Năm Tổng số Dân số thành thị Dân số nông thôn
2007 6.778.868 5.658.597 1.120.271
2008 7.000.746 5.835.167 1.165.579
2009 7.201.559 5.992.287 1.209.272
2010 7.396.446 6.125.262 1.244.184
2011 7.521.000 6.251.000 1.270.000
Nguồn: Niên giám thống kê năm 2011 của Cục Thống Kê TPHCM
Dân số trung bình năm 2011 tại TPHCM là 7.521.000 người. Lượng dân cư này tập trung chủ yếu trong thành thị, gồm 6.251.000 người, mật độ lên tới 12.268 người/km², trong khi khu vực nơng thơn chỉ có 1.270.000 người, đạt 835 người/km². Với mức dân số như vậy thì TPHCM là một trong những nơi có mật độ dân số cao trong cả nước sau Hà Nội với mật độ bình quân là 3.531 người/km2.
Trong 10 năm từ năm 2001 năm 2011, dân số thành phố tăng thêm 1.907.324 người. Diện tích sử dụng tối thiểu bình quân trên đầu người là 10m2/đầu người. Như vậy, nhu cầu nhà ở, đất ở cần đáp ứng cho số lượng dân gia tăng này là khoảng 1.907.324 m2 sàn sử dụng.
Sự phát triển kinh tế, mở rộng các ngành sản xuất do hội nhập kinh tế quốc tế đã tạo nên sự tăng cầu về lao động, qua đó giải quyết được vấn đề việc làm cho người lao động. Số người được giới thiệu việc làm trong độ tuổi lao động như sau:
năm 2007 là 259.149 người, năm 2008 là 277.837 người, năm 2009 là 289.627 người, năm 2010 là 291.561 người, năm 2011 là 292.075 người
b. Dự báo dân số TPHCM trong thời gian tới
Dựa trên 4 phương án giả định để dự báo dân số của Hiệp Hội Bất động sản TPHCM, mỗi năm tốc độ tăng trưởng dân số của thành phố lần lượt là 2%; 2,5%; 3% và 3,4% thì đến năm 2020, dân số của thành phố sẽ vào khoảng 10 triệu người (chưa tính đến số lượng khoảng 3 triệu người khơng đăng ký hộ khẩu tại thành phố, lượng dân ngoại tỉnh làm ăn theo vụ mùa).
Biểu đồ 2.1: Các phương án dự báo dân số TPHCM đến năm 2050
- 5,000,000 10,000,000 15,000,000 20,000,000 25,000,000 30,000,000 P er so n s 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 Year HCMC's population projections to 2050 (4 projections) 2% 2.5% 3% 3.4%
Nguồn: Báo cáo tổng kết năm 2011 của Hiệp hội bất động sản TPHCM
Như vậy, tổng dân số của thành phố sẽ vào khoảng 15 – 16 triệu người với tỷ lệ đơ thị hóa khoảng 56 - 60%. Và đến năm 2050 dân số sẽ khoảng 28 - 30 triệu người với tỷ lệ đơ thị hóa khoảng 90% và trở thành một siêu đơ thị.
Ngồi ra theo Quỹ phát triển nhà ở TPHCM dự báo thì dân số và nhu cầu nhà ở tại TPHCM đến năm 2020 như sau: