3.2.4 .Xây dựng phòng thẩm định và phòng quản lý rủi ro vững mạnh
3.3. Đối với những nhà kinhdoanh bất động sản
Thứ nhất, trong điều kiện thị trường BĐS đang “khát” vốn như hiện nay, đối với
các chủ dự án, doanh nghiệp đang thực hiện dự án bất động sản cần tăng cường huy động nguồn vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng (các chủ đầu tư các căn hộ, các chủ đầu tư thứ cấp), hạ giá thành đấu thầu sản phẩm, thúc đẩy hồn thiện móng cơng trình theo
đúng tiêu chuẩn và quy định của Nhà nước, đáp ứng yêu cầu pháp luật để có thể huy
làm xong hạ tầng mới được huy động vốn, đối với dự án xây nhà thì phải xong hạ tầng và phần móng mới được huy động vốn, hơn nữa huy động vốn phải theo tiến độ cơng trình). Hiện nay nguồn tiền từ các nhà đầu tư tiềm năng là rất lớn nhưng chưa được khai thác và tận dụng.
Huy động các nguồn lực tài chính tiền tệ thơng qua các giải pháp như tái thế chấp, phát hành trái phiếu, phát hành các cơng cụ tài chính để huy động vốn cho thị trường bất động sản. Giải pháp này cần có sự phối hợp của cả nhà nước, các doanh nghiệp và các nhà đầu tư tiềm năng. Kênh huy động này có tiềm năng rất lớn nhưng tại thời điểm hiện tại chưa có khung pháp lý cho vận hành trong thực tiễn nên cần có sự phối hợp của các bên hữu quan.
Thứ hai, tái cơ cấu danh mục đầu tư. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
cho thầu lại dự án dưới dạng nhà thầu phụ hoặc nhượng lại dự án, hoặc liên doanh, liên kết. Trong bối cảnh hiện nay, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư, liên doanh, liên kết tạo tiềm lực để dứt điểm từng cơng trình, quay vịng vốn, thu hút thêm nguồn lực từ bên ngoài thị trường bất động sản là một trong những giải pháp rất cần thiết để tạo bước đột phá phát triển thị trường bất động sản.
Thứ ba, rút ngắn thời gian thực hiện dự án. Theo như thống kê của Bộ Xây
Dựng thì nguyên nhân làm chậm trễ, kéo dài thủ tục thực hiện các dự án có 60% là do cơ chế thủ tục, trong đó, chiếm 30% lỗi là do bộ máy cơng quyền, cịn lại 40% là do lỗi của các doanh nghiệp. Chính vì vậy, bản thân các doanh nghiệp phải tự ý thức được vai trị của mình trong việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án để tăng tốc độ chu chuyển vốn.
Thứ tư, tiết kiệm chi tiêu, sáng tạo tìm tịi các ngun, vật liệu thay thế; ứng dụng khoa học, công nghệ hiện đại để tăng năng suất lao động, qua đó góp phần giảm thiểu chi phí và hạ giá thành sản phẩm.
Thứ năm, chuyên nghiệp trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản như: về nhân lực, các chính sách marketing, các dịch vụ đi kèm…