3.1.4 .Nguồn vốn đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội
2015
3.3.1.2. Nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Tổng chi phí xây dựng quỹ nhà ở xã hội cĩ thể tính tốn trên cơ sở tham khảo theo biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng cơng trình ban hành kèm theo quyết định số 12/2008/QĐ-UBND ngày 20 tháng 02 năm 2008 của UBND TP.HCM, theo đĩ suất vốn đẩu tư xây dựng nhà chung cư ≤5 tầng từ 2,25 đến 2,4 triệu đồng/m2
, chung cư từ 6-10 tầng là 2,45 - 2,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, suất vốn đầu tư trên đây chưa tính đến chi phí đất và chi phí gia cố đặc biệt về nền mĩng cơng trình nên trên thực tế, suất đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội cĩ thể lớn hơn. Ví dụ, suất đầu tư của dự án xây dựng khu nhà ở xã hội phường Hiệp Thành, quận 12 dự kiến khoảng là 3,8 triệu đồng/ m2
sàn. Nếu suất đầu tư xây dựng ước tính khoảng 4 triệu đồng/m2
thì tổng mức quỹ nhà ở xã hội cần đến năm 2010 là 5.528 tỷ đồng.
Biểu 3.2: Tính tốn nhu cầu vốn phát triển nhà ở xã hội 2009- 2010 TT Diễn giải ĐVT Nhà ở xã hội Nhà lƣu trú cơng nhân 1 Tổng quỹ nhà ở xã hội đến 2010 m2 1.100.000 1.000.000
2 Quỹ nhà ở xã hội đã xây dựng giai đoạn 2006-2008
m2 418.000 300.000
3 Tỷ lệ quỹ nhà ở xã hội đã xây dựng 2006-2008
% 38% 30%
4 Quỹ nhà xây dựng giai đoạn 2009-2010
m2 682.000 700.000
5 Tỷ lệ quỹ nhà ở xã hội cần xây thêm
% 62% 70%
6 Suất đầu tư xây dựng 1 m2 sàn
Triệu đồng/m2
4.0 4.0
7 Vốn đầu tư cần cho giai đoạn 2009-2010.
Tỷ đồng 2.728 2.800
Trên thực tế, Thành phố khơng thiếu nguồn vốn để đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Nguồn tiền bán nhà ở thuộc
5/7/ .
hành phố 15/7/2007
thuộc s
4.352.915 m2 4.492 đồng. Tuy
phát triển xã hội . Ngồi ra tiền thu sử dụng đất và cho thuê đất từ năm 2000 đến năm 2007 đạt 17.209,9 tỷ đồng, riêng trong
năm 2007 đã thu được 5.181 tỷ đồng. Nguồn tiền này theo luật sẽ dược trích từ 30% đến 50% để phát triển nhà ở xã hội.
Số liệu về nguồn thu bán nhà thuộc SHNN và tiền sử dụng đất, thuê đất trên địa bàn TP.HCM
485 848 1,261 2,070 2,639 2,390 2,337 5,181 467 460 593 346 367 241 697 668 - 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 năm tỷ đồ ng Tiền sử dụng, thuê đất Thu tiền bán nhà Hình 3.1 (Nguồn: Cục thống kê TP.HCM) Vì vậy, Thành phố cần
năm 2008 và 30% đến 50% tiền thu sử dụng đất 2010.
Biểu 3.3: Dự kiến nguồn vốn cĩ thể huy động
Đơn vị tính: tỷ đồng
TT Diễn giải Bình quân
năm (tỷ đồng)
Tổng số vốn đến 2010 (tỷ đồng)
1 Tiền thu từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
480 960
2 Trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở thương mại và các dự án khu đơ thị mới
790 1,580
4 Ngân sách trung ương hỗ trợ hàng năm 300 600 5 Tiền hỗ trợ, đĩng gĩp tự nguyện của tổ
chức, cá nhân trong và ngồi nước;
200 400
6 Tiền huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
500 1,000
Cộng 2,770 5,540
Trong giai đoạn trước mắt, nguồn vốn đầu tư từ ngân sách trung ương và địa phương. Xét về lâu dài, cần đẩy mạnh huy động vốn đầu tư của nhân dân và các thành phần kinh tế là rất quan trọng và cĩ ý nghĩa quyết định cho việc xây dựng nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua