II. NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠ CH
7. Vị thế của Công ty so với các doanh nghiệp khác trong cùng ngành
7.2. Đối thủ cạnh tranh
a. Đối với thi trường bán lẻ
Tại Hà Nội
Ngoài những đối thủ cạnh tranh hiện tại (Tràng Tiền Plaza, BigC Thăng Long, Opera Business Centre, Ruby Plaza...), Vincom JSC còn sẽ phải đối mặt với nhiều đối thủ khác trong những năm sắp tới. Theo thống kê của CBRE, tính đến cuối năm 2009, Hà Nội đã có trên 100.000m2 diện tích bán lẻ.. Tổng cung thị trường bán lẻ không thay đổi so với Quý 3/2009, tuy nhiên trong năm 2010, CBRE dự kiến thị trường sẽ đón nhận 38.500 m2 mặt bằng bán lẻ mới từ dự án Hanoi City Complex đã được tái khởi công, Tràng Tiền Plaza sẽđược tái cơ cấu và Grand Plaza đã cho thuê được khoảng 50% diện tích.
Trang 43
Tính đến thời điểm 2011, khoảng 700.000m2 sẽđược bổ sung vào nguồn cung hiện tại. Những vấn đề chính tồn tại sẽ là thiếu các mặt bằng bán lẻ có chất lượng và các vấn đề, thủ tục về cấp giấy phép. Xét về quy mơ diện tích kinh doanh, lượng cung các trung tâm mua sắm trong thời gian qua đã tăng đáng kể sau sự xuất hiện của 6 trung tâm mới là Syrena, Hapro Department Store, Hà Thành Plaza, Parkson, The Garden, Artex Building và Kinh Đô Tower. Với tỷ lệ mặt bằng trống là 0,4%, hầu hết những trung tâm mua sắm này đều kinh doanh hiệu quả trong năm 2009. 7 trong số 10 trung tâm mua sắm lớn trên địa bàn Hà Nội đều kín chỗ. Ngồi ra, Vincom vẫn đang nỗ lực hết mình để phát triển, tiếp tục vươn lên và gặt hái nhiều thành công hơn nữa, đặc biệt nhờ những lợi thế cạnh tranh sau:
• Vị trí đắc địa;
• Giá cả hợp lý;
• Chất lượng dịch vụ tốt, phong cách dịch vụ chuyên nghiệp. Tại Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày 30/04/2010, Vincom JSC sẽ khai trương tòa nhà Vincom Center tại khu vực trung tâm thành phố (đường Lê Thánh Tơn, Quận 1), chính thức tham gia khai thác thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù tham gia thị trường khá muộn so với các đối thủ canh tranh hiện tại như Diamond Plaza, Parkson Lê Thánh Tông, Saigon Trade Center, Zen Plaza… song tuy chưa chính thức khai trương, Vincom Center hiện đã có hơn 85% diện tích được khách hàng đăng ký thuê. Kết quả khảo sát của công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về thị trường bất động sản bán lẻ cho thấy, hiện nay thị trường mặt bằng bán lẻ của TP.HCM có khoảng 493.000m² cho tất cả các loại hình. Hơn 40.000 m2 diện tích khu thương mại đã được đưa thêm vào thị trường trong Quý 4/2009 và phần lớn diện tích tăng thêm này nhanh chóng được lấp đầy, bao gồm Kumho Asiana Plaza, Saigon Square 2, Parkson the Flemington. Giá cho thuê diện tích bán lẻ tại khu vực trung tâm có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2010 vì nguồn cung mặt bằng hiện vẫn trong tình trạng thiếu hụt, đây chính là điều kiện thuận lợi cho sự ra đời trung tâm thương mại Vincom tại Thành phố Hồ Chí Minh.