3.1 Quan điểm, định hƣớng sử dụng giải pháp tài chính phát triển nhà ở cho
3.1.1 Bối cảnh mới và dự báo nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp
Đơ thị hóa là q trình tất yếu đang diễn ra mạnh mẽ trên thế giới, đặc biệt là các nƣớc châu Á, trong đó có Việt nam. Trong những năm gần đây, nền kinh tế phát triển nhanh, tốc độ công nghiệp hóa và đơ thị hóa cũng tăng nhanh. Cơng nghiệp hóa, đơ thị hóa góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế-xã hội của khu vực, nâng cao đời sống nhân dân. Tuy nhiên, nó cũng kéo theo nhiều vấn đề cần giải quyết, trong đó có vấn đề di dân, giải quyết việc làm, phân hóa thu nhập và sức ép nhà ở tại các đô thị lớn, các khu công nghiệp.
Theo kết quả điều tra của Bộ xây dựng, hiện chỉ 20% trong tổng số 1 triệu lao động trực tiếp và khoảng 1,2 – 1,5 triệu lao động gián tiếp có chỗ ở; chỉ có khoảng 2/3 trong tổng số cán bộ, cơng chức tự lo đƣợc nhà ở cho mình, số cịn lại chủ yếu tập trung ở các đô thị lớn phải ghép hộ, ở nhờ, ở tạm. Hiện tại khu vực đơ thị cả nƣớc có khoảng trên 20% tƣơng đƣơng 1,35 triệu hộ có thu nhập thấp và nhà ở chật hẹp (bình quân diện tích sàn nhà ở dƣới 10m2/ngƣời). Tuy nhiên, có khoảng 50% là các hộ gia đình thuộc các đơ thị loại II trở lên tƣơng đƣơng khoảng 675.000 hộ thực sự rất khó khăn trong việc cải thiện về chỗ ở (do giá nhà, đất tại các đô thị này rất cao so với thu nhập của các gia đình).
Dự báo đến năm 2015, số lao động tăng thêm là 586.000 cơng nhân, trong đó nhu cầu về nhà ở tăng thêm khoảng 40% tƣơng đƣơng 234.000 chỗ ở.
triển tăng thêm khoảng 6,74 triệu căn nhà ở, tại các đô thị loại II trở lên bằng khoảng 50% tƣơng đƣơng khoảng 3.37 triệu căn. Trong số đó, cần xây dựng khoảng 15% tƣơng đƣơng khoảng 500.000 căn nhà ở để đáp ứng cho các đối tƣợng thu nhập thấp. Tổng nhu cầu về nhà ở của đối tƣợng thu nhập thấp và thực sự rất khó khăn để cải thiện chỗ ở khoảng 1.175.000 căn. [16]
Nhƣ vậy, nhìn chung, theo số liệu báo cáo và dự báo về nhà ở của các cơ quan, ban ngành có liên quan thì nhu cầu nhà ở dành cho đối tƣợng có thu nhập trung bình và thấp tại các đơ thị lớn nói riêng và Việt Nói chung thực sự là rất lớn, chênh lệch cung – cầu nhà ở dành cho các đối tƣợng này là vấn đề mà chính phủ và các doanh nghiệp, ngƣời dân đều rất quan tâm.