1 .Quản trị tiền mặt
3. Quản trị tài sản cố định
Trỡnh tự luõn chuyển chứng từ 1 2 3 4 Bộ phận sử dụng Giỏm đốc tài chớnh
Kế toỏn thanh toỏn bồi thường
Giải thớch quy trỡnh:
1: Bộ phận sử dụng lập phiếu yờu cầu bổ sung tài sản, chuyển cho Giỏm đốc tài chớnh ký duyệt.
2: Giỏm đốc ký duyệt sau đú chuyển cho kế toỏn thanh toỏn bồi thường.
3: Kế toỏn thanh toỏn bồi thường lập phiếu chi sau đú chuyển cho kế toỏn bồi thường 4: Kế toỏn bồi thường lưu chứng từ.
PHẦN D
Thiết lập dự ỏn “Đầu tƣ mở rộng nhà mỏy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu” của Cụng ty Cổ phần Việt trỡ Viglacera.
CHƢƠNG I
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ MỞ RỘNG
1. Sự cần thiết phải đầu tư mở rộng
Các hạng mục xây dựng trên khuôn viên gần một ha hiện nay chiếm tỷ lệ gần 70%. Với quy hoạch nh- vậy khơng có diện tích cây xanh, ng-ời lao động phải làm việc trong mơi tr-ờng trật chội, ngột ngạt, khó khăn trong việc thực hiện cơng tác phịng cháy chữa cháy.
Khi lập dự án đầu t- xây dựng cơ sở sản xuất sứ vệ sinh Công ty xác định thị tr-ờng tiêu thụ sản phẩm xớ bệt, xớ xổm, chậu, tiểu treo chủ yếu là thị tr-ờng nội địa. Nh-ng sau khi nhà máy đi vào hoạt động sản xuất một thời gian ngắn sản phẩm của công ty không những dành đ-ợc thị phần đáng kể tại thị tr-ờng nội địa, mà sản phẩm sứ vệ sinh của cơng ty đ-ợc khách hàng n-ớc ngồi đặc biệt là từ Châu Âu rất -a thích. Hiện
nay cơng ty đã ký đ-ợc những hợp đồng tiêu thụ tại thị tr-ờng EU khối l-ợng từ 1000- 1500sp sứ vệ sinh. Với quy mô sản xuất nh- hiện nay, sản l-ợng sản phẩm của công ty chỉ đáp ứng đ-ợc gần 50% nhu cầu, số còn lại sẽ phải mua gom của các cơ sở sản xuất bên ngồi. Do vậy cơng ty khơng chủ động đ-ợc nguồn hàng đảm bảo tiêu chuẩn để giao cho khách hàng.
Tr-ớc xu h-ớng hội nhập quốc tế, đặc biệt khi Việt Nam đã chính thức trở thành thành viên thứ 150 của tổ chức th-ơng mại thế giới (WTO) nhu cầu sản phẩm ngày càng lớn, thị tr-ờng tiêu thụ ngày càng đ-ợc mở rộng. Để sản phẩm của công ty chiếm đ-ợc thị phần một cách vững chắc tại thị tr-ờng trong n-ớc và quốc tế thì địi hỏi chất l-ợng sản phẩm phải tốt, mẫu mã hàng hố phải đẹp, cơ sở sản xuất cũng địi hỏi phải đảm bảo vệ sinh mơi tr-ờng, an tồn trong lao động.
Xuất phát từ những căn cứ trên thì việc đầu t- mở rộng dự án sản xuất sứ vệ sinh thành Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu là rất cần thiết đối với sự tồn tại và
phát triển của Công ty.
2. Mục tiêu dự án
Dự án đầu t- XD Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu là dự án đầu t- mở rộng từ cơ sở sản xuất sứ vệ sinh nhằm đạt đ-ợc các mục tiêu sau:
Đầu t- mở rộng và bổ sung về cơ sở vật chất nhằm đa dạng hoá các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu sản phẩm nội thất ngày càng cao của thị tr-ờng trong n-ớc và thị tr-ờng thế giới.
Đầu t- xây dựng thêm nhà x-ởng sản xuất, lị sấy, máy móc thiết bị sản xuất đồng bộ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, vệ sinh môi tr-ờng và an toàn trong lao động, cải thiện điều kiện làm việc của ng-ời lao động, nâng cao hiệu quả hoạt động của dự án.
