USD/km2/năm. Mặt biển có đơn giá tiền thuê là từ 150 đến 600 USD/km2/năm. Đối với trờng hợp thuê đất có diện tích sử dụng không cố định thì áp dụng mức tiền thuê từ 150 đến 750 USD/năm.
Mức tiền thuê đất nêu trên không bao gồm chi phí đền bù, giải toả. Sau mỗi thời hạn 5 năm nếu xét thấy cần thiết thì bộ tài chính sẽ xem xét và điều chỉnh mức tiền thuê. Khi điều chỉnh tăng thì mức tăng không vợt quá 15% của mức quy định lần trớc.
Trên quy định của bộ tài chính về tiền thuê đất mặt nớc, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu t nớc ngoài tại Việt Nam theo đề nghị của giám đốc sở tài chính, ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng sẽ:
- Quyết định đơn giá thuê đất đối với dự án do mình cấp giấy phép đầu
t.
- Đề nghị bằng văn bản đơn giá thuê đất đối với dự án do mình cấp giấy
phép đầu t.
quyền cấp giấy phép của bộ kế hoạch và đầu t ủy quyền cấp giấy phép. Trong trờng hợp này, bộ kế hoạch và đầu t (ủy quyền cấp giấy phép) hoặc cơ quan đợc bộ kế hoạch và đầu t ủy quyết sẽ quyết định việc thuê giá đất.
3.Thời điểm tính tiền là thời điểm doanh nghiệp đợc bàn giao đất để sử
dụng. Trờng hợp cha bàn giao đất mà doanh nghiệp đã sử dụng đất thì thời điểm tính tiền thuê đất tính từ thời điểm doanh nghiệp sử dụng đất Tiền thuê đất đợc nộp mỗi năm 20, mỗi lần nộp 50% . Khuyến khích việc trả tiền một lần trong thời hạn 5 năm và trên 5 năm. Một tỷ lệ giảm nhất định
đợc ghi nhận rõ tại quyết định H9 của bộ tài chính Việt Nam. Nếu trả cho 5 năm thì đợc giảm 5% số tiền thuê đất của 5 năm đó. Trả tiền cho thời hạn thuế đất trên 5 năm thì mỗi năm tăng thêm đợc giảm 1% số tiền thuê đất phải trả, nhng tổng mức không giảm quá 25% số tiền thuê đất phải trả của thời gian này. Trờng hợp trả tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất trên 30 năm thì đợc giảm 30% số tiền thuê đất phải trả.
Với những quy định rõ ràng trên đây thì việc nộp tiền thuê đất sẽ diễn ra một cách dễ dàng.
Có một hình thức thuế mà cho đến ngày nay vẫn còn tồn tại rất rõ. Đó là địa tô độc quyền. Trong các thành phố lớn, ở các khu đất có vị trí thuận lợi cho phép xây dựng các trung tâm công nghiệp, thơng mại, dịch vụ, nàh cho thuê có khả năng thu lợi lớn thì giá thuê nhà, đất rất cao.
Đến đây, sau khi đã nghiên cứu kỹ về luật đất đai, thuế nông nghiệp cũng nh trong một số lĩnh vực kinh doanh, ta có thể khẳng định hiện nay địa tô vẫn còn tồn tại nhng về bản chất của nó hoàn toàn khác so với địa tô t bản chủ nghĩa hay địa tô phong kiến.
Nếu nh trong xã hội phong kiến, trong xã hội t bản chủ nghĩa, ngời sử dụng đất phải nộp tô cho địa chủ . Tô đó là do các nhà điạc chủ năm giữ và hởng thì ngày nay, điạ tô hay nói cách khác là thuế đất, thuế nhà, tiền thuê đất đều đợc nộp vào ngân sách nhà nớc. Nguồn ngân sách đó lại đợc dùng vào những việc công nhằm xây dựng đất nớc.
Tuy nhiên trong việc sử dung lí luận của Mác về địa tô vào trong luật đất đai, thuế nông nghiệp và một số ngành khác vẫn còn tồn tại một số vớng mắc, hạn chế.
- Nh việc nhà nớc thu đất của nông dân với giá rất rẻ (khoảng mấy chục ngàn một m2) sau đó quy hoạch, xây dựng nhà ở... và cho thuê với giá rất cao. Đây cũng là một vấn đề cần kiến nghị lên cấp có thẩm quyền nhằm có sự đền bù thỏa đáng.
- Ngay cả trong việc thực hiện xoá bỏ thuế hạn điền cũng phải gặp nhiều vớng mắc để thực hiện đợc nhanh chóng thì các địa phơng cần rà soát lại hệ thống chính sách đất đai ở nhiều nơi rành mạch hoá phần diện tích cuả từng hộ nông dân, nhất là với diện tích đất nuôi trồng thủy sản ở các tỉnh ven biển, nơi mà nhiều nông ng dân đã chuyển nhợng quyền sử dụng cho nhau, xác định chủ sở hữu ở những nơi này sẽ gặp khó khăn hơn trớc. Bên cạnh đó việc xoá bỏ thuế hạn điền cho ngời nông dân sẽ ảnh h- ởng đến nguồn thu ngân sách của các cấp chính quyền địa phơng đặc biệt là cấp xã. Họ sẽ gặp khó khăn trong chi trả phụ cấp cho cán bộ xã đang làm việc trực tiếp. Nhà nớc nên có những hỗ trợ ngân sách trong một vài năm đầu, sau đó các địa phơng phải từ vợt lên khó khăn tận thu các nguồn để dần tự trang trải.
Trong việc cho ngời nớc ngoài thuê đất cũng gặp nhiều khó khăn. Ngày 27/3 tại Hà Nội, tổng cục điạc chính và câu lạc bộ doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến góp ý kiến cho dự thảo sửa đổi, bổ sung pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nớc ngoài thuê đất tại Việt Nam. Với nội dung sửa đổi lần này là mở rộng hình thức sử dụng đất, có những ý kiến cho rằng nếu cho phép việc thuê đất của nông dân thì sẽ xảy ra tình trạng nhà đầu t thành điạ chủ khi họ thuê hết đất sản xuất của nông dân rồi lại thuê nông dân làm công trên chính mảnh đất đó. Bởi vậy nhà nớc phải quy định chi tiết các điều kiệ ràng buộc thật chặt chẽ để nhằm kiểm soát đợc nếu pháp lệnh sửa đổi mở thêm hình thức cho phép nhà đầu t nớc ngoài thuê lại đất của nông dân (báo Tiền phong số 63 ra ngày 28/3/2002).
Mặc dù hiện nay vấn đề thu địa tô (thuế đất và tiền thuê đất) có những cải tiến vợt bậc so với trớc nhng đôi khi vẫn gặp những bất lợi trong công tác thu tiền và chỉ đạo ngời dân thi hành nghĩa vụ nộp thuế. Vì vậy, nhà
nớc đã phải đa ra những giải pháp thật kịp thời. Ngày 6/5/2020, tại thành phố Hồ Chí Minh diễn ra cuôc họp của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh triển khai chỉ thị số 08 về chấn chỉnh và tăng cờng quản lý nhà nớc vè nhà đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Các đơn vị và cá nhân trong diện kê khai phải kê khai về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó xem đã nộp đủ tiền sử dụng đất hay cha, số tiền đã nộp, đồng thời ghi tơng ứng với số diện tích đã nộp tiền sử dụng đất thì tơng ứng với số tiền phần trăm so với tổng số diện tích đợc giao. Cần ghi rõ phần lệ phí trớc bạ đã nộp và đã đạt bao nhiêu phần trăm so với nghĩa vụ phải nộp.
Kết luận