- Sự kiện là điều kiện của hợp đồng được hiểu là sự kiện đó phát sinh trong tương lai và xác định vào thời điểm các bên thỏa thuận.
3.2.3. Án lệ đối với việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân sự có điều kiện
đồng dân sự có điều kiện
Pháp luật Việt Nam cũng như hệ thống xét xử Việt Nam không chấp nhận án lệ nhưng dường như Tòa dân sự đang hình thành một án lệ cho loại tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân sự có điều kiện. Trong những trường hợp tương tự như hai vụ việc trên, Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao cũng cho rằng đây là hợp đồng dân sự có điều kiện nhưng không giải thích rõ lí do tại sao. Ví dụ, ngày 24/8/2002, bà Dung kí kết hợp đồng mua bán toàn bộ nhà đất số 63 Nguyễn Văn Giai với giá 450 lượng vàng. Khi có tranh chấp, theo Tòa dân sự:
Ngày 21/10/2002, bà Dung được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đối với căn nhà nói trên. Như vậy, khi bà Dung lập hợp đồng mua bán toàn bộ nhà đất số 63 cho ông Thuận thì lúc đó bà Dung mới chỉ là chủ thuê nhà chứ chưa phải là chủ sở hữu nhà. Tuy nhiên, việc mua bán là có điều kiện, tức là khi bà Dung đã làm xong thủ tục mua bán với Nhà nước, thì các bên sẽ làm thủ tục công chứng và kí kết hợp đồng theo quy định của pháp luật [4].
Theo một bản án của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:
Xét thấy tại thời điểm kí kết hợp đồng mua bán nhà, bà Hùng chưa đứng tên chủ sở hữu, chỉ là bên thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Qua lời khai của các bên đã thể hiện khi mua bán nhà các bên hiểu rõ tình trạng pháp lý của căn nhà nhưng vẫn chấp nhận kí kết hợp đồng mua bán. Bên bán cho rằng hai bên thỏa thuận thời gian hoàn tất thủ tục mua bán là 6 tháng, nhưng lại không đưa ra
được chứng cứ chứng minh, trong hợp đồng không có thỏa thuận nào quy định về thời gian hoàn tất thủ tục mua hóa giá nhà của bên mua cũng như thời gian hoàn tất việc mua bán nhà của hai bên. Do đó, việc bên bán cho rằng thời gian làm thủ tục mua bán nhà quá 6 tháng, giá vàng biến động nên không thể tiếp tục tiến hành mua bán là không có căn cứ để chấp nhận. Án sơ thẩm đã xác định giao dịch trên là giao dịch dân sự có điều kiện là có căn cứ theo khoản 1, Điều 125 Bộ luật dân sự 2005 và "điều kiện" chính là chấp nhận mua bán nhà trong tình trạng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của người bán và chấp nhận việc tiến hành thủ tục mua hóa giá nhà thì tiến hành việc mua bán nhà. Do đó, về mặt nội dung hợp đồng mua bán nhà trên là phù hợp với quy định của pháp luật [4].