CHƯƠNG 1: BỐI CẢNH TP HỒ CHÍ MINH
4.2. Giải pháp điều tiết thị trường của nhà nước là chưa hiệu quả
4.2.5. Nhà nước chưa quản lý hiệu quả nhà thuê và chưa có cơ chế khuyến khích
phát triển thị trường nhà thuê
Xu hướng của NTNT ở Việt Nam là mặc dù thu nhập còn thấp nhưng mọi người đều muốn sở hữu nhà ở vì có nhà ở thuộc sở hữu của mình sẽ giúp họ nâng cao vị thế xã hội, tạo động lực quan tâm chăm sóc tốt hơn chỗ ở của mình, và có thể dùng làm vật thế chấp khi vay vốn cho sản xuất, kinh doanh,… nhưng nhà ở cho thuê cũng có thể đáp ứng được nhu cầu chỗ ở của NTNT, là nơi thỏa mãn điều kiện học tập, tái tạo sức lao động, tạo thu nhập,…, đồng thời, đây là lựa chọn thích hợp cho người mới nhập cư vào thành phố. Mặc dù nhà ở cho thuê có suất sinh lợi cao nhưng thực tế ít có nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này, do nhà đầu tư khơng có nhiều vốn trong khi lại muốn thu hồi vốn ngay sau khi xây dựng xong; và nhà đầu tư cũng sợ khó thu được tiền th nhà, khó địi lại nhà đã cho th. Trước tình hình đó thì nhà nước lại chưa có các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê như nhiều nước trên thế giới, dẫn đến sự phát triển mất cân đối mất cân đối trên thị trường nhà ở, nhà đầu tư quá tập trung vào phân khúc nhà ở để bán hơn là nhà ở cho th.
Tóm lại, vai trị can thiệp thị trường của nhà nước là khắc phục thất bại thị trường và đảm
bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, các giải pháp trong thời gian qua là chưa hiệu quả, do đó, đã chưa giải quyết được những khó khăn về chỗ ở của NTNT.
CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH GIẢI QUYẾT VẤN
ĐỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP Ở TP.HCM