1.4.2 .Tỏc động đến mụi trƣờng sinh thỏi
2.4. Cỏc chỉ tiờu phõn tớch tài chớnh dự ỏn đầu tƣ khu biệt thự
2.4.1.6. Khấu hao cơ bản
- Chi phớ chung là cỏc chi phớ để đảm bảo hoạt động của bộ mỏy quản lý khụng kể đến chi phớ trả lƣơng cho bộ mỏy quản lý bao gồm cỏc khoản chi phớ: chi phớ tiếp khỏch, chi phớ văn phũng phẩm, thiết bị mỏy múc văn phũng, chi phớ Marketing…
- Cỏc chi phớ này đƣợc ƣớc tớnh trờn doanh thu của dự ỏn, tạm tớnh cỏc chi phớ này là 5% so với doanh thu.
b. Kết quả tớnh toỏn
Từ căn cứ trờn xỏc định chi phớ quản lý từ doanh thu của dự ỏn, kết quả tớnh toỏn (kết quả tớnh toỏn xem tại bảng tổng hợp chi phớ sản xuất kinh doanh bảng 3.10).
2.4.1.6. Khấu hao cơ bản a. Căn cứ a. Căn cứ
- Tài sản khấu hao bao gồm
+ Thiết bị, thiết bị phụ trợ: Là những tài sản cố định hữu hỡnh mua sắm. Nguyờn giỏ tớnh khấu hao bao gồm giỏ mua thực tế phải trả cộng cỏc khoản thuế (khụng bao gồm cỏc khoản thuế hoàn lại) và chi phớ liờn quan trực tiếp phải chi ra đến thời điểm đƣa tài sản vào trạng thỏi sẵn sàng sử dụng nhƣ chi
phớ vận chuyển, bốc dỡ, lắp đặt, chạy thử,lói vay đầu tƣ cho tài sản cố định, chi phớ chuyển giao cụng nghệ.
+ Nhà cửa: Là những tài sản cố định hữu hỡnh xõy dựng. Nguyờn giỏ là giỏ quyết toỏn của cụng trỡnh (khụng kể chi phớ san lấp mặt bằng vỡ chi phớ này đƣợc đƣa vào tài sản cố định vụ hỡnh là quyền sử dụng đất).
Riờng khoản dự phũng dự kiến chi hết và phõn bổ vào giỏ trị cỏc tài sản theo tỷ lệ tớnh toỏn ban đầu là 10%.
- Thời gian khấu hao tài sản
Thời gian khấu hao tài sản theo phƣơng phỏp khấu hao đều dự kiến nhƣ sau: * Tài sản cố định hữu hỡnh
- Thiết bị văn phũng: 10 năm - Cụng trỡnh xõy dựng của nhà mỏy: 25 năm
b.Kết quả tớnh toỏn
Bảng 2.8: Khấu hao cơ bản
Đơn vị: triệu đồng TT Tờn tài sản Nguyờn giỏ tài sản Thời hạn khấu hao
Tiền khấu hao đều hàng năm (1) (2) (3) (4) (5)=(3):(4) I NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC 113.753 25 4.550,13 II THIẾT BỊ 27..106 10 2.710,63
Tổng chi phớ khấu hao đều hàng
năm
7.260,759
(Nguồn: tỏc giả tổng hợp)
2.4.1.7. Lói vay trong thời gian xõy dựng a. Căn cứ
- Số vốn vay cho dự ỏn tớnh tại thời điểm đƣa dự ỏn vào hoạt động: bao gồm vốn vay tại theo kế hoạch huy động vốn và tiền trả lói vay trong thời gian xõy dựng.
- Lói suất vay 18 % /1năm, 4,5%/1quý
b. Kết quả tớnh toỏn: (Xem bảng 2.2 trang 42)
2.4.1.8. Lói vay vốn lƣu động trong thời gian vận hành a. Căn cứ
- Số vốn lƣu động vay trong năm - Lói suất vốn lƣu động
Vay thƣơng mại ngắn hạn dựng làm vốn lƣu động trong năm sản xuất, lói suất 18%/năm. Lói hoàn trả theo năm.Vốn lƣu động đƣợc xỏc định theo % so với chi phớ vận hành.
b. Kết quả tớnh toỏn (Xem bảng 2.9 trang 57)