thuê đất = thiểu cho từng ì vị ì ngành (USD/m2/năm) nhóm đô thị trí nghề
a.Hệ số vị trí:
Hệ số vị trí đợc chia làm 4 loại:
♣ Vị trí 1 có hệ số là 3. áp dụng cho các lô đất, thửa đất có mặt tiền tiếp giáp với đờng phố chính của đo thị, đầu mối giao thông nội đô thị, rất thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt, có khả năng sinh lợi cao nhất, có giá đất thực tế cao nhất.
♣ Ví trí 2 có hệ số 2,5. áp dụng cho lô đất có mặt tiền không tiếp giáp với đờng phố chính, thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt và có khả năng sinh lợi kém vị trí 1, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế của vị trí 1.
♣ Vị trí 3 có hệ số là 2. áp dụng cho các lô đất có mặt tiền không tiếp giáp nội đờng phố, tơng đối thuận lợi với các hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt và có khả năng sinh lời kém vị trí số 2, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn so với vị trí 2.
♣ Ví trị 4 có hệ số là 1. áp dụng cho các lô đất không có mặt tiền tiếp giáp với đờng phố, ngõ phố, kém thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt có giá đấu thấp nhất trong đô thị.
b.Hệ số kết cấu hạ tầng.
• Hệ số 2 áp dụng cho các lô đất có đủ 3 điều kiện: + Giao thông thuận lợi.
+ Có công trình cấp trên ở gần nơi thực hiện dự án, có thể đáp ứng đ- ợc các nhu cầu của dự án.
+ Có hệ thống cấp nớc gần hàng rào công trình có thể sử dụng cho dự án.
• Hệ số 1,7 áp dụng cho lô đất thiếu một trong các điều kiện trên. • Hệ số 1,4 áp dụng cho lô đất thiếu hai điều kiện trên.
• Hệ số 1 áp dụng cho lô đất thiếu cả 3 điều kiện trên.
c. Hệ số ngành nghề
• Hệ số 2 áp dụng cho các ngành thơng mại và du lịch khách sạn, nhà hàng, tài chính, t vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản (trừ kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán hoặc thuê), ngân hàng, bảo hiểm, kiểm toán.
• Hệ số 1 áp dụng cho các ngành sản xuất là phân phối điện, cấp nớc và thóat nớc, công nghiệp khai thác mỏ, luyện kim sản xuất máy móc,
thiết bị và phơng tiện vận tải hoá chất cơ bản, phân dãn khí, công nghiệp chế biến sản phẩm nông lâm, thuỷ sản, sản xuất nông, lâm, ng nghiệp, khám và chữa bệnh, thiết bị và phơng tiện y tế, thể dục thể thao, xử lý ô nhiễm, bảo vệ môi trờng và xử lý chất thải đất xây dựng cầu đờng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp cao và các cơ sở sản xuất sử dụng công nghệ cao.
• Hệ 1,5 áp dụng cho các ngành nghề khác không thuộc các ngành nghề áp dụng hệ số 2 và hệ số 1.
1. Đối với đất tại các vùng núi đá, đồi trọc, đất xấu khó sử dụng.Nếu sử dụng cho các dự án không phải là sản xuất, công nghiệp, dịch vụ, du lịch, thơng mại thì đơn giá thuê đât đợc tính từ 30 đến 100 USD/ha/năm. Những vùng đất khác đợc tính từ 100 dến 600 USD/ha/năm.