Tạo việc làm và nâng cao đời sống cho ng-ời lao động tại điạ ph-ơng và các vùng lân cận, tăng thu nhập cho doanh nghiệp và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà n-ớc.
Ch-ơng II
Lựa chọn hình thức đầu t-, nội dung đầu t-
1. Hình thức đầu t-:
Dự án đầu t- XD Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu là Dự án đầu t- mở rộng từ cơ sở sản xuất sứ vệ sinh.
2. Nội dung đầu t-:
- Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu đ-ợc đầu t- với các nội dung chủ yếu sau: - Về không gian thuê đất, mở rộng mặt bằng sản xuất, xây dựng nhà x-ởng sản xuất, nhà làm việc và điều hành sản xuất, nhà kho, bãi tập kết nguyên liệu và thành phẩm, nhà ăn ca và nghỉ tr-a cho cán bộ công nhân, nhà tr-ng bày và giới thiệu sản phẩm, đ-ờng đi, khuôn viên cây xanh; điều chỉnh quy hoạch các hạng mục khu vực đã đ-ợc phép thực hiện triển khai.
3. Quy mô đầu t-:
* Địa điểm tại xóm Miễu: Cơng ty CP Việt trỡ Viglacera đầu t- xây dựng các
- Siêu thị gốm sứ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200m2
- Văn phịng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500m2 - Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900m2
- Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600m2
- Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800m2
- Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500m2
- Còn lại là các hạng mục cây xanh và đ-ờng giao thông chiếm khoảng 10.000 m2
(có sơ đồ quy hoạch kèm theo).
* Địa điểm tại xóm Chùa : Cơng ty đầu t- xây dựng chủ yếu các hạng mục chính
gồm:
- Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2 - X-ởng men 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 m2
- X-ởng tạo hỡnh 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000m2
- X-ởng nung 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2
- Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600m2
- Nhà gara xe ơtơ, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2
- Nhà th-ờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2
- Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2
- Trạm biến áp ,
Quy mơ diện tích đất của hạng mục cây xanh, sân phơi và đ-ờng giao thông sẽ đ-ợc điều chỉnh cho phù hợp với diện tích đất thực tế sau khi thực hiện đo vẽ ngoài thực tế.
Ch-ơng III
Địa điểm đầu t- và ph-ơng án giải phóng mặt bằng
1.Lựa chọn địa điểm
Dự án đầu t- cơ sở sản xuất sứ vệ sinh đã đ-ợc thực hiện đầu t- tại phố hồng hà,
phường tiờn cỏt, thành phố Việt trỡ, tỉnh Phỳ Thọ trên khuôn viên đất 9.731,5 m2;
Khu đất dự kiến thực hiện Dự án đầu t- nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất
khẩu gần liền kề với khu vực Dự án ( cách một khu vực khoảng 10 km) với những đặc
a.Vị trí địa lý và giới hạn khu đất:
* Khu đất giáp gianh với dự án:
Khu đất xây dựng có diện tích khoảng 1,8 ha tại phường tiờn cỏt – thành phố Việt
Trỡ – tỉnh Phỳ Thọ
Phía nam và bắc giáp khu dõn cư
Phía đơng giáp nhà mỏy sản xuất bia hồng hà Phía tây giáp đường quốc lộ
* Khu đất cách Dự án 10km:
Khu đất này có diện tích khoảng 5 ha tại xóm Chùa – thành phố Việt trỡ – tỉnh
Phỳ Thọ
Phía bắc giáp đ-ờng liờn tỉnh Hà Tõy Phía đơng giáp cánh đồng
Phía nam giáp cánh đồng và dân c- Phía Tây giáp cánh đồng và dân c-
b. Địa hình:
* Địa điểm giáp gianh với Dự án:
Địa hình khu vực có độ thấp là đất trồng lúa một vụ có năng xuất thấp.
* Địa điểm cách Dự án 4,5 km:
Địa hình khu vực này là đất trồng lúa hai vụ và đất trồng hoa màu.
c. Đặc điểm khí hậu:
- Khu vực nằm trong vùng khí hậu miền bắc Việt Nam mang tính chất đặc tr-ng khí hậu nhiệt đới gió mùa, m-a nhiều, khí hậu nóng ẩm.
- Mùa m-a th-ờng từ tháng 5 đến thàng 10, l-ợng m-a trập trung vào tháng 7,8,9 chiếm 70% l-ợng m-a cả năm. H-ớng gió chủ đạo là gió Đơng- Nam. Mùa đơng ít m-a, thời tiết giá rét, gió chủ đạo là gió Đơng – Bắc. Vào tháng 1,2 th-ờng có m-a phùn, đầu đơng thời tiết hanh khô, giữa đông và cuối đông thời tiết rất ẩm -ớt.
- Đặc điểm khí hậu:
+ Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 27,20C + Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 20,70C + Độ ẩm khơng khí trung bình năm : 89% + L-ợng m-a trung bình năm : 1893mm
d. Địa chất cơng trình, địa chấn, địa chất thuỷ văn:
- Địa chất cơng trình chung của khu vực có c-ơng độ khá cao và ổn định R>2km/cm2.
- Địa chấn: khu vực nằm trong vùng động đất cấp 8 ( tài liệu viện khoa học Việt Nam)
- Địa chất thuỷ văn:
Nằm trong vùng phát triểm hỗn hợp, n-ớc ngầm kém phong phú.
- Địa chất khoáng sản: khu vực quy hoạch khơng có các điểm mỏ, quặng.
- Bên cạnh khu vực nghiên cứu có một nhánh suối chảy qua. Đây là nhánh suối nhỏ th-ờng đ-ợc sử dụng để cung cấp n-ớc t-ới và tiêu n-ớc cho khu ruộng. Vào mùa m-a khi có m-a to có thể gây ngập hai bên bờ suối vì lịng suối rất nhỏ nh-ng rút nhanh.
2. Hiện trạng điạ điểm khu vực:
Trong khu vực thiết kế chủ yếu là khu ruộng trũng khơng có hộ dân sinh sống. Dân số xung quanh khu vực chủ yếu sống bằng nghề nơng nghiệp, cịn lại là th-ơng mại dịch vụ dạng cá thể.
Khơng có các cơng trình cơng cộng, cây xanh và các cơng trình thể dục thể thao. Đây là khu vực nông thôn, kinh tế nơng lâm nghiệp, làng xóm th-a thớt, cơ sở hạ tầng nghèo nàn, cơ sở vật chất thiếu thốn, thích hợp cho việc xây dựng nhà máy sản xuất
gốm sứ nội thất xuất khẩu.
3. Ph-ơng án đền bù giải phóng mặt bằng:
Ph-ơng án và nguyên tắc:
Sau khi đ-ợc phép thực hiện Dự án và quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện Dự án của Uỷ ban nhân dân tỉnh Phỳ Thọ và theo yêu cầu tiến độ đầu t-, Cơng ty đó phối hợp với Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng thành phố Việt Trỡ, Sở Tài Nguyên Môi
Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng sẽ kiểm đếm lập ph-ơng án bồi th-ờng đến từng chủ sử dụng đất.
Việc đền bù giải phóng mặt bằng đ-ợc thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành của nhà n-ớc, của tỉnh Phỳ Thọ và đơn giá tại thời điểm tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng.
Lập ph-ơng án đền bù bồi th-ờng đất chủ yếu bằng tiền theo đơn giá của UBND Tỉnh ban hành tại thời điểm tiến hành đền bù.
Việc bồi th-ờng phải đủ điều kiện và đúng quy cách về đối t-ợng: tài sản đ-ợc bồi th-ờng phải đang tồn tại và đúng giá trị tài sản còn lại vào thời điểm bồi th-ờng.
Thực hiện bồi th-ờng phải đảm bảo cơng bằng, chính xác, nhanh chóng tạo điều kiện cho ng-ời bị thu hồi đất đảm bảo cuộc sống và sinh hoạt.
Việc bồi th-ờng cây cối hoa màu đ-ợc xác định theo từng loại cây trồng, cụ thể đang sản xuất kinh doanh trên diện tích đ-ợc bồi th-ờng.
Đối với vật kiến trúc nh- nhà cửa, cơng trình kiến trúc gắn liền với đất hiện có trên đất tại thời điểm bồi th-ờng, ng-ời đ-ợc bồi th-ờng phải là chủ sở hữu hợp pháp vật kiến trúc đó.
Ngồi việc bồi th-ờng đất đai, vật thể kiến trúc và tài sản gắn liền với đất ng-ời đ-ợc bồi th-ờng còn đ-ợc h-ởng các hỗ trợ theo quy định của Tỉnh và Nhà N-ớc.
Việc đền bù chỉ thực hiện một lần.
Ng-ời có đất bị thu hồi đ-ợc đền bù bằng tiền theo từng tr-ờng hợp cụ thể do Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xác định.
