1.2.1 .Vai trị của Nhà nước
2.5. Đánh giá ƣu nhƣợc điểm của các chính sách và mơ hình phát
2.5.2. Những điểm cịn hạn chế
Các chính sách phát triển nhà ở trong những năm qua đã gĩp phần thúc đẩy hoạt động phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn. Tuy nhiên vẫn cịn nhiều thiếu sĩt, bất cập, thể hiện trên các khía cạnh sau:
(1) Các chương trình nhà ở xã hội trong những năm qua vẫn chưa giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, thậm chí chương trình 20.000 phịng cho cơng nhân và 25.000 căn hộ cho người thu nhập thấp đến nay mới đạt được khoảng 30% kế hoạch. Con số này chỉ như “muối bỏ bể” so với nhu cầu của người thu nhập thấp. Trong khi đĩ, theo số liệu của Viện kinh tế, Thành phố hiện đang cĩ đến 60.000 tỷ đồng vốn bị “chơn” trong thị trường bất động sản vì đĩng băng.
(2) Về xây dựng nhà lưu trú cho cơng nhân quỹ đất khơng được quy hoạch đầy đủ khi xây dựng các KCN-KCX; Doanh nghiệp xây dựng nhà lưu trú cho cơng nhân chưa được hỗ trợ về giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, do chưa cĩ cơ chế cho phép doanh nghiệp xây dựng nhà lưu trú khơng thu tiền được hạch tốn vào chi phí của doanh nghiệp.
(3) Chương trình nhà ở thiếu các cơ chế, chính sách đồng bộ để thực hiện, nhất là về chính sách đất đai, khuyến khích đầu tư. Chương trình cĩ các mục tiêu dài hạn, nhưng thiếu phân kỳ thực hiện nên đã gây áp lực lớn về vốn dẫn đến việc thực hiện khơng hiệu quả.
(4) Cơ chế ưu đãi gián tiếp thơng qua các doanh nghiệp phát triển nhà ở nhằm “tăng cung” nhà ở cho người thu nhập thấp khơng đạt được những thành cơng như mong đợi. Nhà dành cho đối tượng thu nhập thấp giá cịn quá cao, mua bán lịng vịng và nhiều khi khơng thể đến tay người cĩ thu nhập thấp. Cĩ những trường hợp khơng phải khĩ khăn tranh thủ lợi dụng để cĩ những suất nhà, sau đĩ bán đi, thu lời.
(5) Chưa thu hút được nhà đầu tư trong và ngồi nước tham gia đầu tư xây nhà cho người thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua. Ngồi nguyên nhân chủ
yếu do mức sinh lợi khơng cao cịn cĩ những nguyên nhân về cơ chế chính sách sẽ được đề cập dưới đây.