c. Quản lý nhà nước đối với các dự án phát triển nhà ở
1.3.3. Bài học kinh nghiệm Quản lý nhà nước dự án phát triển nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước cho thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
vốn ngoài ngân sách nhà nước cho thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Thứ nhất, các chủ đầu tư cần tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án theo
đúng nội dung dự án đã được chấp thuận đầu tư và hợp đồng đã được phê duyệt, ký kết; chủ động phối hợp với các địa phương để giải quyết dứt điểm các khó khăn, vướng mắc trong cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng; thực hiện nghiêm nghĩa vụ tài chính với nhà nước về tiền sử dụng đất, thuế kinh doanh bất động sản; chỉ được kinh doanh khi đảm bảo đủ điều kiện theo các quy định của pháp luật và thực hiện niêm yết giá chuyển nhượng bất động sản theo quy định. Đối với những dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng phải thực hiện ngay việc quyết tốn và bàn giao cơng trình theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Thứ hai, UBND cần phối hợp các sở, ngành, nhưng còn chậm đề xuất,
xử lý những dự án chậm, vi phạm; Một số dự án chưa điều chỉnh quy hoạch để triển khai tiếp thủ tục chủ trương đầu tư, thực hiện dự án, gây bức xúc trong Nhân dân. Ln đơn đốc chủ đầu tư, khơng thể mãi tình trạng này.
Đối với các dự án quan trọng, có diện tích đất lớn thì HĐND sẽ rút hồ sơ để nghiên cứu một cách toàn diện nhằm đưa ra phương án báo cáo, đề xuất với Thị ủy chỉ đạo một cách sát thực hơn.
Thứ ba, UBND tập trung cao cho công tác bồi thường giải phóng mặt
bằng; nắm chắc tình hình thực hiện của các dự án để kịp thời có biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ thực hiện; tăng cường công tác đôn đốc tiến độ, giám sát chất lượng đầu tư các dự án; kịp thời xử lý theo thẩm quyền và đề xuất với cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm, kiến nghị thu hồi các dự án không triển khai hoặc triển khai chậm do lỗi của chủ đầu tư; quản lý chặt chẽ quá trình đầu tư xây dựng, bảo đảm chất lượng khu đô thị, khu dân cư; nghiệm thu, 3 bàn giao đưa vào khai thác đúng quy định, quản lý chặt chẽ các quỹ đất được bàn giao sau khi dự án hồn thành; đơn đốc nhà đầu tư thực hiện các thủ tục quyết toán, thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Thứ tư, Theo dõi chặt chẽ, chính xác tình hình thực hiện các dự án đầu
tư khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh; kịp thời tham mưu, đề xuất việc thực hiện các dự án bảo đảm các quy định của pháp luật; chủ động phát hiện các khó khăn, vướng mắc trong q trình triển khai các dự án để tháo gỡ hoặc đề xuất giải quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án gắn với tăng cường quản lý chặt chẽ chất lượng xây dựng cơng trình; chủ động hướng dẫn việc bàn giao các dự án đã hoàn thành; tham mưu với UBND thu hồi các dự án chủ đầu tư khơng đủ năng lực tài chính để thực hiện hoặc triển khai chậm tiến độ, vi phạm các cam kết khi được lựa chọn làm chủ đầu tư.