Nguyên tắc phân nhánh cây quyết định

Một phần của tài liệu Ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn TP mỹ tho tỉnh tiền giang (Trang 39)

DTREG là một ứng dụng thiết thực được cài đặt dễ dàng trên các hệ thống Windows bất kỳ. DTREG dùng giá trị phân cách dấu phẩy những file dữ liệu để dễ dàng tạo ra hầu hết các nguồn dữ liệu bất kỳ. Một khi bạn tạo những file dữ liệu của bạn, ngay khi cung cấp nó vào trong DTREG, và để DTREG làm tất cả công việc tạo cây quyết định, SVM hoặc mơ hình Logistic Regression. Ngay cả những phân tích phức tạp cũng có thể thực hiện trong vài phút.

Cây phân lớp và cây hồi quy: DTREG có thể xây dựng cây phân lớp nơi mà biến kết quả được dự đoán là categorical và cây hồi quy khi mà biến kết quả là continuous như số lượng thu vào hoặc bán ra.

Bằng cách đánh dấu (check) một button, bạn có thể điều khiển DTREG xây dựng một lớp mơ hình Single-tree, một mơ hình TreeBoost gồm có một chuỗi cây, Decision Tree Forest.

Tự động tỉa (pruning) cây: DTREG sử dụng V-fold cross-validation để quyết định kích thước tối ưu của cây. Thủ tục này để tránh vấn đề vượt giới hạn nơi đó cây phát sinh phù hợp tốt với dữ liệu “huấn luyện” nhưng không cung cấp dự đốn chính xác dữ liệu mới.

Việc chia thay thế (Surrogate splitters) cho dữ liệu thiếu: DTREG sử dụng một kỹ thuật tinh vi để giải quyết việc chia thay thế dữ liệu (Surrogate splitters ) trong trường hợp thiếu giá trị. Điều này cho phép những trường hợp có giá trị và một vài trường hợp thiếu giá trị được sử dụng để dự đốn giá trị cho những trường hợp thiếu giá trị.

Trình bày trực quan cây: DTREG có thể trình bày cây quyết định đã phát sinh trên màn hình, ghi vào file hình ảnh .jpg hoặc file .png để in nó. Khi in DTREG sử dụng kỹ thuật tinh vi để đánh số cây qua nhiều trang.

DTREG chấp nhận dữ liệu text cũng như dữ liệu số: Data transformation language (DTL) DTREG bao gồm một ngôn ngữ chuyển đổi dữ liệu để chuyển đổi biến, tạo các biến mới.

Lưu những thơng tin đã phân tích vào Project files: DTREG lưu tất cả những thơng tin về biến, phấn tích tham số cũng như bản tường thuật và cây phát sinh vào project file. Sau này bạn có thể mở project file, những tham số thay đổi hoặc trả về với một tập dữ liệu khác.

Cho điểm những giá trị dự đoán: Khi cây quyết định đã được xây dựng, bạn có thể dùng DTREG để cho điểm tập dữ liệu mới và giá trị dự đoán cho biến kết quả.

Tạo Source code tính điểm: Chức năng “Translate” trong DTREG phát sinh source code C, C++ và SAS@ để tính tốn giá trị dự đốn. Source code này có thể được bao gồm trong chương trình ứng dụng để thực hiện việc cho điểm vùng dữ liệu lớn. Có khả năng rất mạnh: Enterprise Version của DTREG có thể sử dụng không giới hạn số dịng dữ liệu. DTREG có thể xây dựng cây phân lớp với những biến dự báo có hàng trăm loại biến dự báo được sử dụng một thuật toán gom cụm hiệu quả

Chương 3

KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

3.1.Khái quát địa bàn nghiên cứu

3.1.1.Điều kiện tự nhiên

3.1.1.1. Vị trí địa lý

Thành phố Mỹ Tho nằm tại vị trí trung tâm của tỉnh Tiền Giang, cách thành phố Hồ Chí Minh 72 km về hướng Bắc, cách TP Bến Tre khoảng 13 km, cách Thành phố Cần Thơ 110km theo hướng Tây Nam và cách Biển Đông khoảng 48km. Khoảng cách từ TP Mỹ Tho đến các trung tâm huyện thị của tỉnh Tiền Giang như sau: thị xã Gị Cơng 35 km, cách thị trấn Chợ Gạo 11 km, Vĩnh Bình 26 km, Tân Hòa 42 km, Tân Hiệp 12 km, Mỹ Phước 25 km, Cai Lậy 30 km, Cái Bè 46 Km.

Vị trí địa lý được xác định như sau:

* Tọa độ địa lý:

+ Kinh độ Đông: Từ 105032’ 20’’ đến 1050 39’ 43’’. + Vĩ độ Bắc: Từ 100 19’25’’ đến 10024’34’’.

* Ranh giới:

+ Phía Đơng: Giáp huyện Chợ Gạo. + Phía Tây: Giáp huyện Châu Thành.

+ Phía Nam: Giáp tỉnh Bến tre qua ranh giới tự nhiên là Sơng Tiền. + Phía Bắc: Giáp huyện Chợ Gạo và huyện Châu Thành.

Địa bàn thành phố có tổng diện tích tự nhiên là 4.858,80 ha (năm 2008) đến tháng 6 năm 2009 thực hiện nghị quyết 28/NQ-CP ngày 29 tháng 06 năm 2008 về việc điều chỉnh mở rộng địa giới hành chính thành phố Mỹ tho, địa bàn thành phố đã sáp nhập một phần diện tích xã Lương Hồ lạc, Song Bình thuộc huyện Chợ Gạo và một phần diện tích các xã Bình Đức, Long An, Phước Thạnh thuộc huyện Châu

Thành về thành phố Mỹ Tho. Do đó diện tích tự nhiên của thành phố sau khi mở rộng

là 8.154,08 ha. Về cơ cấu hành chính địa bàn thành phố gồm: 17 đơn vị (11 phường và 6 xã). Trong đó 10 phường và 5 xã thuộc vùng đất liền còn phường Tân Long và xã Thới Sơn thuộc cù lao.

Địa bàn thành phố Mỹ Tho có các trục giao thơng thủy bộ quan trọng:

- Về đường bộ: Trục QL.1A từ trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đi về

vùng ĐBSCL ngang qua địa bàn thành phố Mỹ Tho tại ngã ba Trung Lương, từ đây có tuyến nối với QL.50 về các huyện, thị phía Đơng và về thành phố Hồ Chí Minh qua phà Mỹ Lợi. Ngoài ra, thành phố Mỹ Tho còn là khởi điểm của tuyến QL.60 (Đường Nguyễn Thị Thập) đi Bến Tre và các tỉnh ven biển vùng ĐBSCL qua cầu Rạch Miễu, tuyến ĐT.864 chạy cặp sơng Tiền hướng về các huyện phía Tây.

- Về đường thủy: TP Mỹ Tho là đô thị đầu tiên trên trục sông Tiền đi từ cửa Tiểu lên

đến Phnom Penh. Ngồi ra, trên địa bàn cịn có sơng Bảo Định, trước đây là tuyến đường thủy nội địa từ TP Mỹ Tho đến TP Tân An nhưng đến nay khơng cịn thơng tuyến do q trình hình thành của các đập ngăn mặn.

Thành phố Mỹ Tho được xem như là điểm trung chuyển kinh tế quan trọng giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng đồng bằng sơng Cửu Long với 2 tuyến giao thông thủy bộ quan trọng là quốc lộ 1A và sông Tiền, là cửa ngõ của tỉnh Bến Tre nói riêng và khu vực các tỉnh Bắc sơng Tiền nói chung hướng về vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với đặc trưng phát triển về công nghiệp, thương mại dịch vụ kết hợp với kinh tế vườn và các cù lao trên sông Tiền, thành phố Mỹ Tho còn là nơi tập kết và phát triển du lịch sinh thái sông nước thu hút nhiều du khách cả trong và ngồi nước góp phần tích cực trong việc thu hút đầu tư về du lịch trên địa bàn tỉnh và các vùng lân cận.

