại Điều 2 Hợp đồng này; phần còn dư sẽ trả lại cho BÊN B; nếu còn thiếu thì BÊN C có trách nhiệm tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ cho BÊN A.
IV.3. Mọi vấn đề khác có liên quan đến xử lý tài sản được thực hiện theo qui định của pháp luật.
PHẦN IX -THẨM ĐỊNH VẤN ĐỀ ĐẢM BÁO TIỀN VAY VÀ KẾ HOACH TRẢ NỢ