- Đất phi nông nghiệp khác năm 2000 là 0,17ha; năm 2005 là 0,17ha.
4.3.2.Quy hoạch đất phi nông nghiệp
4. Xây dựng phương án quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất 1 Các chỉ tiêu phát triển ktxh trong thời kỳ quy hoạch
4.3.2.Quy hoạch đất phi nông nghiệp
4.3.2.1. Đất ở
* Dự báo dân số, số hộ
Hiện tại dân số của thị trấn là 9995 người với 2451 hộ, bình quân số khẩu trên mỗi hộ gia đình là 4,07 , tỷ lệ tăng dân số tự nhiên là 0, 6 % , chủ trương của thị trấn là trong giai đoạn quy hoạch giảm tỷ lệ phát triển dân số tự nhiên xuống 0,3%. Kết quả dân số, số hộ của xã giai đoạn 2011 – 2020 được thể hiện ở bảng 8
Bảng 8: Dự báo dân số đến năm 2020
Năm 2011 2012 2013 2014 2015 2016- 2020 Dân số 9995 10050 10100 10145 10186 10340 Tỷ lệ PTDS tự nhiên 0,6 0,55 0,5 0,45 0,4 0,3 Số hộ 2451 2464 2477 2489 2499 2536
Qua bảng cho thấy :
- Dự báo dân số năm 2015 là 10186 người tương đương 2499 hộ. - Dự báo dân số năm 2020 là 10340 người tương đương 2536hộ.
Vậy trong gian quy hoạch dự báo dân số của thị trấn sẽ tăng lên 345 người và hộ phát sinh là 85 hộ.
* Dự báo nhu cầu đất ở
Khi tính toán diện tích đất ở để cấp cho các hộ có nhu cầu đất ở trong giai đoạn 2011 – 2020 cần căn cứ vào số hộ phát sinh được dự báo có nhu cầu đất ở mới, căn cứ vào số hộ tồn đọng, số hộ có khả năng thừa kế, tự giãn trên đất vườn.
Kết quả tính toán các số liệu trên được thể hiện trong bảng:
Căn cứ quyết định số 22/QĐ-UB của UBND tỉnh Hà Tĩnh ngày 10/04/2006 về việc quy định định mức cấp đất ở. Căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương thì định mức cấp đất ở của thị trấn là 150 - 300m2, tùy theo nhu cầu và diện tích thực tế để cấp.
* Lựa chọn khu vực cấp đất ở mới
Việc lựa chọn khu cấp đất ở mới phải tuân theo Luật đất đai và các văn bản pháp luật của Nhà nước về quản lý và sử dụng đất. Vị trí được lựa chọn để phát triển đất khu dân cư phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Vị trí cấp đất phải đáp ứng được các yêu cầu của Luật đất đai, các quy định của Nhà nước về phát triển khu dân cư.
- Khu đất đó phải nằm trong phạm vi hoặc liền kề điểm dân cư. - Tránh sử dụng đất nông nghiệp có giá trị kinh tế cao.
- Vị trí được chọn phải thuận tiện trong việc tổ chức đời sống cho người dân như: Giao thông, trường học…. địa hình phải thích ợp cho việc xây dựng nhà ở, trồng cây xanh.
- Căn cứ vào tình hình sử dụng đất đai của thị trấn, căn cứ vào quỹ đất hiện có. Sau khi tiến hành tham khảo, tìm hiểu nguyện vọng của đa số người dân và theo đề xuất của các Khối thì việc chọn các vị trí cấp đất ở mới ở các vị trí sau: Bảng 9 : Vị trí quy hoạch cấp đất ở Đơn vị tính: m 2 TT Khu vực cấp đất Định mức Số lô DT cấp Đất ở DT đất giao thông DT đất TL Lấy trên loại đất
Khối 2 Khu vực Đồng Nại 150 40 6720 6000 480 240 BHK Khối 9 Khu vực Cần Phúc 150 40 6720 6000 480 240 BHK Khối 11 Khu vực Phúc Lấu 150 13 2028 1950 0 78 BCS Khối 13 KV Mụ Mống 150 25 4680 3750 0 150 BCS
Như vậy đến cuối kỳ quy hoạch diện tích đất ở là 51,45 ha , với diện tích tăng thêm là 1,77 ha.