CHƯƠNG I : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.4. Tổng quan về Khu đô thị nam sông Cần Thơ
1.4.3. Tổng quan KGCC trong các khu dân cư tại Tp Cần Thơ
Hiện trạng tổng quan KGCC tại khu vực nghiên cứu.
Khu vực KDC hiện hữu với diện tích 56ha ( KDC Hưng Phú 1), 42ha (Khu Đô thị mới Hưng Phú). KGCC bao gồm công viên cây xanh, đường dạo, bãi xe, và các khoảng sân phía trong cơng trình thương mại dịch vụ, chung cư.
Các KGCC tại đây thường bị bỏ hoang, nhìn trên bản đồ KTCQ thì khơng có cơng viên, vườn hoa, người dân coi các sân trong của cơng trình thương mại dịch vụ là không gian công cộng nhưng hiện tại đang bị tư hữu hóa nên những hoạt động không diễn ra nhiều được. Đường giao thông được coi là quảng trường là nơi tập trung ngoài trời : thả diều, hội chợ triển lãm. Phần lớn các KGCC trong các khu dân cư khu vực nghiên cứu (trừ một số nhỏ KGCC chính) chưa phát triển hồn thiện, rất thiếu so với nhu cầu sinh hoạt nghỉ ngơi giao tiếp hàng ngày. Rất ít KGCC được thiết kế và chăm sóc thường xuyên, đảm bảo yêu cầu vệ sinh và thẩm mỹ. Dù vậy, đời sống sinh hoạt tại đa số các KGCC trong các khu dân cư khu vực nghiên cứu (trừ một số nhỏ KGCC chính) chưa phát triển hồn thiện, rất thiếu so với nhu cầu rất phong phú sôi động, ấn tượng và hấp dẫn với cư dân trong khu vực và xung quanh.
Hệ thống KGCC trong các khu dân cư khu vực nghiên cứu chưa có sự liên kết về khơng gian, chưa phân bố hợp lý, phù hợp với cấu trúc và sự phát triển của đơn vị ở đô thị. KGCC chưa được coi là hệ thống các không gian mở được quy hoạch xây dựng thống nhất nhằm phục vụ các hoạt động chung của đơn vị ở. Ngồi ra, cơng tác quy hoạch, quản lý, đầu tư phát triển đô thị chưa theo kịp
tốc độ đơ thị hóa, nhất là tại các thành phố lớn, khiến hệ thống KGCC có xu hướng ngày càng trở nên quá tải, ngày càng phát sinh nhiều mâu thuẫn, vấn đề. Các hoạt động chủ yếu diễn ra vào buổi chiều tối, khi thời tiết đã thoáng mát dễ chịu, ít diễn ra vào buổi sáng, chủ yếu là phục vụ cho nhu cầu tập thể dục thể thao. Qua quá trình khảo sát, học viên thấy các đối tượng sử dụng KGCC đầy đủ mọi thành phần mọi lứa tuổi.
Các công viên, vườn hoa đang phải đối mặt với sự thu hẹp của diện tích đất cơng cộng, cạnh tranh giữa sử dụng đất cho các tiện ích cơng cộng với các cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giữa các tiện ích cơng cộng với nhau. Nhiều cơng viên mang tính tạm thời, chắp vá.
Ngay cả những khơng gian cây xanh trong cơng trình tại khu vực nghiên cứu, chủ đầu tư đã “cắt gọt” nhiều phần đất khơng gian chung để xây dựng cơng trình. Chưa kể, thường chỉ tập trung xây dựng cơng trình nhà ở để bán thu lợi nhuận trước mắt, cịn lại các cơng trình hạ tầng xã hội trong đó có CVCX theo quy hoạch đầu tư chậm, dở dang dẫn đến sử dụng kém hiệu quả, rất nhiều dự án sau khi đã bàn giao nhà ở vẫn chưa có các hạng mục này để cư dân sử dụng. Khi có ít người sử dụng, nó sẽ trở thành nơi trú ngụ cho tội phạm, không mấy ai để tâm đến bạn, theo dõi xem bạn đang làm gì và nó trở nên nguy hiểm. Có những vấn đề xã hội phức tạp có thể chồng chéo lên nhau.Vì vậy, học viên cũng cho rằng, sử dụng các địa điểm này một cách thường xuyên là một cách để bảo vệ và làm cho những địa điểm này trở nên an tồn cho người già, trẻ em nói riêng và cho mọi người nói chung.
Bảng 3.2: Bảng tổng hợp đánh giá các loại hình và hình thức sở hữu của
KGCC tại khu vực(Nguồn: Học viên).
