5.1 .Phƣơng pháp luận
7. Kết cấu của luận văn
1.4. Các yếu tố tác động đến pháp luật về mua bán nhà ở có sẵn
1.4.1. Yếu tố kinh tế
Yếu tố kinh tế bao gồm tổng thể các điều kiện, hoàn cảnh về kinh tế - xã hội, hệ thống các chính sách kinh tế, chính sách xã hội và việc triển khai thực hiện, áp dụng chúng trong thực tế xã hội. Nền kinh tế - xã hội phát triển năng động, bền vững sẽ là điều kiện thuận lợi cho hoạt động thực hiện pháp luật, tác động tích cực tới việc nâng cao hiểu biết pháp luật, ý thức pháp luật của các tầng lớp xã hội. Ngƣợc lại, nền kinh tế - xã hội chậm phát triển, kém năng động và hiệu quả sẽ có thể ảnh hƣởng tiêu cực tới việc thực hiện pháp luật của các chủ thể pháp luật. Yếu tố kinh tế là nền tảng của sự nhận thức, hiểu biết pháp luật và thực hiện pháp luật nên có tác động mạnh mẽ tới hoạt động thực hiện pháp luật của các chủ thể pháp luật.
Quá trình xây dựng và thực hiện pháp luật về mua bán nhà ở có sẵn ở Việt Nam chịu ảnh hƣởng mạnh mẽ của sự phát triển kinh tế - xã hội. Nƣớc ta là một nƣớc đang phát triển, trình độ kinh tế xã hội ở mỗi vùng miền là khác nhau, do đó nó cũng ảnh hƣởng nhất định đến việc ban hành thực hiện pháp luật về nhà ở có sẵn ở nƣớc ta có nhiều khó nhăn, vƣớng mắc. Kinh tế có phát triển, đời sống vật chất của các tầng lớp dân cƣ đƣợc cải thiện, nhu cầu veef ở của ngƣời dân ngày càng đƣợc nâng cao. Điều này thúc đẩy thị trƣờng nhà ở phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội.
Cơ chế kinh tế cũng có ảnh hƣởng tới pháp luật về mua bán nhà ở có sẵn. Cơ chế tập trung quan liêu, bao cấp trƣớc đây đã tạo ra tâm lý thụ động, ỷ lại. Đội ngũ cán bộ, công chức trông chờ Nhà nƣớc phân phối nhà ở, ngƣời dân thì trơng chờ Nhà nƣớc hỗ trợ nhà, tiền để xây nhà…Tuy nhiên hiện nay, tâm tý ỷ lại đó đang dần thay đổi. Ngƣời dân nhận thức đƣợc để giải quyết vấn đề về nhà ở thì Nhà nƣớc và nhân dân cùng có trách nhiệm gánh vác, giải quyết. Trên nền tảng nền kinh tế thị trƣờng, thị trƣờng bất động sản đã ra đời. Thị trƣờng bất động sản ra đời thúc đẩy pháp luật về thị trƣờng bất động sản ra đời. Phân khúc thị trƣờng nhà ở có sẵn trong thị trƣờng bất động sản ra đời và không ngừng phát triển cùng thúc đẩy sựu ra đời và klhoong ngừng phát triển, hoàn thiện của pháp luật điều chỉnh đối với thị trƣờng nhà ở, trong đó rất quan trọng là thị trƣờng nhà ở có sẵn. Các hành vi mua bán nhà ở có sẵn
29
đƣợc pháp luật điều chỉnh ngày càng đi vào nền nếp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, lợi ích chung của xã hội.
Giao dịch mua bán nhà ở nói chung và nhà ở có sẵn nói riêng là loại giao dịch phổ biến nhất trên thị trƣờng bất động sản và trong kinh doanh bất động sản. Nó chiếm đa số trong các loại giao dịch về bất động sản ở Việt Nam cũng nhƣ ở các quốc gia trên thế giới.