Xác định vấn đề, giả thuyết nghiên cứu: Từ nghiên cứu lý thuyết, tổng quan
nghiên cứu liên quan đến đề tài, đánh giá thực trạng phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương kết hợp với điều tra, phỏng vấn sâu đối tượng liên quan về phát triển nhà ở đô thị, luận án xác định vấn đề nghiên cứu cũng như nêu các giả thuyết, câu hỏi nghiên cứu cần kiểm định và trả lời.
Vấn đề - giả thuyết nghiên cứu: 1. Quỹ nhà ở thiếu, mức sống tăng nhưng tỷ lệ hộ gia đình khó khăn về nhà ở khơng giảm. 2. Vai trị của Nhà nước. 3. Vốn đầu tư xây dựng. 4. Tài chính nhà ở. 5. Thị trường nhà ở v.v..
•Lược khảo lý thuyết. •Đánh giá PTNƠ đơ thị
tỉnh Bình Dương.
•Nghiên cứu văn bản,
tổng lược các đề tài, bài báo, đề án nghiên cứu trước về phát triển nhà ở đơ thị.
•Tìm cách tiếp cận, xác
định nội dung nghiên cứu còn bỏ ngỏ.
CÁC KHÁM PHÁ TỪ CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ KIỂM ĐỊNH GIẢ THUYẾT VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ TỈNH BÌNH DƯƠNG
HỘI THẢO NHỎ, THẢO LUẬN NHÓM XIN Ý KIẾN CHUYÊN
GIA CÁC KIẾN NGHỊ - ĐỀ XUẤT PHÂN TÍCH ĐỊNH LƯỢNG: CHỈ SỐ, MƠ HÌNH KINH TẾ LƯỢNG
•Điều tra, phỏng vấn sâu đối tượng liên quan về phát triển nhà ở đơ thị.
•Khảo sát chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn mỗi cấp về nhiệm vụ phát triển nhà ở đơ thị.
•PV lãnh đạo các sở theo chức năng quản lý, mối quan hệ giữa các sở, tính hiệu lực và hiệu quả quản lý của cơ chế
•PV chuyên giá về các yếu tố tác động đến phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương •PV DN, người dân về DVDT, thủ tục hành chính, an sinh và mơi trường sống v.v..
•Điều tra, thu thập, tổng hợp và thống kê mơ tả biến nhân tố
•Ước lượng các nhân tố ảnh hưởng lên cung-cầu nhà ở đô thị
11
Hội thảo nhỏ, thảo luận nhóm xin ý kiến chun gia, cơng việc này được tiến
hành thường xun trong q trình nghiên cứu, nhằm xác định chính xác các nhân tố có tác động thực tế đến phát triển nhà ở đơ thị trường hợp tỉnh Bình Dương, lựa chọn biến số phù hợp cho hàm cung-cầu nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương, thảo luận ngun nhân về những khó khăn trong phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương, thảo luận kết quả nghiên cứu thực nghiệm của luận án và đồng thời gợi ý các chính sách, giải pháp phát triển nhà ở đô thị trong các giai đoạn tiếp theo.
Phân tích định lượng. Cơng việc phân tích định lượng được thực hiện trong
luận án nhằm mục đích đánh giá chính xác thực trạng phát triển nhà ở đơ thị, phân tích được ảnh hưởng của các yếu tố tới phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương qua việc sử dụng cơng cụ chỉ số thống kê và định lượng bằng mơ hình kinh tế lượng các nhân tố tác động tới cung-cầu nhà ở đơ thị của tỉnh Bình Dương.
Các kiến nghị và đề xuất. Từ cơ sở lý thuyết, kết quả nghiên cứu thực nghiệm và
kinh nghiệm phát triển nhà ở đô thị thành công trên thế giới, luận án kiến nghị và đề xuất các chính sách, giải pháp chủ yếu cho phát triển nhà ở đơ thị tỉnh Bình Dương trong tương lai.