PHÂN LOẠI NHÀ Ở
◼ Là công trình xây dựng để phục vụ nhu cầu ở và các nhu cầu sinh hoạt thường xuyên khác của cá nhân, hộ gia đình
◼ Phải gắn liền với đất, có đủ điều kiện để phân cấp, phân loại và có tuổi thọ nhất định
KHÁI NIỆM CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (khoản 10 – điều 3 – luật xây dựng 2014) (khoản 10 – điều 3 – luật xây dựng 2014)
Là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định với đất,
có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất,phần dưới mặt
nước, phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế.
◼ Là sản phẩm do con người tạo ra
◼ Được tạo thành bởi sự gắn kết vật liệu xây dựng, được định vị trên hoặc dưới mặt đất, trên hoặc dưới mặt nước
◼ Được liên kết, định vị với đất
◼ Phải được xây dựng theo thiết kế
◼ Chủng loại phong phú, đa dạng
3.2.2. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
KHÁI NIỆM
Kinh doanh nhà, công trình xây dựng là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, bán, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi
◼ Đối tượng là nhà ở và công trình xây dựng
◼ Mục đích là thu lợi nhuận
◼ Trước khi tiến hành hoạt động kinh doanh các chủ thể kinh doanh phải tạo lập nhà hoặc công trình xây dựng
ĐIỀU KIỆN KINH DOANH NHÀ & CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
◼ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà,
công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất
động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
◼ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
◼ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Đối tượng là nhà ở và
công trình xây dựng
Đối với nhà và công trình xây dựng:
Đối với chủ thể kinh doanh:
◼ Điều kiện chung được quy định trong Bộ luật dân sự
◼ Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS
CÁC LOẠI HÌNH KINH DOANH NHÀ & CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG