1.2. Tổng quan về thẩm định giá đất
1.2.1.1 Khái niệm thẩm định giá
Theo từ điển Oxford: “Thẩm định giá” là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, một tài sản”.
Theo giáo sư W.Seabrooke-Viện đại học Portsmouth, Vương quốc Anh: “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định”.
Theo ông Fred Peter Marrone – Giám đốc marketing của AVO, Úc: “Thẩm định giá là việc xác định giá trị của một bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất
của trên địa bàn bất động sản và mục đích của Thẩm định giá. Do vậy, Thẩm định giá là áp dụng các dữ liệu của thị trường, mà các thẩm định viên thu thập được so sánh và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu Thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng”.
Theo GS Lim Lan Yuan – Singapore: “Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả những đặc điểm của tài sản cũng như xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trường bao gồm các loại đầu tư lựa chọn”.
Theo Luật giá số: 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 của Quốc hội nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thì: “Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá”.
Từ các khái niệm trên, có thể đưa ra một định nghĩa chung nhất về Thẩm định giá: “Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị của tài sản (quyền tài sản) phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, cho một mục đích nhất định theo những tiêu chuẩn được công nhận như những thông lệ quốc tế hoặc quốc gia”.
1.2.1.2.Khái niệm thẩm định giá đất
Thẩm định giá đất là một hoạt động chun mơn nhằm ước tính giá trị lơ đất cần thẩm định theo thị trường tại một thời điểm, phục vụ cho mục đích xác định trước bằng các phương pháp phù hợp.