Tần suất Phần trăm
Loại đường giao thông nơi thửa đất tọa lạc
Đường 1 chiều 370 71.7 Đường 2 chiều 146 28.3 Cấp hẻm Cấp 1 439 85.1 Cấp 2 42 8.1 Cấp khác 35 6.8 Hình dáng của thửa đất Hình dạng khác 191 37 Hình chữ nhật 325 63 Loại hẻm Hẻm đất 276 53.5 Hẻm nhựa 240 46.5
Hạ tầng xã hội nơi thửa đất tọa lac
Vị trí thửa đất gần từ 2 hoặc hơn các tiện
nghi dưới 2 km 186 36
Vị trí thửa đất cách các tiện nghi trên 2 km 330 64
An ninh trật tự nơi thửa đất tọa lạc
Tốt 401 77.7
Trung bình 52 10.1
Kém 63 12.2
Nguồn: Tính tốn của tác giả
Trong mẫu nghiên cứu có 28% thửa đất nằm trên đường 2 chiều, 72% thửa đất nằm trên đường 1 chiều.
Theo kết quả thống kê có 85% thửa đất trong mẫu nghiên cứu nằm trên hẻm cấp 1,8% thửa đất nằm trên hẻm cấp 2,7% thửa đất nằm trên hẻm cấp cịn lại.
Về hình dáng của thửa đất: 63% thửa đất trong mẫu nghiên cứu có hình chữ nhật, 37% thửa đất trong mẫu nghiên cứu có hình dạng khác.
Về loại hẻm (hẻm nhựa hay hẻm đất): Các thửa đất trong mẫu nghiên cứu có 47% nằm trên hẻm đất, 53% nằm trên hẻm nhựa.
Về hạ tầng xã hội nơi thửa đất tọa lạc: Có 36% thửa đất có vị trí thửa đất gần từ 2 hoặc hơn các tiện nghi như (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,..) từ 2km trở lại, còn lại 64% thửa đất có vị trí tọa lạc cách (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,..) trên 2 km.
Bên cạnh đó, thống kê mơ tả cho thấy có 78% thửa đất tọa lạc trên địa bàn có tình hình an ninh trật tự tốt, 10% thửa đất tọa lạc trên địa bàn có tình hình an ninh trật tự trung bình, 11% thửa đất tọa lạc trên địa bàn có tình hình an ninh trật tự kém. Tác giả tiến hành phân tích one-way ANOVA để thấy được các kết quả sâu hơn về sự khác biệt của đơn giá đất theo loại đường, cấp hẻm, loại hẻm, hình dáng thửa đất, hạ tầng xã hội.
Sự khác biệt của đơn giá đất theo loại đường
Loại đường nơi thửa đất tọa lạc được chia làm 2 loại: Đường 2 chiều và đường 1 chiều. Để tiến hành phân tích phương sai ANOVA điều kiện cần là phải kiểm định giả thuyết H0: Phương sai của các loại đường là đồng nhất. Kết quả phân tích được thể hiện trong bảng bên dưới.