3.1.1.2. Khí hậu – Thủy văn

Thành phố Mỹ Tho nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa, nền nhiệt cao và ổn định. Hàng năm có 2 mùa mưa, nắng rõ rệt (mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10 trùng với mùa gió Tây Nam và mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 trùng với mùa gió Đơng Bắc).

Chế độ thủy văn trong vùng chịu ảnh hưởng của lượng nước thượng nguồn sông Tiền và chế độ bán nhật triều biển Đông. Hàng ngày mực nước triều có 2 lần lên và 2 lần xuống với 2 đỉnh triều, 2 chân triều cao thấp chênh lệch nhau rõ ràng.

TP Mỹ Tho có mật độ dịng chảy khá dày với tổng chiều dài 150 km, mật độ 3,09 km/km2, trong đó: các kênh rạch chính (sơng Tiền, sơng Bảo Định, rạch Kỳ Hơn, Rạch Gị Cát, Hốc Lựu...) có tổng chiều dài 73 km, mật độ 1,50 km/km2.

- Sơng Tiền là dịng chảy chính bao ranh giới phía Nam của Thành phố với chiều dài 7,6 km, có cao trình đáy sơng bình qn -9m, độ dốc đáy 0,07%, chiều rộng đến cù lao Tân Long khoảng 270 m, đến cù lao Thới Sơn khoảng 550m, đến bờ Bến Tre là 2.300 m, tiết diện ước vào khoảng 12.000-17.000 m2; chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không đều, mực nước tối đa tại cửa sông là 1,53m (với tần suất p=10%) và thấp nhất là -3,08 m, biên độ triều bình quân khoảng 2,5m, thuận lợi cho việc tưới tiêu tự chảy; lưu lượng mùa kiệt (tháng 4) khoảng 190 m3/s, lưu lượng mùa lũ (tháng 9-10) khoảng 1.600 m3/s và bị nhiễm mặn >4g/l vào khoảng 1-2 tháng vào cuối mùa khô.

Các kênh rạch nội đồng được chia ra làm 2 hệ thống:

- Sông Bảo Định có 4 km đi qua địa bàn thành phố và nối liền thành phố Mỹ Tho với

các xã phía Tây Bắc của huyện Chợ Gạo cho đến thành phố Tân An được điều tiết ngọt hóa tại phía Bắc Đạo Thạnh nên một phần sông chảy qua nội thành vẫn bị nhiễm mặn 1-2 tháng/năm. Về phía Đơng, sông Bảo Định nối với hệ thống rạch Kỳ Hơn phân bố tại khu vực phía Đơng Nam, chủ yếu tác động đến lưu vực phía Nam Tân Mỹ Chánh.

Khu vực cù lao Tân Long hiện bị sạt lở cả về thượng lưu lẫn hạ lưu.

Tài nguyên nước mặt của Thành phố Mỹ Tho bị nhiễm mặn từ giữa tháng 3 đến đầu tháng 5 với nồng độ trung bình < 2g/l. Tình trạng nhiễm bẩn lý hóa của nước sơng khơng đáng kể ngoại trừ đoạn sơng gần khu cơng nghiệp Mỹ Tho, nhưng tình trạng nhiễm bẩn vi sinh đều vượt mức cho phép do nước thải cơng nghiệp và sinh hoạt.

3.1.1.3. Địa hình – địa mạo

Về địa chất: Địa bàn được hình thành chủ yếu qua q trình bồi lắng trầm tích biển và phù sa của sông Cửu Long, trên bề mặt ở độ sâu 50 m có 2 loại trầm tích: Holocene (phù sa mới) và Pleistocene (phù sa cổ).

Về địa mạo: TP Mỹ Tho nằm trong vùng đồng bằng tam giác châu thổ, địa hình bằng phẳng xen lẫn với một ít giồng cát, mật độ sông rạch khá dày với trục sơng chính là Bảo Định.

Địa hình tương đối bằng phẳng và nghiêng dần từ Bắc xuống Nam. Cao trình khu vực nội thành phổ biến từ 1,5-2m, tại khu vực ngoại thành, cao trình biến thiên trong khoảng 1-1,5m.

Về địa chất cơng trình, có thể chia thành 3 khu vực:

- Khu vực phía Nam sơng Tiền từ Trung An đến Tân Mỹ Chánh: cường độ chịu nén đất bình qn 1,2-3,0 kg/cm2.

- Khu vực phía Bắc sơng Bảo Định: cường độ chịu nén đất khá cao, bình quân 3,0-3,5 kg/cm2.

- Khu vực phía Đơng Bắc thành phố: cường độ chịu nén đất khá cao do địa chất thuộc vào nhóm cát giồng.

3.1.1.4. Tài nguyên đất

Nằm trong khu vực đồng bằng Sông Cửu Long, đất đai của Thành phố Mỹ Tho có cấu tạo bởi trầm tích biển và trầm tích Delta ở cửa sơng với tuổi thành tạo từ 4.000 đến 7.000 năm trở lại đây. Ngồi ra, Mỹ Tho cịn có trầm tích sơng được thể hiện dưới dạng bãi bồi hoặc cồn sơng nằm dọc theo các dịng chảy hiện tại như cồn Tân Long, Thới Sơn. Tuy nhiên, do đặc điểm khí hậu thời tiết, tình hình thủy lợi, thủy văn, địa hình ở từng vùng khơng giống nhau dẫn đến chiều hướng phát triển và đất đai từng vùng cũng khác nhau. Qua kết quả nghiên cứu theo chương trình điều tra 60B cho thấy trên địa bàn thành phố Mỹ Tho có các nhóm đất chính sau:

Đất phù sa đang phát triển có đốm rỉ P(f): Diện tích 20,84 ha chiếm

0,26% tổng diện tích tự nhiên. Đất có dạng địa hình trung bình, tương đối giàu mùn nhưng kém tơi xốp và hơi chua thích nghi cho canh tác lúa lẫn vườn. Được phân bố phía Nam quốc Lộ 50 thuộc địa bàn xã Tân Mỹ Chánh.

Đất phù sa đang phát triển có tầng loang lổ đỏ vàng (Pf): Diện tích 1.816

ha chiếm 22,27% tổng diện tích tự nhiên. Loại đất này phân bố ở dạng địa hình từ trung bình đến cao. Thành phần cơ giới nặng, ít xốp, hàm lượng dinh dưỡng khơng cao, tập trung trên địa bàn các xã: Mỹ Phong, Tân Mỹ Chánh, Trung An và phường 6... Thuận lợi cho việc phát triển nơng nghiệp đặc biệt là cây lúa, riêng nhóm đất này cũng có thể thâm canh vườn trong điều kiện cải tạo độ tơi xốp của đất sau khi lên liếp.

Đất phù sa Gley (Pg): Diện tích 187,79 ha chiếm 2,30% tổng diện tích tự

nhiên. Được phân bố ở khu vực Đơng Bắc xã Tân Mỹ Chánh. Đất có màu xám xanh hoặc đen, thành phần cơ giới thịt nặng, ít xốp, hàm lượng mùn tương đối khá, đạm trung bình và giảm dần theo chiều sâu, riêng lân thì ngược lại. Thích hợp cho việc trồng lúa nước.

Đất phù sa đã lên líp (Vp): Diện tích 4.868,98 ha chiếm 59,71% tổng diện

tích tự nhiên. Đây là loại đất phù sa tương đối trẻ được hình thành trên các vùng đất sa bồi có dạng địa hình trung bình đến cao, là loại đất màu mỡ nhất trong nhóm đất phù sa, đất có màu nâu đến nâu đậm. Thành phần cơ giới nặng, giàu dinh dưỡng thích hợp cho việc trồng cây ăn trái, làm nhà ở và hoa màu các loại. Được phân bố hầu hết trên toàn địa bàn Thành phố, tập trung nhiều ở cù lao Tân Long, khu vực ven sông Tiền, ven sông Bảo Định và các kênh rạch trực tiếp đổ ra sông Tiền.

Ngồi ra cịn lại 1.260,32 ha diện tích đất sơng rạch, chiếm 15,46% tổng diện tích tự nhiên.

3.1.2. Thực trạng kinh tế - xã hội

3.1.2.1. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội

Thành phố Mỹ Tho là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội là nơi sản xuất cơng nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập trung, du lịch và dịch vụ có vai trị quan

trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Tiền Giang với tổng diện tích tự nhiên 8.154,08 ha và dân số là 224.000 người, mật độ dân số 3.620

người/km2. Thành phố Mỹ Tho là khu vực có mật độ dân số cao so với các huyện,

thị xã trong tỉnh Tiền Giang.

Với vị trí địa lý kinh tế thuận lợi, hệ thống đô thị và cơ sở hạ tầng phát triển khá đầy đủ và đồng bộ, từ lâu, nền kinh tế TP Mỹ Tho đã đặt trọng tâm phát triển vào khu vực kinh tế công nghiệp và thương mại - dịch vụ, hình thành được những nền tảng cho phát triển đô thị, làm điểm động lực lớn nhất của Tỉnh khi gia nhập vào vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cùng với sự phát triển kinh tế chung của tỉnh Tiền Giang trong thời kỳ đổi mới, kinh tế của Thành phố Mỹ Tho có những đặc điểm sau:

a. Tăng trưởng kinh tế:

GDP theo giá hiện hành tăng từ 1.256 tỷ đồng năm 2000 lên đến 2.200 tỷ đồng năm 2005 và 6.047 tỷ đồng năm 2009 tương đương với giá so sánh 1994 tăng từ 1.006 tỷ đồng năm 2000 lên đến 1.711 tỷ đồng năm 2005 và 2.877 tỷ đồng năm 2009. Bình quân tăng 11,06%/năm trong giai đoạn 2000-2005 và 11,4%/năm trong giai đoạn 2006-2009.

Tốc độ tăng trưởng hàng năm GDP trong giai đoạn này tăng bình qn 11,4%/năm (giá SS94). Trong đó:

- Khu vực I (Nông - lâm - ngư nghiệp) đạt 245.240 triệu đồng năm 2005 tăng lên 281.222 triệu đồng năm 2009.

- Khu vực II (Công nghiệp - xây dựng) từ 572.444 triệu đồng năm 2005 lên đến 1.149.527 triệu đồng năm 2009.

- Khu vực III (Thương mại - dịch vụ) từ 893.688 triệu đồng năm 2005 lên đến 1.446.839 triệu đồng năm 2009.

Kinh tế thành phố tăng chậm trong những năm 2004, 2005 do tình hình dịch bệnh gia cầm, nhưng tăng khá nhanh và đều đặn trong suốt thời kỳ 2000-2009, Nguyên nhân tăng chủ yếu là do ngành công nghiệp, xây dựng và thương mại - dịch

vụ phát triển nhanh và kinh tế thành phố bắt đầu tiếp nhận các doanh nghiệp có vốn nước ngồi vào từ năm 2004.

b. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế:

Trong những năm gần đây kinh tế Thành phố Mỹ Tho tuy có phát triển khá nhanh, cũng như đã có những mũi đột phá về cơng thương nghiệp nhưng vẫn cịn chịu nhiều biến động do ảnh hưởng tình hình dịch bệnh trên gia súc, gia cầm và nhất là tình hình khủng hoảng tài chính tiền tệ trên thế giới trong những năm gần đây.

Cơ cấu kinh tế của thành phố đã có những chuyển dịch quan trọng từ 25%

Một phần của tài liệu Ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn TP mỹ tho tỉnh tiền giang (Trang 39)

Tải bản đầy đủ (DOCX)

(105 trang)
w