sở hữu nhà ở do chủ đầu tư khụng gửi danh sỏch được phõn chia nhà ở lờn Sở xõy dựng
Nghị định 71 cho phộp chủ đầu tư được phộp phõn chia sản phẩm là nhà ở khụng quỏ 20% tổng số nhà thương mại của dự ỏn khụng qua sàn giao dịch bất động sản, số lượng này thường được cỏc chủ đầu tư dành để phõn chia cho cỏc bờn tham gia gúp vốn. Tuy nhiờn, do nhiều chủ dự ỏn thiếu trỏch nhiệm hoặc vỡ lý do nào đú nờn nhiều người mua nhà bao gồm cả bờn được phõn chia số lượng nhà ở khụng qua sàn cú nguy cơ khụng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do chủ đầu tư khụng gửi danh sỏch gúp vốn lờn Sở xõy dựng nơi cú dự ỏn nhà ở để xỏc nhận. Phỏp luật về nhà ở quy định chủ đầu tư dự ỏn được phõn chia sản phẩm là nhà ở khụng quỏ 20% tổng số nhà thương mại của dự ỏn khụng qua sàn nhưng phải cú văn bản thụng bỏo cho Sở xõy dựng tỉnh, thành phố, nơi phỏt triển dự ỏn, chậm nhất sau 15 ngày kể từ khi cụng bố bỏn nhà, đồng thời phải bỏo rừ hỡnh thức và số vốn cần huy động, địa chỉ của nhà đầu tư, số lượng nhà sẽ bỏn. Điều này giỳp cho thị trường nhà ở minh bạch hơn vỡ chủ đầu tư cần phải thụng bỏo cho cơ quan cú thẩm quyền biết số lượng nhà ở đó được bỏn và chủ sở hữu để cơ quan cú thẩm quyền cú thụng tin để quản lý. Đồng thời, việc thụng bỏo của chủ đầu tư cũng là cơ sở để cơ quan cú thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà ở hoặc bờn được phõn chia sau này. Tuy nhiờn thực tế rất nhiều chủ đầu tư vỡ lợi nhuận đó cố tỡnh khụng thực hiện nghĩa vụ này của mỡnh. Theo Nghị định 71 và Thụng tư 16, nếu chủ đầu tư tổ chức huy động vốn theo hỡnh thức này thỡ chủ đầu tư phải cú văn bản thụng bỏo cho Sở xõy dựng để Sở xõy dựng xỏc nhận. Xỏc nhận của Sở xõy dựng sẽ là một cơ sở quan trọng để cỏc cơ quan cú thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua nhà. Nguyờn nhõn của vấn đề này rất dễ hiểu, vỡ nếu cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cú danh sỏch đú thỡ chủ đầu tư sẽ bị kiểm soỏt, khụng thể bỏn quỏ số lượng 20% lượng nhà ở thương mại, thậm chớ là bỏn hết trước khi dự ỏn hoàn
thiện hạ tầng múng. Chớnh vỡ thế chủ đầu tư khụng muốn đăng ký với Sở xõy dựng và Sở xõy dựng do khụng cú thụng tin nờn khụng thể kiểm soỏt được. Hậu quả của việc làm này lại do người mua nhà gỏnh chịu. Bởi lẽ, đối với cỏc trường hợp này nếu khụng cú xỏc nhận của Sở xõy dựng nơi dự ỏn được thực hiện thỡ người mua nhà sẽ khụng cú đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo cỏc quy định của phỏp luật.
Cú thể thấy những rủi ro tiềm ẩn luụn cú thể xảy ra đối với người mua nhà ở và bờn tham gia gúp vốn khi tham gia cỏc giao dịch trong cỏc dự ỏn phỏt triển nhà ở thương mại. Điều này lại một lần nữa cho thấy tầm quan trọng của việc tỡm hiểu tỡnh trạng phỏp lý cũng như cỏc thụng tin liờn quan của người mua nhà và cỏc bờn tham gia gúp vốn trước khi quyết định mua hay đầu tư vào bất kỳ dự ỏn nhà ở nào.