3.1. Giải phỏp ở tầm vĩ mụ
3.1.2. Tạo điều kiện tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất
Đõy là giải phỏp quan trọng nhất để tạo vốn bất động sản cho cụng ty kinh doanh, liờn doanh, thế chấp và tạo cơ hội đầu tư dài hạn. Chớnh sỏch đất đai gúp phần giải toả nghịch lý giỏ đất Việt Nam cao khụng tương xứng với điều kiện kinh doanh và thu nhập của cụng ty. Giải phỏp này đặt vào cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cần cú những đổi mới như sau:
- Hoàn thiện phỏp lý và nõng cao năng lực quản lý của hệ thống cơ quan đăng ký đất đai trong cả nước nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khuyến khớch đăng ký cỏc giao dịch về đất.
- Lập quy hoạch, kế hoạch chi tiết sử dụng đất và cụng khai cỏc quy hoạch này làm cơ sở cho việc giao đất, cho thuờ đất, đấu thầu quyền sử dụng đất.
- Xõy dựng cỏc cụm khu cụng nghiệp, thương mại cú hạ tầng tốt nhất, đồng thời điều chỉnh cỏc hỡnh thức cho thuờ đất. Hỗ trợ cỏc cụng ty cú cơ sở sản xuất kinh doanh gõy ụ nhiễm di dời ra khỏi đụ thị, khu dõn cư thụng qua việc cho phộp chuyển quyền sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất ở và đất thương mại nhằm mục đớch bỏn và trang trải chi phớ di chuyển.
- Thống kờ và thu hồi đất đang hoang hoỏ, sử dụng khụng đỳng mục đớch để tạo quỹ đất cho cỏc cụng ty thuờ.
- Cú những quy định về bồi hoàn và trả lại quyền sử dụng để quỏ trỡnh chuyển giao đất cụng khai thuận lợi hơn. Vớ dụ như cỏc cụng ty mua lại quyền sử dụng thoả thuận thanh toỏn nếu khụng sẽ chuyển sang đấu thầu nhằm
chống đầu cơ, mua bỏn chuyển nhượng dự ỏn trỏi phộp.