1.2. Khái niệm, đặc điểm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
1.2.1. Khái niệm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là 1 dạng của Hợp đồng mua bán nhà ở và chưa có khái niệm riêng, cụ thể cho loại hợp đồng này. Tuy nhiên, dựa vào bản chất của loại hợp đồng này mà có thể rút ra khái niệm về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như sau: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận
giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao căn hộ chung cư và chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ trả tiền
cho bên bán theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Do tài sản mua bán của loại Hợp đồng này là tài sản có giá trị lớn và thiết yếu, ảnh hưởng trực tiếp, to lớn đến đời sống của người mua, dễ xảy ra tranh chấp nên Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được Bộ Xây dựng quy định mẫu khá cụ thể tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010.
Trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải nêu rõ về chủ đầu tư của dự án nhà chung cư qua Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy đăng ký kinh doanh và các quyết định liên quan đến quyền sử dụng đất như quyết định giao đất, cho thuê đất, văn bản phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư; và các văn bản liên quan trực tiếp đến Dự án nhà chung cư như quy hoạch dự án nhà chung cư [9].
Cũng do đặc thù này mà trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải ghi rõ phần diện tích thuộc quyền sở hữu chung, phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở và cách tính diện tích căn hộ mua bán. Điều này sẽ được làm rõ trong phần đặc điểm của loại Hợp đồng này.