Hình 3.16 Kết quả xây dựng giá đất thực tế đƣờng Bế Văn Đàn
2.3. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hà Đông
* Thuận lợi:
- Quận Hà Đơng là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế - xã hội và văn hóa, khoa học của tỉnh Hà Tây (cũ), có vị trí địa lý liền kề trung tâm thủ đơ Hà Nội nên có điều kiê ̣n thuâ ̣n lợi cho phát triển kinh tế - xã hội và giao lưu kinh tế . Là địa bàn mở rộng ảnh hưởng của không gian mở rộng trung tâm thủ đô Hà Nội nhưng đồng thời chịu tác động văn hóa, khoa học - kỹ thuật - cơng nghệ, dịch vụ, thị trường từ trung tâm thủ đô.
Là điểm nút các trục tuyến giao thông quan trọng hướng về Tây - Tây Nam thủ đô Hà Nội kết nối với vùng Tây Bắc và các tỉnh phía Nam.
Hệ thống kết cấu hạ tầng đơ thị từng bước được xây dựng tương đối hoàn chỉnh là một trong những khâu đột phá trọng tâm cho phát triển kinh tế - xã hội của quận trong giai đoạn tới.
* Khó khăn:
- Nền kinh tế phát triển chưa toàn diê ̣n , kết quả chưa tương xứng với lơ ̣i thế so sánh của quận; cơ cấu kinh tế còn có bô ̣ phâ ̣n chuyển di ̣ch châ ̣m , chưa hình thành được nền kinh tế mũi nho ̣n, sản phẩm chiếm ưu thế tiêu thụ trên thị trường trong nước và xuất khẩu chưa nhiều.
- Quận Hà Đơng vẫn đang trong q trình đơ thị hóa mạnh, nhưng cơng tác quản lý đô thị trên một số lĩnh vực vẫn tiếp tục bộc lộ sự bất cập về năng lực quản lý và hiệu quả của các giải pháp đồng bộ thực hiện, chưa bắt kịp yêu cầu của sự phát triển đô thị, nhất là quản lý xây dựng và đất đai.
- Trong q trình đơ thị hóa với dịng người tăng cơ học diễn ra mạnh mẽ (kể cả tăng cơ học hợp pháp và không hợp pháp), dẫn đến tình trạng nhân dân tự ý mua bán chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở khơng theo quy hoạch. Trong đó xảy ra nhiều ở các phường ven khu trung tâm đô thị Hà Đông với tổng diện tích chuyển đổi sai mục đích.
Viê ̣c xây dựng mới, nâng cấp và hoàn thiê ̣n các khu đô thi ̣ trên đi ̣a bàn quận đang đươ ̣c xúc tiến ma ̣nh mẽ , với tốc đô ̣ đô thi ̣ hoá như hiê ̣n nay thì những khu vực đô thi ̣ cũng như các điểm dân cư tập trung th eo kiểu đô thi ̣ sẽ tiếp tu ̣c được mở rô ̣ng và nhanh chóng hình thành . Sự phát triển này cùng với viê ̣c xây dựng các cơ sở ha ̣ tầng , các cơng trình phúc lợi cơng cộng trong đô thị không tránh khỏi làm mất đi một phần diê ̣n tích đất nông nghiê ̣p . Đây cũng là mô ̣t vấn đề ta ̣o sức ép đối với đất đai của quận và thành phố.
Viê ̣c bố trí đất giãn dân ở khu vực nông thôn cũng là mô ̣t vấn đề đáng chú ý trong chiến lươ ̣c sử du ̣ng đất đai của quận. Bố trí mô ̣t phần quỹ đất để đấu giá quyền sử du ̣ng đất lấy kinh phí xây dựng cơ sở ha ̣ tầng và các công trình phúc lợi . Phần diê ̣n tích này đươ ̣c lấy chủ yếu vào các khu thuâ ̣n tiê ̣n sản xuất và gần tru ̣c giao thông.
Nhu cầu đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng , nhất là cơ sở ha ̣ tầng ở khu vực các phường mới của quận sẽ tiếp tu ̣c được gia tăng trong những năm tới . Như đất để mở rô ̣ng, nâng cấp và xây dựng mới các tuyến đường cũng như các công trình công cô ̣ ng trên đi ̣a bàn; dự kiến quỹ đất này cũng không nhỏ . Đây cũng là áp lực lớn đối với việc bảo vệ diê ̣n tích đất nơng nghiê ̣p của quận . Trong khi đó diện tích đất nơng nghiệp ngày càng giảm do phát triển các khu công nghiệp , đô thị hoá... gây nên áp lực lớn trong viê ̣c sử du ̣ng quỹ đất để sản xuất nông nghiê ̣p , đòi hỏi phải bố trí đất nông nghiê ̣p phù hợp và thuâ ̣n tiê ̣n trong viê ̣c chuyển đổi cơ cấu cây trồng vâ ̣t nuôi theo hướng sản xuất hàng hoá , khai thác được hết những lợi thế của quận , bố trí xây dựng những vùng sản xuất hàng hoá tâ ̣p trung.