Tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam
Khu công nghiệp tiếp tục được hưởng lợi từ xu hướng China+1
Bất chấp diễn biến phức tạp của dịch COVID-19, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng tốt vào năm 2021 với giá chào thuê tiếp tục tăng trên tồn quốc và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu ổn định và việc mở rộng và cải thiện hạ tầng giao thông. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có tổng cộng 398 Khu cơng nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện tích đất là 123.500ha (+8% n/n), trong đó có 292 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy bình quân 71%, tăng 80 điểm % n/n. Năm ngoái, các KCN này đã thu hút 539 dự án FDI và 615 dự án DDI với tổng vốn đăng ký 12,8 tỷ USD (+15% n/n) và 236.200 tỷ đồng, gần như không đổi so với năm 2020. Giá thuê đất công nghiệp tăng hơn 15% n/n tại một số tỉnh và đạt mức trung bình 131 USD/m2 ở miền Nam và 97 USD/m2 ở miền Bắc, theo CBRE.
Sự gián đoạn chuỗi cung ứng tạo ra nhu cầu ngày càng tăng đối với các cơ sở logistics (nhà kho và nhà xưởng xây sẵn) gần cảng biển, cảng nội địa và sân bay lớn và thúc đẩy nguồn cung mới tăng lên. Tổng nguồn cung tại miền Bắc đạt 1,3 triệu m2 nhà kho (+7% n/n) và 2,5 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn (+9% n/n) trong khi phía Nam có 3,5 triệu m2 nhà kho (+10% n/n) và 3,2 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn (+8% n/n), theo CBRE. Giá chào thuê tăng hơn 5% theo năm tại một số tỉnh và đạt mức trung bình 4,7 USD/m2/tháng ở miền Bắc và 5,0 USD/m2/tháng ở miền Nam.
Chúng tôi cho rằng tâm lý thị trường vẫn khả quan trong dài hạn nhờ nhu cầu ổn định, đặc biệt là từ sự mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia. Giá chào thuê dự kiến sẽ tăng với tốc độ ổn định với nguồn cung từ miền Bắc nhiều hơn miền Nam nhờ cơ sở hạ tầng tại miền Bắc được đầu tư mở rộng và nâng cấp nhiều hơn. Các tập đoàn đa quốc gia sẽ quan tâm nhiều hơn đến các khu cơng nghiệp sinh thái và thơng minh có thể cung cấp dịch vụ logistics hiệu quả hơn, sử dụng năng lượng tái tạo, có hệ thống quản lý nước, chất thải và năng lượng tốt hơn, v.v.
Kinh Bắc (HSX: KBC) là một trong những nhà phát triển KCN lớn nhất Việt Nam với kinh nghiệm 20 năm và các KCN ở hai vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam. KBC nổi tiếng với việc thu hút các tập đồn cơng nghệ cao mang tầm quốc tế như LG, Canon, Sanyo và Foxconn. Bên cạnh đó, cơng ty cũng phát triển các khu dân cư liền kề với các dự án công nghiệp này.
Vinhomes (HSX: VHM), thành viên của Vingroup (HSX: VIC) là nhà phát triển nhà ở lớn nhất tại Việt Nam và đang mở rộng sang phân khúc công nghiệp với mục tiêu đạt diện tích thương phẩm 2.900ha tại Hải Phịng, Quảng Ninh, Hải Dương, v.v. để tận dụng xu hướng Trung Quốc +1 và cơ sở hạ tầng ở miền Bắc ngày càng cải thiện.
0 50 100 150 200 250 300 12 /1 9 2/ 20 4/ 20 6/ 20 8/ 20 10 /2 0 12 /2 0 2/ 21 4/ 21 6/ 21 8/ 21 10 /2 1
điểm Khu công nghiệp vs. VNIndex
Báo cáo chiến lược – 2022 Ngày 24/03/2022
Phịng Phân Tích ACBS www.acbs.com.vn 42
Tel: (+84) (28) 3823 4159 (ext: 354) Bloomberg: ACBS <GO>
Nguồn: CBRE.
Bất động sản nhà ở dự kiến sẽ phục hồi từ mức thấp năm 2021