Vỉa hè Sân Bãi Công viên Đường dạo Sân chơi Khu vực 1 (Siêu Thị) (Hình 2.12) x x x KGCC tư nhân Khu vực 2 (Đất TM-DV) (Hình 2.12) x x KGCC Bán cơng Khu vực 3 (Đất TM-DV) (Hình 2.12) x x KGCC Bán công Khu vực 4 ( Đất TM- DV) (Hình 2.12) x x KGCC Bán cơng Khu vực 5 (Đất TM- DV) (Hình 2.12) x x KGCC Bán công Khu vực 6 (Chung Cư) (Hình 2.12) x x KGCC Bán cơng Khu vực 7 (Nhà Phố) (Hình 2.12) x x x KGCC Bán công Khu vực 8 (Cơng Viên) (Hình 2.13) x x x KGCC Bán cơng Khu vực 9 (Bờ Kè) (Hình 2.14) x x KGCC Tự nhiên Khu Vực 10 (Cơng Viên) (Hình 2.13) x x KGCC Bán công Khu Vực 11 x x KGCC
(Cơng Viên) (Hình 2.13) Bán cơng Khu vực 12 (Cơng viên) (Hình 2.13) x x KGCC Bán cơng
Qua đánh giá thực trạng KGCC, học viên rút ra những vấn đề khu vực đang gặp phải như sau:
Tiêu chí đặc trưng – thiếu cây xanh bóng mát, cây xanh trên 1 đoạn đường
có chỗ có có chỗ khơng có, hệ thống bờ kè trải dài bên bờ nam sông Cần Thơ.Mật độ cây xanh rất ít, quản lí và chăm sóc cịn chưa đạt hiệu quả gây mất mỹ quan đô thị. Các loại cây xanh trồng chỉ là các cây trang trí chưa có bóng mát nên khơng thực sự thu hút người dân đến để hoạt động vui chơi, thể dục thể thao.
Tiêu chí kết nối – khơng có KGCC nào bố trí bãi đậu xe, giao thơng tiếp
cận còn hơi lộn xộn tuy nhiên có khu vực khơng gian đi dạo thơng suốt nhưng vẫn còn gần đường QL Võ Nguyên Giáp
Tiêu chí An tồn- hệ thống chiếu sáng ban đêm, hàng rào bảo vệ xung
quanh, hành lang an tồn khơng có khoảng lùi cơng trình cịn nhiều hạn chế, thiếu các tiện nghi, thiết bị công cộng, đường phố là “sân khấu” của người dân trong khu vực mọi hoạt động đều diễn ra trên đường phố ( đá banh, thả diều, bn bán … )
Tiêu chí đa dạng thích ứng – Khơng thường xun tổ chức các sự kiện,
hoạt động. Đối tượng tham gia chủ yếu chỉ là thanh niên. Khơng có nhiều thiết kế đồ họa kiểu nghệ thuật cho hệ thống bảng thông tin, bảng chỉ đường, thùng rác công cộng, vv. mang chủ đề cuộc sống chất lượng
lối vào chính, thỉnh thoảng xảy ra các tệ nạn, phỏng vấn người dân thì họ cảm thấy rất hài lịng với hiện tại.
Điểm mạnh:
- Số lượng KGCC trong KDC chủ yếu nằm trong loại đất TMDV, cơng trình cơng cộng
- Bộ máy quản lý nhiều cấp, ngành
- Chất lương hạ tầng đường xá, hệ thống chiếu sáng đẩy đủ và được đầu tư.
Điểm yếu:
- Quỹ đất hạn chế, chưa chú trọng đầu tư phát triển KGCC
- Mật độ dân cư cao, mật độ xây dựng cao
- Các KGCC hiện hữu cịn thiếu tiện ích hỗ trợ, sơ sài, xuống cấp
- Kết nối giữa các KGCC để tạo thành hệ thống còn kém
- Thiếu sự tham gia của cộng đồng
Cơ hội:
- Có sức hút dân cư ở các khu vực khác trong thành phố và khách du lịch
- Được chính quyền quan tâm xây dựng chính sách, kêu gọi đầu tư
- Nhiều chuyên gia tập trung nghiên cứu
- Thu hút các nguồn lực từ chính quyền thành phố, trung ương, và cộng đồng
Thách Thức:
- Khái niệm, chỉ tiêu về KGCC trong các văn bản pháp quy còn chồng chéo, chưa được quy định cụ thể
- Thiếu quy định chung quản lý kiến trúc,cảnh quan KGCC
- Quản lý yếu kém dẫn đến KGCC bị chiếm dụng, xây dựng không phép, trái phép, vệ sinh môi trường kém, xung đột giao thông...
- Khi nền kinh tế tập trung chuyển sang kinh tế thị trường, xã hội hố đầu tư dịch vụ đơ thị, nhiều nguy cơ tiềm tàng;
- Xu hướng phát triển giao thông công cộng sẽ tác động lên kiến trúc, cảnh quan KGCC.
KẾT LUẬN CHƯƠNG I
Qua quá trình tìm hiểu và thống nhất các khái niệm định nghĩa có liên quan tới toàn luận văn ta nhận được một số kết quả tổng quan về KGCC trong đơn vị ở và cũng xác định được những tiền đề “cần” và “có” để thấy được tầm quan trọng của đề tài cũng như cơ sở cơ bản.
Có thể thấy hệ thống KGCC có vai trị hết sức quan trọng trong các khu đô thị mới. Và việc tổ chức KGCC trong đơn vị ở một mặt vừa đáp ứng được nhu cầu đa dạng của con người vừa có thể tạo dựng một không gian kiến trúc chung cho mỹ quan của thành phố.
Sự hình thành và phát triển các khu đơ thị trở thành xu hướng tất yếu của q trình đơ thị hóa. Việc điều chỉnh cơ cấu quy hoạch của đơ thị góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.