Mọi tranh chấp khiếu nại về đền bù phải đ-ợc giải quyết kịp thời.
Quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đ-ợc quyết định đền bù thiệt hại, đơn khiếu nại sẽ không đ-ợc chấp nhận.
Trong khi chờ giải quyết khiếu nại vẫn phải chấp hành quyết định di chuyển để giải phóng mặt bằng giao đất đúng thời gian quy định của UBND tỉnh.
Ch-ơng IV
Ch-ơng trình và các yếu tố cần đáp ứng
1- Lựa chọn quy mô, công suất
Với quy mô đầu t- nh- mô tả trên, dự kiến Dự án sẽ sản xuất các sản phẩm với công xuất nh- sau:
- Sứ vệ sinh : 12.500 sp/năm
- Hàng nội thất cao cấp : 8.000sản phảm/năm ( trong đó xuất khẩu hàng tháng khoảng 6 hoặc7 công ten nơ ứng với khoảng 220 đến 260 m3
) - Khuôn sứ các loại: 1.200 m/ năm
- Gốm cổ truyền và hàng mỹ nghệ : 600 sản phẩm/năm - 03 cột bơm xăng dầu
- Sản phẩm dân dụng: 2.000 sp/năm
2. Ch-ơng trình sản xuất và các yếu tố đáp ứng:
a- Nguyên liệu chính và giải pháp đảm bảo;
Sản phẩm Nhà sản xuất đa dạng các loại, nhu cầu cần rất nhiều nguyên liệu:
Feldspar, cao lanh, đất sột, thạch anh, BaCO3, thủy tinh lỏng, men, cỏc chất phụ gia khỏc như CMC, ZnSiO4, Na2CO3( sụ đa), bột nhẹ.
Ngoài ra cũn cú cỏc nguyờn vật liệu khỏc như bi nghiền, khuụn thạch cao.
Nguồn nguyờn vật liệu chớnh đều là nguyờn vật liệu trong nước (70-80%), trong đú
hàng năm cụng ty đặt mua với khối lượng lớn tại cỏc tỉnh như Phỳ Thọ, Quảng Ninh, Tuyờn Quang, Yờn Bỏi. Do đú tiết kiệm được chi phớ vận chuyển và phự hợp với điều kiện sản xuất trong nước.
b. Cấp n-ớc
N-ớc chủ yếu cần cho nhu cầu sinh hoạt của ng-ời lao động làm việc trong Dự án và n-ớc phục vụ vệ sinh công nghiệp nên khối l-ợng không lớn.
Nhu cầu hàng ngày sử dụng khoảng 40 m3, xác định bể chứa: 200 m3 dùng để cung cấp n-ớc sinh hoạt và phịng cháy chữa cháy.
c.Cấp điện
Hiện trạng điện: Cơng ty đã đầu t- xây dựng một trạm biến áp có dung l-ợng 560 KVA và đ-ợc cấp nguồn từ trạm 110/35/22 KV .
Cơng xuất tính tốn tồn bộ dự án khoảng 2000 KW.
Giải pháp cấp điện: Cải tạo trạm biến áp đã đầu t- thành trạm biến áp có dung l-ợng 560 KVA.
d.Thị tr-ờng tiêu thụ;
Sản phẩm của Dự án là gốm sứ sẽ đ-ợc tiêu thụ tại thị tr-ờng trong n-ớc và có một khối l-ợng lớn để xuất khẩu.
3. Cơng nghệ và máy móc thiết bị:
a. Cơng nghệ sản xuất;
Lắp đặt các dây truyền sản xuất đồ gốm sứ nội thất xuất khẩu tự động và bán tự động.
Ch-ơng V
Ph-ơng án đầu t- và xây dựng
1. Quy hoạch tổng thể mặt bằng:
Nguyên tắc chung của việc đầu t- xây dựng dự án;
-Nhà máy sản xuất hàng gốm sứ nội thất xuất khẩu …là một phần không tách rời của dự án ban đầu. Khu mở rộng càng góp phần tăng hiệu quả kinh tế trên cơ sở đa dạng hoá sản phẩm dự án.
a. San nền thoát n-ớc m-a;
- San nền: Khu đất dự kiến quy hoạch thực hiện Dự án mở rộng có diện tích khoảng 7,0ha, là khu ruộng trũng trồng lúa một vụ và hai vụ. Giáp bên cạnh có 1 nhánh suối nhỏ chảy qua và giáp Đ-ờng liên tỉnh Hà Tây