V. Định hƣớng tổ chức không gian: 1 Nguyên tắc tổ chức:
5. Định hƣớng không gian chiều cao:
- Các khu đô thị đƣợc xây dựng theo các mơ hình nhà ở khác nhau, nhƣng cần bố cục hợp lý để tạo ra diện mạo đô thị đẹp không manh mún và đặc trƣng cho từng khu vực. Dựa trên nguyên tắc kết hợp tuyến, điểm, diện, căn cứ hiện trạng và
quy hoạch sử dụng đất để xác định chiều cao nhƣ sau:
• Diện: Các diện đƣợc hình thành bởi các khu chức năng với tổ chức không gian theo chiều cao tƣơng đối đồng nhất nhƣ: khu nhà vƣờn biệt thự và các trung tâm dịch vụ du lịch không quá cao tầng; Trung tâm và khu vực giáp trung tâm của các khu phát triển đơ thị là hình ảnh quần thể khu đơ thị cao tầng và có tầng cao thấp dần về phía ngoại vi các khu phát triển; Khu vực cơ sở sản xuất là không gian thấp tầng mang dáng dấp hiện đại, tầng cao xây dựng và mật độ xây dựng thấp, khối tích cơng trình lớn. Các diện với tầng cao từ 2 - 6 tầng. Trừ các khu cây xanh từ 1-2 tầng, các khu ở sinh thái từ 1-2 tầng.
• Tuyến: Dọc theo các trục chính đơ thị, khuyến khích xây dựng từ 2 - 9 tầng; Dọc theo các tuyến đƣờng chính khu vực khai thác không gian sinh hoạt phong phú và tiện nghi cho ngƣời dân đô thị với chiều cao cơng trình từ 2- 9 tầng. Dọc theo trục du lịch là không gian của các trung tâm dịch vụ du lịch sinh động, nhƣng vẫn cần tạo không gian thống với hình ảnh của các cơng trình nhà nghỉ - biệt thự thấp tầng ẩn hiện trong không gian cây xanh, tạo cảm giác thƣ giãn, chiều cao cơng trình theo tuyến từ 1-2 tầng; dọc theo hệ thống sông là các tuyến cây xanh - mặt nƣớc.
• Điểm: Tạo các điểm nhấn về không gian chiều cao hoặc không gian mở đan xen trong các diện hoặc điểm xuyết trên các tuyến. Các các cơng trình điểm nhấn có thể có chiều cao đặc biệt, trong đó nhà ở quy định tối đa 6 tầng, các tháp cảnh quan thì có thể cao theo khả năng xây dựng.
PHẦN E
ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
I.HỆ THỐNG GIAO THÔNG: