III. PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘ
3.4.6. Nhóm giải pháp thuộc về trách nhiệm của Hiệp hội bất động sản và các doanh nghiệp:
Đông Anh thuê.
+ Thành phố nên bắt buộc các chủ đầu tư tham gia đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn phải dành một số căn hộ bán cho người thu nhập thấp, giá bán và số lượng căn hộ được thoả thuận trước với Thành phố. Thành phố sẽ ra quyết định thu hồi và hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Trường hợp có từ 2 nhà đầu tư trở lên tham gia sẽ tổ chức đấu thầu.
+ Khuyến khích đầu tư vào bất động sản đối với những người mua nhà lần đầu từ các chính sách cho vay của các thể chế tài chính (vay vốn ưu đãi từ ngân hàng) bằng cách thế chấp chính căn nhà được mua khiến cho các khoản vay để mua nhà trở nên dễ dàng hơn.
- Ban hành chính sách nhà ở trả góp, nhà cho th, đây mới là giải pháp căn cơ và lâu dài để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, Nhà nước cũng cần phải có các chính sách ưu đãi để đảm bảo giá cho thuê tương đối phù hợp với thu nhập hiện nay của người thu nhập thấp, như miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhà nước hỗ trợ toàn bộ hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới dự án.
- Cần xác định đối tượng thu nhập thấp, tái định cư đang làm việc ở đâu, ngành nghề gì, trên cơ sở đó tính tốn và chọn địa điểm xây dựng chung cư sao cho thích hợp. Vì, nếu khoảng cách đi lại giữa nơi làm việc và nơi ở q lớn thì có thể dẫn đến tình trạng chung cư được xây dựng xong nhưng có ít người mua. Nói chung, phải xác định lại nhu cầu của người dân đối với các loại căn hộ trong các chung cư cao tầng và trên cơ sở đó cấp phép xây dựng số lượng căn hộ phù hợp để tránh tình trạng khủng hoảng thừa sẽ xảy ra trong tương lai không xa.
3.4.6. Nhóm giải pháp thuộc về trách nhiệm của Hiệp hội bất động sản và các doanhnghiệp: nghiệp:
- Cần tuyên truyền sâu rộng chính sách pháp luật của Nhà nước về thị trường bất động sản.
- Phổ biến kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản của các tỉnh, thành phố trong nước và nước ngoài đến các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
- Tham gia góp ý, kiến nghị đối với các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan trong q trình xây dựng chính sách pháp luật để quản lý và phát triển nhanh, mạnh và bền vững thị trường bất động sản Thành phố Hà Nội
- Cung cấp các thông tin về thị trường, đầu tư, giá cả bất động sản, giới thiệu các dự án phát triển khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khác ở Thành phố Hà Nội và các tỉnh, thành phố khác trên cả nước giúp các doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư một cách hiệu quả.
- Xúc tiến hợp tác giữa nhà kinh doanh bất động sản là hội viên với các đối tác khác trong nước, ngồi nước nhằm mục đích mời gọi đầu tư vào các dự án bất động sản xây dựng nhà ở, văn phòng cho thuê, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu vui chơi giải trí …
- Tổ chức các đoàn, các doanh nghiệp đi khảo sát, nghiên cứu một số thị trường bất động sản lớn ở trong nước, ngoài nước để học tập kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý, khoa học công nghệ, áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật liên quan đến hoạt động bất động sản.
- Liên kết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với các tổ chức tài chính, ngân hàng nhằm tìm kiếm nguồn vốn cho doanh nghiệp.
- Tham gia hoà giải tranh chấp giữa các nhà kinh doanh bất động sản là hội viên, bảo vệ quyền lợi cho các nhà kinh doanh bất động sản trong hiệp hội khi phát sinh tranh chấp với các tổ chức trong nước hoặc nước ngoài.
- Hỗ trợ và đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
3.4.6.2. Trách nhiệm của các doanh nghiệp:
- Nghiêm chỉnh chấp hành các quy định của pháp luật.
- Thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, khai thác kinh doanh theo quy định.
- Thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn việc kê khai, đăng ký và báo cáo theo quy định.
KẾT LUẬN
Các giải pháp đề xuất trên đây xuất phát từ những đòi hỏi bức bách đã được nêu trong văn kiện Đại hội X của Đảng, nếu được triển khai thực hiện thì thị trường BĐS Việt Nam nói chung, Thành phố Hà Nội nói riêng sẽ có bước phát triển mới cả về chiều rộng và bề sâu. Cụ thể là:
- Khi những người sử dụng đất đều được cấp GCNQSD đất với những cấp độ khác nhau thì thị trường phi chính quy về đất nói riêng, về BĐS nói chung sẽ có sơ sở pháp lý để giảm thiểu nhanh chóng, lượng cung hàng hố BĐS cho thị trường chính qui sẽ được tăng lên. Việc này cho phép người sử dụng đất yên tâm đầu tư, có thể dễ dàng thế chấp giá trị mảnh đất để vay vốn, chi phí giao dịch thấp hơn do có đầy đủ thông tin hơn.
- Khi quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được chuyển sang phương thức bán cho người đang sử dụng thì ngồi việc tăng lượng cung về nhà cho thị trường chính qui, cịn làm cho tính cơng bằng về chính sách nhà ở trong xã hội được giải quyết một bước căn bản, đánh dấu sự kết thúc những hậu quả tiêu cực của chính sách bao cấp nhà ở đã có từ nhiều thập kỷ qua và tạo điều kiện để chủ sử dụng đầu tư nâng cấp, cải tạo nhằm cải thiện điều kiện ở.
- Khi tồn bộ thành phố đều có quy hoạch được hoạch định căn cứ vào các yếu tố cung - cầu nhà, đất và các BĐS khác trên địa bàn, được phê duyệt bởi một văn bản có tính pháp lý cao, được cơng bố minh bạch thì cung đất đai và BĐS cho thị trường chính qui có điều kiện tăng lên do giảm thiểu được các thủ tục và chi phí tiếp cận thơng tin.
Hoạt động của thị trường tránh được nhiều rủi ro, khiếm khuyết so với khi khơng có quy họach.
- Khi các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản được giải phóng khỏi những ràng buộc, cấm kỵ bởi các giới hạn về thành phần kinh tế, về chế độ sở hữu, về chính sách ưu đãi thì thị trường BĐS khơng những được kích thích mạnh mẽ về “phía cung” mà cả về “phía cầu”, tạo ra sự phát triển có hiệu quả và bền vững đối với thị trường này.
- Khi chính sách về thuế, phí đối với nhà đất được sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện theo hướng khuyến khích việc kinh doanh có hiệu quả, hạn chế việc sử dụng lãng phí các nguồn lực của xã hội trong lĩnh vực BĐS, đặc biệt là nguồn lực về đất đai thì chẳng những nguồn thu của ngân sách Nhà nước tăng lên mà quan hệ cung-cầu hàng hoá BĐS trên thị trường cũng được điều chỉnh, giảm thiểu các giả tạo, đầu cơ trên thị trường này.
- Ưng với mỗi tiến triển của nhân tố thị trường theo các giải pháp trên đây sẽ kéo theo sự giảm thiểu những tiêu cực từ sự can thiệp trực tiếp bằng hành chính, mệnh lệnh của Nhà nước vào thị trường BĐS.
- Việc khiếu kiện về nhà, đất đang ở tình trạng nóng bỏng hiện nay sẽ giảm dần cùng với những giải pháp về thị trường được thực hiện từng phần và đồng bộ trên đây./.