CHƯƠNG 1 : GIỚI THIỆU
1.7 KẾT CẤU LUẬN ÁN
Ngoài phần danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, luận án được chia làm năm chương, bao gồm:
Chương 1 "Giới thiệu". Chương 1 nhằm mục đích giới thiệu tổng quan về luận
án nghiên cứu. Cụ thể, chương này trình bày vấn đề nghiên cứu, mục tiêu nghiên cứu và câu hỏi nghiên cứu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, tiến trình nghiên cứu, cũng như ý nghĩa của kết quả nghiên cứu đem lại.
9
Chương 2 " Cơ sở lý thuyết về phát triển nhà ở đơ thị và mơ hình nghiên cứu".
Trong chương 2 luận án trình bày cơ sở lý thuyết nền về phát triển nhà ở đô thị, bao gồm: Các khái niệm cơ bản về nhà ở đô thị, các yếu tố tác động đến phát triển nhà ở đô thị, chỉ số nhà ở đô thị, các lý thuyết về phát triển nhà ở cũng như lý thuyết về thị trường nhà ở. Trong chương này cũng trình bày các mơ hình kinh tế lượng được sử dụng phổ biến nhất trong phân tích phát triển nhà ở đơ thị và một tổng quan các nghiên cứu trước có liên quan nhằm đúc kết thành khung phân tích phù hợp cho nghiên cứu phát triển nhà ở của luận án.
Chương 3 “Phương pháp nghiên cứu”. Luận án sử dụng phương pháp định
lượng để phân tích phát triển thị trường nhà ở đơ thị cho trường hợp tỉnh Bình Dương. Do vậy, trong chương 2 giới thiệu chi tiết mơ hình kinh tế lượng theo phương pháp VAR/VECM cùng quy trình định lượng dữ liệu chuỗi thời gian được dùng trong nghiên cứu thực nghiệm. Cách chọn các biến số trong mỗi mơ hình thực nghiệm cung- cầu nhà ở đô thị cũng được thảo luận một cách chi tiết. Chương 3 cũng mô tả cách khảo sát và nguồn dữ liệu cho nghiên cứu.
Chương 4 " Phân tích thực trạng phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương và thảo luận kết quả nghiên cứu ". Chương 4 trình bày hiện trạng phát triển nhà ở đơ thị
và kết quả phân tích các nhân tố ảnh hưởng tới phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương qua bộ chỉ số nhà ở. Qua đó đánh giá thành tựu, vấn đề và nguyên nhân tồn tại trong phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương. Chương này cũng trình bày các kết quả ước lượng mơ hình hồi quy thực nghiệm cung-cầu nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương và tác động trở lại của phát triển nhà ở đô thị tới phát triển kinh tế đô thị của Tỉnh.
Chương 5 “Kết luận và kiến nghị các giải pháp phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương". Trong chương 5, luận án tóm tắt các kết quả chính của nghiên cứu,
kiến nghị các giải pháp phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương, cũng như các hạn chế của nghiên cứu và đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.
1.8 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU
10
nghiên cứu của luận án, các bước công việc quan trọng bao gồm:
Nguồn: Tác giả luận án
Hình 1.2: Quy trình nghiên cứu của luận án
Xác định vấn đề, giả thuyết nghiên cứu: Từ nghiên cứu lý thuyết, tổng quan
nghiên cứu liên quan đến đề tài, đánh giá thực trạng phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương kết hợp với điều tra, phỏng vấn sâu đối tượng liên quan về phát triển nhà ở đô thị, luận án xác định vấn đề nghiên cứu cũng như nêu các giả thuyết, câu hỏi nghiên cứu cần kiểm định và trả lời.
Vấn đề - giả thuyết nghiên cứu: 1. Quỹ nhà ở thiếu, mức sống tăng nhưng tỷ lệ hộ gia đình khó khăn về nhà ở khơng giảm. 2. Vai trị của Nhà nước. 3. Vốn đầu tư xây dựng. 4. Tài chính nhà ở. 5. Thị trường nhà ở v.v..
•Lược khảo lý thuyết. •Đánh giá PTNƠ đơ thị
tỉnh Bình Dương.
•Nghiên cứu văn bản,
tổng lược các đề tài, bài báo, đề án nghiên cứu trước về phát triển nhà ở đơ thị.
•Tìm cách tiếp cận, xác
định nội dung nghiên cứu còn bỏ ngỏ.
CÁC KHÁM PHÁ TỪ CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ KIỂM ĐỊNH GIẢ THUYẾT VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ TỈNH BÌNH DƯƠNG
HỘI THẢO NHỎ, THẢO LUẬN NHÓM XIN Ý KIẾN CHUYÊN
GIA CÁC KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT PHÂN TÍCH ĐỊNH LƯỢNG: CHỈ SỐ, MƠ HÌNH KINH TẾ LƯỢNG
•Điều tra, phỏng vấn sâu đối tượng liên quan về phát triển nhà ở đô thị.
•Khảo sát chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn mỗi cấp về nhiệm vụ phát triển nhà ở đơ thị.
•PV lãnh đạo các sở theo chức năng quản lý, mối quan hệ giữa các sở, tính hiệu lực và hiệu quả quản lý của cơ chế
•PV chuyên giá về các yếu tố tác động đến phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương •PV DN, người dân về DVDT, thủ tục hành chính, an sinh và mơi trường sống v.v..
•Điều tra, thu thập, tổng hợp và thống kê mô tả biến nhân tố
•Ước lượng các nhân tố ảnh hưởng lên cung-cầu nhà ở đô thị
11
Hội thảo nhỏ, thảo luận nhóm xin ý kiến chuyên gia, công việc này được tiến
hành thường xun trong q trình nghiên cứu, nhằm xác định chính xác các nhân tố có tác động thực tế đến phát triển nhà ở đô thị trường hợp tỉnh Bình Dương, lựa chọn biến số phù hợp cho hàm cung-cầu nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương, thảo luận ngun nhân về những khó khăn trong phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương, thảo luận kết quả nghiên cứu thực nghiệm của luận án và đồng thời gợi ý các chính sách, giải pháp phát triển nhà ở đơ thị trong các giai đoạn tiếp theo.
Phân tích định lượng. Cơng việc phân tích định lượng được thực hiện trong
luận án nhằm mục đích đánh giá chính xác thực trạng phát triển nhà ở đơ thị, phân tích được ảnh hưởng của các yếu tố tới phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương qua việc sử dụng công cụ chỉ số thống kê và định lượng bằng mơ hình kinh tế lượng các nhân tố tác động tới cung-cầu nhà ở đơ thị của tỉnh Bình Dương.
Các kiến nghị và đề xuất. Từ cơ sở lý thuyết, kết quả nghiên cứu thực nghiệm và
kinh nghiệm phát triển nhà ở đô thị thành công trên thế giới, luận án kiến nghị và đề xuất các chính sách, giải pháp chủ yếu cho phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương trong tương lai.