ty trong thời gian tới
Cơ hội
Lĩnh vực đầu tư phát triển nhà ở, khu đô thị mới và các khu chung cư tiếp tục là một trong những lĩnh vực đầu tư mũi nhọn. Đảng và Chính phủ nờu rừ,
định hướng phát triển các khu đô thị mới, các căn hộ chung cư ở Việt Nam nhằm góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển, đáp ứng nhu cầu cải thiện chỗ ở cho người dân, tạo động lực phát triển đơ thị bền vững theo hướng cơng nghiệp hóa, hiện đại hố.
Nhà nước và Chính phủ đề ra mục tiêu phát triển quỹ nhà ở góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, phát triển nhà ở đô thị văn minh hiện đại, từng bước cải thiện chất lượng nhà ở. Hơn nữa Nhà nước cịn ban hành các chính sách ưu đãi, khuyến khích các doanh nghiệp, các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án cải tạo nhà chung cư cũ cho người dân, tổ chức chỉ đạo việc phát triển các khu nhà ở xã hội, ưu tiên phát triển nhà ở để giải quyết nhu cầu bức xúc tại các đô thị lớn đang có tốc độ đơ thị hố cao như thủ đơ Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phịng, Huế, Đà Nẵng...
Hiện nay, Đảng và Nhà nước cũng ban hành nhiều chính sách với những gói giải pháp mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như: Gói giải pháp về tài chính tín dụng, gói giải pháp về cơ chế chính sách thị trường, gói giải pháp về thuế...Các gói giải pháp này được đưa ra nhằm đảm bảo cho sự an toàn và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Ở Việt Nam hiện nay, xu hướng sống trong những căn hộ cao tầng cũng đang dần lan rộng ở những thành phố lớn. Quan sát trên thị trường, có thể thấy nhiều khu căn hộ cao tầng hầu hết được quy hoạch đẹp và hài hịa với khơng gian chung, đầy đủ tiện nghi, điển hình là khu vực Nam Sài Gòn với nhiều tòa nhà cao tầng khang trang, hiện đại đã và đang được khẩn trương xây dựng như Riverside của Phú Mỹ Hưng, Sunrise City,…
Cảm nhận từ cộng đồng dân cư hiện đại vì sao lại chọn căn hộ cao cấp để sinh sống thật khác nhiều so với ngày trước. Lý do đầu tiên là các căn hộ cao cấp bây giờ được thiết kế rất đẹp, chất lượng và tiện nghi không hề thua kém nhà tự xây. Những căn hộ cao cấp ngày nay được trang bị rất hiện đại và đầy đủ trang thiết bị cả trong lẫn ngoài, hệ thống gas trung tâm được trang bị ở hầu hết
các tịa nhà lớn, vừa an tồn vừa tiết kiệm thời gian, chi phí cho các chủ căn hộ hoặc hệ thống an ninh được trang bị khắp nơi trong tòa nhà …
Một lý do khác, bên cạnh các ưu điểm về kỹ thuật thiết kế, cư dân sống trong các căn hộ cao cấp như vậy còn được cung cấp tại chỗ tất cả các dịch vụ về thương mại, giải trí, văn hóa… nên rất tiện lợi trong cuộc sống, đặc biệt là trong thời đại công nghiệp, giúp cư dân tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển. Những dự án có qui mơ càng lớn thì việc cung cấp những dịch vụ càng được phong phú, đa dạng. Chẳng hạn như dự án mới nhất Sunrise City (do Công ty Novaland làm chủ đầu tư) có tới 1.800 căn hộ cao cấp, 70,000 m2 sàn thương mại, bao gồm từ các của hàng thời trang, bán lẻ, cho tới các dịch vụ ngân hàng, vui chơi giải trí,….
Ở Việt Nam, thời gian qua nhiều người cũng dần gạt bỏ những ám ảnh về cảnh nhếch nhác, thiếu an toàn trong các khu chung cư cũ trước đây. Thay vì chọn mua một nền đất để cất nhà, nhiều người, đặc biệt là giới trẻ đã có xu hướng sinh sống trong các cao ốc căn hộ. Theo nghiên cứu của một doanh nghiệp địa ốc mới cơng bố, hiện có khoảng 70% số người trẻ ở các đơ thị Việt Nam, đa số là cơng chức, khơng có ý định mua đất, làm nhà mà thích tậu những căn hộ cao cấp. Và trong cuộc nghiên cứu đó, nhiều người cho biết họ chọn căn hộ vì có nhiều diện tích khác nhau để chọn lựa phù hợp nhu cầu, mơi trường sống trong lành, tính an ninh cao và cũng có đầy đủ các tiện ích… Ngồi ra, do cuộc sống, công việc bận rộn nên nhiều bạn trẻ muốn chọn căn hộ để mọi cơng việc vặt trong gia đình có thể “khốn” cho dịch vụ, từ đó có thể tồn tâm, tồn ý lo phát triển sự nghiệp.
Như vậy, cùng với q trình đơ thị hóa và phát triển cơng nghiệp, trong tương lai, xu hướng sinh sống trong các căn hộ cao cấp ở Việt Nam cũng sẽ phát triển rất mạnh như các quốc gia lớn trên thế giới.
Thách thức
có uy tín trong nước như: Vinaconex, Tổng cơng ty đầu tư phát triển nhà và đô thị, Tổng công ty Sông Đà...vẫn đang tiếp tục đầu tư mạnh vào các dự án phát triển nhà ở và các khu chung cư. Chính vì vậy, đây là một thách thức rất lớn đồi với Công ty Cổ phần số 1 Hà Nội trong việc tạo chỗ đứng nhất định trên thị trường bất động sản...
Hiện nay, kinh tế đất nước đang chịu những ảnh hưởng hết sức to lớn của cuộc khủng hoảng tài chính tồn cầu. Có thể nói, nỗi ám ảnh mang tên “khủng hoảng” và “suy thối” khiến mọi doanh nghiệp trên tồn thế giới, từ các tập đoàn khổng lồ đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ “mất ăn, mất ngủ”. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cũng không phải ngoại lệ. Sự xuống dốc khơng phanh của thị trường chứng khốn trong nước; tình trạng làm ăn thua lỗ và đồng loạt sa thải nhân viên của rất nhiều doanh nghiệp,… đã làm nên một bức tranh u ám của kinh tế Việt Nam trong năm 2008.
Một vấn đề lớn nữa đặt ra cho cơng ty đó là làm thế nào để huy động được lượng vốn đáp ứng được nhu cầu phát triển của công ty trong giai đoạn tới, nhất là trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế như hiện nay. Vốn huy động của công ty chủ yếu từ hai nguồn: Vốn vay từ các tổ chức tín dụng và vốn huy động từ trong dân ( khách mua căn hộ). Trong tình trạng khủng hoảng, các tổ chức tín dụng hạn chế việc cho các chủ đầu tư vay vốn, có khi cịn khơng cho vay, ngồi ra với mức lãi suất cao (19% vào cuối năm 2008) và không ổn định cũng ảnh hưởng tới việc có vay vốn hay khơng của các chủ đầu tư. Tình trạng khủng hoảng kéo dài và trên diện rộng đối với tất cả các lĩnh vực trong nền kinh tế dẫn đến sức mua từ trong dân cũng giảm mạnh. Sự khơng ổn định của thị trường chứng khốn, giá đơ la và giá vàng tăng cao đã kéo sự chú ý của người dân sang hai mặt hàng này. Việc huy động vốn từ trong dân lúc này là rất khó khăn, thêm vào đó là giá nguyên vật liệu tăng cao, các chủ đầu tư cũng không giám mạnh dạn đổ tiền vào để đầu tư, các nhà thầu xây dựng thì tạm dừng thi cơng vì giá thành vật liệu quá cao. Đầu năm 2009 tuy rằng tình trạng khủng hong kinh t
đang có dấu hiệu phục hồi và ổn định nhưng các nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng vẫn còn e dè trong việc đổ tiền vào bất động sản.
Nói chung, năm 2009 hàng loạt thách thức đặt ra mới chỉ là bắt đầu, địi hỏi ban lãnh đạo cơng ty phải kịp thời đưa ra hướng phát triển của mình trong thời gian tới....