1. Các khu công nghiệp
a) Các khu, cụm công nghiệp và các khu vực sản xuất công nghiệp tập trung thành phố Lai Châu gồm các khu vực tại phụ lục 8 Quy chế này.
b) Vị trí ranh giới cụ thể theo đồ án Quy hoạch chung thành phố Lai Châu.
2. Quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc
2.1. Quy định chung:
a) Từng bước thực hiện di dời hoặc chuyển đổi các cơ sở sản xuất công nghiệp không đảm bảo vệ sinh môi trường, gây ô nhiễm môi trường xung quanh, có khối lượng vận tải lớn ảnh hưởng tới kết cấu hạ tầng đơ thị.
b) Khuyến khích cải tạo, nâng cấp các cơ sở sản xuất công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu công nghiệp hiện hữu, đáp ứng yêu cầu nâng cao hiệu quả sản xuất, chất lượng môi trường lao động.
c) Khuyến khích đầu tư các dự án cơng nghiệp cơng nghệ sạch, sử dụng ít lao động, khối lượng vận tải thấp trong các khu công nghiệp hiện hữu.
d) Việc xây dựng, cải tạo, nâng cấp các cơng trình sản xuất, kho tàng, cơng trình dịch vụ cơng cộng phải tn thủ quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp được duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về quy hoạch và xây dựng.
e) Về kiến trúc, cảnh quan:
- Kiến trúc kho tàng, công nghiệp bảo đảm phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn, an tồn phịng chống cháy nổ, giảm thiểu ô nhiễm môi trường; bảo đảm tốt thơng thống và ánh sáng, u cầu mỹ quan và hài hồ với mơi trường xung quanh.
- Khuyến khích xây dựng cơng trình có mật độ xây dựng thấp, khoảng lùi lớn với lộ giới, tận dụng các khoảng lùi cơng trình, sân bãi, hoa viên để trồng cây xanh thảm cỏ, gia tăng diện tích cây xanh giúp cải thiện vi khí hậu, tăng cường chất lượng môi trường trong khu công nghiệp, kho tàng.
f) Đối với các cơ sở công nghiệp riêng lẻ trong các khu dân cư:
- Các cơ sở sản xuất riêng lẻ nằm trong khu dân cư phải được cải tạo, nâng cấp điều kiện hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường theo quy định luật pháp hiện hành. Khuyến khích bố trí các cơ sở sản xuất riêng lẻ vào các cụm công nghiệp tập trung.
- Việc xây dựng, cải tạo, nâng cấp các cơng trình sản xuất, kho tàng phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đô thị được duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về xây dựng cơng trình cơng nghiệp.
2.2. Các quy định cụ thể:
a) Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; khoảng lùi, tầng cao; chiều cao cơng trình, cao độ nền xây dựng trong khu cơng nghiệp phải tuân thủ quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được duyệt.
b) Đối với trường hợp xây dựng mới, cải tạo các cơng trình trong khu cơng nghiệp, kho tàng hiện hữu, phải bảo đảm quy định sau:
- Kiến trúc nhà công nghiệp đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế- kỹ thuật cho sản xuất và cho công nhân làm việc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
- Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng thực hiện theo bảng sau:
Chiều cao xây dựng cơng trình trên mặt đất (m)
Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lơ đất (%) ≤ 5000 m2 10.000 m2 ≥ 20.000 m2 ≤10 70 70 60 13 70 65 55 16 70 60 52 19 70 56 48 22 70 52 45 25 70 49 43 28 70 47 41 31 70 45 39 34 70 43 37 37 70 41 36 40 70 40 35 >40 70 40 35
- Khoảng lùi xây dựng cơng trình: 7m-10m.
a) Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường khu công nghiệp, kho tàng gồm: Cơng trình giao thơng, bến bãi đỗ xe, cấp nước, thốt nước, cấp điện, chiếu sáng, cơng trình xử lý chất thải, cây xanh và cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác.
b) Việc xây dựng, cải tạo, nâng cấp cơng trình hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường phải tuân thủ quy định của quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành về quy hoạch, xây dựng và vệ sinh môi trường.
c)Vệ sinh môi trường:
- Việc xây dựng cơng trình trong khu cơng nghiệp, kho tàng phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về an tồn phịng chống cháy nổ, giảm thiểu ô nhiễm môi trường; bảo đảm khoảng cách ly vệ sinh môi trường theo quy định tại Mục 2.7 Chương II QCVN01: 2008/BXD về Quy hoạch xây dựng.
- Quản lý hệ thống các chất thải cơng nghiệp (chất thải rắn, nước, khí, tiếng ồn…) theo quy định pháp luật, tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.