pháp trong các KCN thơng qua đấu giá tài sản của các cơ quan thi hành án hoặc tự thỏa thuận; nhưng sau khi mua được tài sản lại khơng được Chủ đầu tư KCN cho thuê đất do những bất đồng về trách nhiệm tài chính giữa Chủ đầu tư KCN, DN mua tài sản, DN phá sản hay bán tài sản và Ngân hàng. Do đĩ, DN mua tài sản xong khơng thể lập thủ tục cấp Chứng nhận đầu tư, khai sinh DN hợp pháp tại các KCN.
Thực trạng tại các lơ đất này, thì phần đất là của Chủ đầu tư KCN, phần tài sản trên đất là tài sản hợp pháp của DN mua tài sản, nên các lơ đất cĩ tài sản này khơng hình thành được pháp nhân DN. Về nguyên tắc, nếu Chủ đầu tư KCN và DN mua tài sản khơng thực hiện thuê đất được thì Chủ đầu tư KCN cĩ quyền cho DN khác thuê đất, DN mua tài sản cĩ quyền di dời tài sản hợp pháp của mình đi nơi khác; nếu tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh tại các vị trí này là hoạt động "chui", vi phạm quy định
pháp luật. Tuy nhiên, nếu giải quyết vấn đề này chỉ
trên nguyên tắc pháp lý thì khơng thật hiệu quả, rất khĩ tổ chức cưỡng chế thi hành theo luật pháp; nếu thực hiện được cũng sẽ gây ra “điểm
nĩng” mới, ảnh hưởng lợi ích
các DN mua được tài sản và cả Chủ đầu tư KCN; nhưng nếu khơng giải quyết thì một thời gian nữa rất dễ trở thành những “điểm đen” trong các KCN, kéo theo nhiều hệ lụy.
Do đĩ, từ đầu năm 2020, xác định phải giải quyết vấn đề này, Chủ đầu tư KCN đã chủ động tranh thủ sự ủng hộ của BQL KKT, đẩy mạnh cơng tác kiểm tra, tập trung đối thoại, thương thảo với các DN mua tài sản và các bên liên quan (DN phá sản hay bán tài sản, Ngân hàng và các cơ quan thi hành án); với phương châm đồng hành, chấp nhận chia sẻ thiệt hại tài chính cùng các bên, nhằm hướng đến thống nhất cho các DN mua được tài sản hợp pháp thuê được đất cĩ gắn tài sản. Quá trình tổ chức thực hiện gặp nhiều khĩ khăn, kéo dài, nhưng đến cuối năm 2021 đã giải quyết được 4 trường hợp vướng mắc, thiệt hại tài chính Chủ đầu tư KCN chịu khoảng 1,7 tỷ đồng, giúp các DN mua tài sản lập được thủ tục cấp Chứng nhận đầu tư, khai sinh DN hợp pháp cho các DN này tại các KCN.
Hồ Việt Ngữ
KINH NGHIỆM VỀ HÌNH THÀNH PHÁP NHÂN DOANH
KINH NGHIỆM VỀ HÌNH THÀNH PHÁP NHÂN DOANH NGHIỆP TẠI CÁC KCN THƠNG QUA PHƯƠNG THỨC NGHIỆP TẠI CÁC KCN THƠNG QUA PHƯƠNG THỨC NGHIỆP TẠI CÁC KCN THƠNG QUA PHƯƠNG THỨC MUA TÀI SẢN TRÊN ĐẤT
Khu du lịch Maia Quy Nhơn Beach Resort do Cty CP